買(mǎi)房是人生中的一件大事，幾十萬(wàn)的首付，哐哐地全砸出去，還要再背幾十年房貸，更別說(shuō)后面還要再花錢(qián)裝修，這樣拿到手的房子可不是要仔細(xì)檢查嗎？收房是件很重要的事情因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)錯(cuò)漏，將會(huì)后患無(wú)窮，畢竟收房一時(shí)，住房可能是很久很久的。為了避免可能出現(xiàn)的問(wèn)題，所以今天給大家講講驗(yàn)房需要注意的地方。
核實(shí)房屋面積
房屋面積是最重要的，畢竟每一平都是花大價(jià)錢(qián)買(mǎi)回來(lái)的。我們可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)，來(lái)測(cè)量房屋的面積。一般情況下，實(shí)際面積與合同上寫(xiě)明的面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過(guò)3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%。
檢查樓層高度
樓房建筑的高度規(guī)定一般是2.8米實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但需要注意的是住宅層高不能低于2.8米，不然會(huì)顯得壓抑，且影響后期裝修吊頂。檢查樓層高度時(shí)，最好每個(gè)房間測(cè)量4-5個(gè)點(diǎn)。
檢查門(mén)窗
門(mén)要檢查是不是能正常打開(kāi)，靈不靈活，推拉門(mén)要檢查滑輪軌道與軸承的流暢性。另外，需要檢查門(mén)安裝的是不是垂直，縫隙大不大，是不是緊貼門(mén)框，特別是門(mén)鎖那邊。還要檢查門(mén)上有無(wú)劃痕、碰傷，門(mén)面是不是平整，有沒(méi)有翹起的現(xiàn)象。
窗要檢查窗臺(tái)高度，玻璃要逐一查驗(yàn)有無(wú)破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。看窗框有沒(méi)有損傷、生銹、變形問(wèn)題，牢不牢固，閉合嚴(yán)不嚴(yán)實(shí)，軌道是否順暢。
檢查地面
地面主要檢查有沒(méi)有空鼓、開(kāi)裂、起砂情況，有沒(méi)有鋼筋外露。還要檢查水平度，可以用專(zhuān)業(yè)的設(shè)備，例如紅外線水平儀，紅外線水平儀不僅可以拿來(lái)測(cè)地平，還可以看墻面陽(yáng)角是否與地面垂直。一般地面平整度不超過(guò)2CM對(duì)于毛坯房就可以正常驗(yàn)收。
檢查墻面
和地面一樣，墻面也要首先檢查有沒(méi)有空鼓、開(kāi)裂、掉灰的現(xiàn)象，有沒(méi)有鋼筋外露，對(duì)了，不要忘了天花板也是一個(gè)墻面。然后檢查墻面的平整度，最后還要檢查陰陽(yáng)角的垂直角度，一般墻面的平整度和陰陽(yáng)角垂直度誤差不大于5mm就可以驗(yàn)收了。
檢查給水排水和防水
毛坯房的給排水主要就是預(yù)留的管道，主要檢查水表安裝是不是正常，閥門(mén)、龍頭位置是否合理，有沒(méi)有生銹破損。打開(kāi)水閥看排水是否流暢，有無(wú)阻塞，開(kāi)水閥放水并用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲水。還需給水管測(cè)水壓，確認(rèn)冷熱水管安裝無(wú)誤。
防水也要檢查好，把地漏堵上，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水大概24~48小時(shí)，觀察樓下有沒(méi)有漏水，還要觀察防水層坡度合不合理，有沒(méi)有積水。
檢查電路
檢查每個(gè)照明開(kāi)關(guān)和電源插座質(zhì)量是否合格，插座預(yù)留及位置合不合理，用電筆測(cè)試通不通電，還要做短路測(cè)試，看看能不能正常跳閘，檢查電表和配電箱安裝是否到位，配件齊不齊全，高度適不適合。
驗(yàn)房的目的是為了對(duì)房子的構(gòu)造、水電線路等進(jìn)行一次全面的檢查，對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行標(biāo)注和建議，這樣才能避免在裝修期間出現(xiàn)相互推諉的情況，自己的權(quán)益一定要主動(dòng)維護(hù)。
