一直以來,小戶型以其配套齊全、簡單實用、戶型緊湊等優勢,成為很多人置業的首選。小戶型里,也能擁有大大的幸福生活。那么,在當前的購房形勢下,哪些人最適合購買小戶型?下面從單身族,房租等于月供,不如買套小戶型、年輕夫婦,溫暖愛巢,浪漫滿屋、投資者,在商圈內購置小戶型3方面入手,為您盤點適合購置小戶型的3類人群,趕緊來看看吧。
年輕夫婦:溫暖愛巢 浪漫滿屋
王小姐和李先生是一對即將結婚的情侶,兩人月薪加起來14000元。除了固定房租3000元,以及水電氣和飲食的必要開銷,其余的收入都花在了購物和玩樂上,工作多年兩人也沒有多少積蓄。眼見同齡人都紛紛買房成家,兩人看著存折上可憐的幾千元,感覺買房之夢遙不可及。
而后,王小姐聽取了房產經紀公司的建議,和李先生一起通過搜房團購在番禺購買了一套招商金山谷大約68平方米的兩房一廳,總價72萬元。他們通過向家人借款15萬元再加上自己的部分積蓄用于首付,按揭20年,月供3800元,只比租房多出800元。每月固定用4000元存入家人賬戶還款。雖然兩人每月只能把開銷控制在6000元以內,但是他們覺得節制花費總勝過以前沒有目的的開銷,而且有了自己的房子,一切都值得。
建議:
像王小姐和李先生這樣的年輕夫婦,很多往往以事業為重,又非常渴望有自己獨立的空間,但收入不允許他們過多的投入。對于準備購置愛巢的新人,如果在資金實力有限,不能購買大戶型房子的情況下,購買小戶型可謂是一個不錯的選擇。小戶型房子總價低,不僅能使自己的婚后生活沒有太大壓力,而且購房后的日子可以過得舒適愜意,又能在短期內保持居住的穩定性,還能為孩子的降生做準備。雖然房子的面積小,但功能比較齊全,能在短期內保持居住的穩定性,完全可以滿足居住功能,購房后,在心理上也不會有“寄人籬下”的無奈感覺。“麻雀雖小,五臟俱全”,剛好符合年輕夫婦的選擇。不多的首付,不多的月供讓年輕夫婦們更有權利來享受他們的二人世界。
另外,準新人可先購買成熟地段的小戶型,這里生活方便,小孩上幼兒園、上學也都無憂。小兩口的經濟狀況提高后,想換新房子,這類房子既好賣又好出租。
單身族:房租等于月供,不如買套小戶型
小王是湖南人,在廣州念完大學后,留在了廣州工作。為方便工作,她在單位附近租了一套房,由于地處中心區,就算比較陳舊的一室一廳,每個月租金也要2200元。小王的父母算了一下,一個月的房租差不多抵得上一套近郊一套小戶型的月供了。因而小王產生了買房的想法。據她介紹,因為經濟條件有限,同時又在市區工作,她希望買套總價在40萬元以內的小房。另據悉,小王有落戶廣州的打算,她認為有套房能讓她的落戶增加籌碼。
建議:像小王這種畢業沒多久的年輕白領或單身族,租在市區,2000多元一個月的房租,倒不如在近郊買一套單身公寓。這樣既不用寄人籬下,又能擁有自己的物業,同時也增加落戶地方的籌碼。由于購買小戶型的消費者主要是比較年輕的首次置業者,為了不耽誤工作,在購房時應該選擇交通便利的區域。建議這類人群在購買小戶型時一定要注意戶型,最好是明廚明衛,且房間內的透氣性一定要好,且實用性要高。
提醒:買房確實能增加落戶的籌碼,但不是買了房就能落戶的,尤其是買二手房,如果原業主沒有把戶口遷出就不能落戶。所以盡可能的在買房過程中,多了解當地落戶方面的問題。
投資者:在商圈內購置小戶型
汪先生在廣州做服裝生意,每年凈收入30萬元左右。手頭有一些閑錢,因此他還想投資其它方面,可沒有太多的投資渠道。今年股市也不好,他不敢貿然跟進,投資黃金,本金要得太大,自己不熟悉,不太好操作。綜合考慮,雖然現在樓市前途不明,但唯有投資在房產上,才是最放心的。在考察諸多戶型后,他覺得投資小戶型,總價低,不會有太大風險,而且回報會比較快。
建議:
在目前市場情況下,小戶型以其總價低、符合眾多消費者的承受能力而得到消費者的一致推崇。對于手中有部分閑錢,又沒有其它好的投資渠道的人群來說,主要關注的是投資回報率,建議投資者購房遵守這個原則:盡量在商圈內購置小戶型。由于商圈內本身巨大的升值潛力以及商圈內經濟繁榮、商務氛圍濃厚,區域內消費能力強大,為小戶型投資價值的實現提供良好的基礎。還有,商圈本身有良好的交通和配套。
另外,投資者需關注樓盤所在地的房價租金比、關注樓盤附近住宅的空置率,如果空置率過高,說明出租并不容易。同等條件下,最好選擇附近有寫字樓、學校或者規劃在地鐵沿線的小戶型。交通便利的小戶型值得投資,特別是一些大城市軌道交通沿線。由于軌道交通沿線對于積聚人氣,提高區域房產附加值的作用,已經成為共識;雖然小戶型大量增加,但是不會改變軌道沿線區域獨一無二的優勢,同樣品質的小戶型,軌道沿線區域的小戶型更有升值潛力。