在裝修之前,對于初次接觸裝修的業主來說要做好看裝修報價,找裝修公司,選購建材等這三大市場調研,除了聽身邊朋友的意見,看雜志或者在網上尋找相關案例資料外做好市場調研,親力親為的近距離了解各個詳情才是最關鍵的。
一、承包方式
通過市場調研,現在裝修公司承包方式主要有三種全包,清包,半包。
1、全包
全包也叫包工包料,所有材料采購和施工都由施工方負責。它的優點是相對省時省力省心,責權比較清晰。一旦裝修出現質量問題,裝飾公司的責任無法推脫,因為工料都是他們負責的,出了什么問題直接找他們就行。缺點表現在費用較高。由于材料價格、種類繁雜,裝修戶了解甚少,一旦裝飾公司虛報價格,或與材料商聯手欺騙業主,很難識別。
2、清包
清包也叫清包工,是指業主自行購買所有材料,找裝飾公司或裝修隊伍來施工的一種工程承包方式。它的優點是自由度和控制力大,自己選材料,可以充分體現自己的意愿。通過逛市場,可以對裝料的種類、價格和性能有個大直觀的了解。不足表現在清包需要投入的時間和精力較多。逛市場、了解行情、選材,這需要大量的時間;還得聯系車輛,拉運材料;工期相對會較長。清包需要對材料相當了解,否則在與材料商打交道的過程中,難免不吃虧上當。
3、半包
半包是介于清包和半包之間的一種方式,施工方負責施工和輔料的采購,主料由業主采購。其優點表現在價值較高的主料自己采購可以控制費用的大頭,種類煩雜價值較低的輔料業主不容易搞得清,由施工方采購比較省心點。適合大多數人的需要。缺點是裝修公司于業主兩頭做難達到統一的進度,有時候還會有搞混的現象出現。
二、設計階段
設計階段主要涉及到設計成本,看報價單,合同簽訂等等。
1、增加不必要的設計成本
計師賺取的是人工+輔材中的部分和帶業主去買材料的回扣,然而又不能把價格定得太高把業主嚇走,于是預算中人工+輔材是大頭,主材反而不那么重要了,等進場開工后,業主發覺主材太差要更換的時候,設計師就有了理由:業主自己要選貴的主材,原來的預算當然就不行了。
很多家裝公司的設計師會在設計上做手腳,增加不必要的成本,比如增加不必要的裝修項目,測量和設計時有意多報、謊報,加大工程量。消費者要裝修時首先不要急于尋找家裝公司,而是應全面系統地對自己的房屋進行評估,包括打算投入的資金是多少,對各種裝修材料進行一次市場調查,做到心中有數。同時可以咨詢、參考周圍最近剛裝修好房屋的設計樣式和朋友建議,有效控制成本。
2、報價單模棱兩可
報價單模棱兩可是指某些項目其實既可糅合又可拆開,例如一些裝修公司把一個報價項目分為多個單項來報價,如,將墻漆工程分成底漆、面漆等小項,每一小項看上去價格都不高,但加起來卻高出“一大截”。還有的在預算中故意漏掉一些裝修必有的固定項目,施工時消費者還必須為此付費。還有一些把已經淘汰的工藝或材料寫進預算中,業主不接受,裝修公司就要求加價。
3、合同簽訂
在簽合同時一定要認真閱讀有關違約賠償,有的合同上面寫的是所有損失賠償不超過合同總額的百分之十。這樣在簽訂后出了任何問題,裝修公司賠償很少,根本可以不負責任。
三、建材選購
建材選購涉及到建材質量問題與材料偷換,主要是明明是同品牌的建材但是質量卻相對要低質些。某些裝修公司在報墻面涂料時僅寫“某某漆”三個字,但在工地施工時采用的卻是最便宜的該品牌漆;有的裝修公司會趁業主不注意時將優質材料換成劣質材料。所以如果是裝修公司選購建材,業主一定要一起去。若是自己選材就像前面說到的要多走幾家建材商城,“貨比三家”選擇最適合的建材。同時,你需要了解自己和家人的生活習慣,問自己一些問題,在客廳中最喜歡坐的家具是椅子?什么質地?沙發?什么面料?喜歡的家具風格是什么等等問題。