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由于價格相對便宜、交通方便和配套較全,如今,二手房已經成為了不少年輕人購房的首選。據某專業房產機構發布的數據顯示:今年9月份,石家莊二手房共成交1300多套,與去年同期相比漲幅近9成。舊房到手后,肯定要修葺一番才能入住。但相對于新房裝修,二手房裝修費用高、工期長、難度大,因此更加讓人感到頭痛。

1.做好計劃和預算

據業內專家介紹,二手房裝修是一個系統工程,二手房裝修的內容包括水電改造、墻面翻新、吊頂處理、地面翻新、門窗翻新等。不但不比新房的工序少,反而更多。因此,裝修前制訂一套詳細的裝修計劃是十分必要的。免得裝修過程中增項,或者干一步想一步,沒有統籌安排,錢只能越花越多。

相較于新房裝修,二手房裝修多了很多拆除的項目,如拆墻、拆吊頂、拆櫥柜,拆門窗、除瓷磚、鏟墻皮,此外舊電線、舊水管也要徹底更換,因此,同樣面積的房子裝修,二手房比新房會多出四分之一到三分之一的費用。因此,在裝修前要做好資金預算。

此外,舊房裝修時,對鄰居的影響比較大,業主要提前打好招呼,做好相關工作,將影響降低到最小程度。

2.水電改造最關鍵

專家表示,二手房裝修中,水電改造既是最基礎的部分,也是最關鍵的部分。

水路方面,很多老房子用的水管是鍍鋅管,經過多年使用后存在生銹、漏水的風險,在重新裝修時,一般需將管道改為目前通用的PPR管。水路改造完成后,一定要做打壓試驗檢驗安裝質量。

電路方面,1995年之前的老房子所使用的電線一般為鋁線,尚未強制使用銅芯線,在二次裝修時,一定要全部更換為符合要求的銅芯線;對于較新的二手房,則需要請專業電工對現有的插座、開關和電線進行詳細檢查,對不符合要求的進行更換;現在家用電器越來越多,對于插座的需求也在增加,舊房子在插座的設計方面往往難以達到現在的使用要求,因此,裝修時不妨多增加一些插座,方便今后的使用。

3.防水檢測別忽視

有人認為,既然以前的業主居住的時候沒有漏水,再做防水測試是不是多此一舉呢?

裝修監理師表示,無論以前漏不漏水,防水測試都是必做的重要步驟。如果拆除瓷磚的話,肯定會破壞原有的防水層;即便不動衛生間地面,做防水測試也是為自己上了一份“保險”。

防水檢測方法是:堵住地漏和門口,在洗手間放5CM的水,觀察24小時,然后到樓下鄰居家檢查,如果沒有漏水現象,證明防水處理做的很好;如果漏水的話,必須重新做防水處理。需要強調的是,一旦發現有漏水現象,無論漏點在哪里,整個衛生間地面必須全部重新做防水施工,完成后再做一遍防水測試。

4.墻體拆改要謹慎

戶型不合理、面積小、采光不好等是老房子的通。因此,許多人將舊房新裝等同于砸墻、敲地等一系列重建性工程。事實上,老房子多是磚混結構,墻體首先起到承重抗震作用,其次才是圍護分隔作用。如果只是為了實現理想化的空間格局而打掉承重墻,將使墻體的承重和抗震能力減弱,造成安全隱患。

設計師建議,業主不妨嘗試利用后期家居配飾,來達到擴張空間的作用。完全可以用墻面漆、壁紙或壁布,給墻面一張全新的面孔,而且這樣也會節省不小的開支。

5.墻面處理要徹底

不少裝修過二手房的業主都反映:為什么選用了名牌涂料,新刷的墻面還是頻頻掉漆?

監理師告訴記者,粉刷墻壁之前要打好底子,直接就往墻上刷漆的方式是有欠妥當的。

如果原墻面的膩子層是普通膩子的話,最好全部鏟掉,重新批耐水膩子;如果是耐水膩子,則需要用砂紙等將原有的舊漆面打磨掉,然后再按一遍底漆、兩遍面漆的工序來施工。最好請專業的施工人員,這樣能更好地保障今后的使用效果。

貼壁紙的話,如果原墻面用的是防水膩子,而且墻面強度較高,保存得很完整,可以直接貼壁紙。如果原來墻面有壁紙,揭下來以后,用細砂紙打磨、涂抹保護劑之后,就可以貼新壁紙。但如果老房子的基底是沙子灰墻面,時間久了會老化,影響壁紙壽命,必須要全部鏟除,重新批膩子、打磨后再貼壁紙。

二手房裝修

省錢秘籍

一般人都有個誤區:老房裝修一定要推倒重來!另外,有的裝飾公司和施工隊為了自己利益,也是建議拆了重做。其實,很大程度上是一種浪費,我們應該在達到同樣質量和效果的同時,節省每一分錢和資源。

■拆下的舊物可以賣錢

舊房重裝會拆除很多東西,雖是廢品,但不少物品賣給廢品收購站或舊貨市場還是很值錢的。特別是如舊窗框、舊防盜門、舊吊頂等尚能再次利用的,賣給舊貨市場要比賣給收廢品的收益要多。有時,工人會提出:“拆下的東西給我,我就不收工錢了”。但業主要多個心眼,最好找收廢品的查詢一下這些東西的價值,你會發現很多時候是超過工錢的。

■拆除工程另找人做

一般裝修公司對拆瓷磚、拆墻之類的施工是按面積報價的,如果拆改的地方較多的話,開支也不少。其實一些簡單的拆除工作,業主完全可以另外找工人干,告訴他所有的工作量,讓他報個總價,往往比裝修公司的價格低一些。

■鋪地板舊地磚不用拆

翻新地面時,如果打算鋪木地板,可以把原來的地磚打掃干凈后把地板直接鋪在上面,既平整又方便。但如果把地磚拆掉的話,還得再用水泥找平,這可是一筆不小的支出,而且最后效果可能還沒有現在的平整,唯一的缺點是可能層高會降低2厘米左右。