国产 视频一区二区青青,国产精品专区第1页,亚洲欧洲免费三级网站,最近中文字幕最新在线视频

保障房建設(shè)為房價(jià)合理回歸提供動力和條件。加大保障房建設(shè)力度是中央保民生、促增長的重大舉措，也是抑制投機(jī)投資性購房需求、促進(jìn)房價(jià)合理回歸的重要抓手。在保障房供給長期缺位、商品房需求旺盛的現(xiàn)實(shí)情況下，增加保障房供給將會改變樓市供給的單一結(jié)構(gòu)，有效分流商品房市場剛性需求，減低投資、投機(jī)性需求的收入預(yù)期，對于抑制商品住宅價(jià)格具有積極的作用。保障房建設(shè)長期的積極意義在于滿足“居者有其屋”，使住宅回歸居住的實(shí)際功能，促使投資與投機(jī)的比重逐漸淡化，建立理性購房需求的長效機(jī)制，從而推動商品房市場整體走向健康、持續(xù)、和諧的理性發(fā)展軌道上來。隨著2011年全國新建1000萬套保障房逐步入市，以及未來五年3600萬套保障規(guī)模的供給預(yù)期，其對于商品房價(jià)格的影響將持續(xù)顯現(xiàn)，進(jìn)而有力地推動樓價(jià)的合理回歸。

行業(yè)利潤正常化為房地產(chǎn)市場理性發(fā)展奠定基礎(chǔ)。房地產(chǎn)投資增速回落，行業(yè)利潤率趨降，意味著房地產(chǎn)正在告別暴利時(shí)代，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤逐步回到正常水平，這是房價(jià)回歸合理的重要指征之一。2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61740億元，2011年8月以來，全國房地產(chǎn)投資增速便保持持續(xù)下降的態(tài)勢，從1-7月的33.6%一直降至全年的27.9%，半年間下降5.7個百分點(diǎn)，增速比上年回落5.3個百分點(diǎn)。與此同時(shí)，房地產(chǎn)投資在固定資產(chǎn)投資中的比重占到20%，同樣比2010年有所下調(diào)。上述數(shù)據(jù)的變化說明，房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷一個逐步趨近于市場平均利潤率的過程。隨著該行業(yè)利潤水平的下降，資金、技術(shù)等生產(chǎn)要素將轉(zhuǎn)而流向其他利潤更高的行業(yè)，從而在宏觀層面有利于我國的“轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)”，在微觀層面則有利于行業(yè)內(nèi)部的重組與提升，為房地產(chǎn)市場理性發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

宏觀調(diào)控為房價(jià)合理回歸提供政策保障。“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房價(jià)合理回歸”，是現(xiàn)階段房地產(chǎn)政策的主基調(diào)，表現(xiàn)出中央堅(jiān)持調(diào)控的態(tài)度非常堅(jiān)決，為房價(jià)合理回歸提供了有力的政策保障。從“國十條”到“國八條”;從差別化信貸的經(jīng)濟(jì)政策，到限購、限價(jià)的行政手段;從增加普通住房供應(yīng)到抑制投機(jī)投資性需求;從全國統(tǒng)一的政策到地方的執(zhí)行細(xì)則，都顯示出政策的有效性和針對性。盡管以“房價(jià)回歸合理水平”的目標(biāo)來看，房價(jià)收入比、租售比等參考性指標(biāo)仍偏離“合理”的區(qū)間，即公眾購買力與住房價(jià)格仍有很大差距，但是政策面堅(jiān)持調(diào)控的決心也給市場釋放了強(qiáng)烈的信號，在包括土地招、拍、掛制度、房產(chǎn)稅、房地產(chǎn)金融制度、財(cái)稅制度改革、保障房建設(shè)的加快及其相關(guān)配套制度不斷完善等長效制度建設(shè)的推動下，我們有理由相信未來房價(jià)將會合理回歸、房地產(chǎn)市場將會迎來理性發(fā)展的時(shí)代。