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2009年
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中國北京
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家裝服務(wù)
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2015家裝交房流程及注意事項

   業(yè)主在買房裝修之前還要經(jīng)歷一個非常重要的流程,那就是交房驗房,這也是最最2015家裝困擾業(yè)主的一個難題。雖然在交房驗收的時候,會有開發(fā)商派專人與業(yè)主一起,但是業(yè)主對于交房中所需的手續(xù)、交房費用以及驗房技巧都缺乏了解。那么在交房前需要了解哪些知識呢?又要準(zhǔn)備哪些必要的手續(xù)呢?來看看一起裝修網(wǎng)小編為你分享的新房交房驗收注意事項,教你了解交房流程。

一起來看看吧 。

2015家裝交房流程和注意事項 

交房流程

    1、通知

    取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接,通知應(yīng)以書面形式,并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應(yīng)該在交接完畢后,收樓通知書寄出一個月內(nèi),按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關(guān)手續(xù),則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

    2、驗收

    購房者應(yīng)該及時對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進行檢驗,并做好記載。驗收時,購房者要核實相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單。

    3、提供相關(guān)文件

    開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件,購房者可以拒簽房屋交接書。

    4、簽署房屋交接書

    當(dāng)購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗后,可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書,對于不符合合同約定的需要做好記錄,要求開發(fā)商簽字,直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后,再簽署房屋交接書。

    交房基本條件

  按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件

  一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗,出具是否合格的書面證明,如果驗收合格,還須說明質(zhì)量等級,如合格、優(yōu)良等。

  二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋,不允許交付,公安戶籍管理部不予辦理入戶手續(xù)。

  三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證,俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證",就必須具備一、二條所列條件。大產(chǎn)證"的,開發(fā)商不能辦理交房手續(xù),開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的,買方應(yīng)拒絕接受。

逾期交房可否先收房后追究責(zé)任?

    擔(dān)心開發(fā)商逾期交房,擔(dān)心一旦接收房屋后,就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任是沒有必要的。因為:第一、接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任之間并無法定的先后順序,也沒有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任;第二、在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下,是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購房者自身的權(quán)利;第三、除購房者明確表示放棄外,接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。當(dāng)然,追究開發(fā)商違約責(zé)任受到訴訟時效限制,購房者應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商實際交房之日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。

    購房者在沒有驗收房屋之前,不能簽署《住宅鑰匙收到書》,領(lǐng)取住宅鑰匙,辦理入住手續(xù)。因為根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(簡稱商品房買賣司法解釋)的規(guī)定,“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題,開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任,而沒有逾期交房的壓力。  

以上就是一起裝修網(wǎng)小編為您提供的有關(guān)2015家裝交房流程的相關(guān)資訊,更多相關(guān)資訊請您持續(xù)關(guān)注一起裝修網(wǎng),一起裝修網(wǎng)會為您提供更多更優(yōu)質(zhì)的資訊 。

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標(biāo)簽: 交房流程2018家裝交房

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