[小區(qū)介紹]：大源（成都高新南區(qū)）是成都天府新城的核心區(qū)域，也是國際城南的新中心居住區(qū)。以前的地名叫做“大源村”，在十年前，是一個(gè)連公交車都沒通的地方，而隨著城市的發(fā)展，甚至出現(xiàn)了一個(gè)專為大源提供本地生活信息交流服務(wù)的大源村網(wǎng)。事實(shí)上，關(guān)于大源的崛起，坊間一直流傳這樣一個(gè)段子，“2005年初，高新區(qū)規(guī)劃局打破以往規(guī)劃部門自己制作控制性規(guī)劃的慣例，懸賞180萬元人民幣，向全球公開征集城市功能設(shè)計(jì)方案，最后全球最大設(shè)計(jì)師事務(wù)所之一的日建設(shè)計(jì)的方案入圍。”對(duì)于此區(qū)域的期許和重視程度由此可見一斑，而在經(jīng)過短短幾年的發(fā)展，大源組團(tuán)內(nèi)明顯呈現(xiàn)“有限的區(qū)域內(nèi)土地出讓集中、大牌開發(fā)商云集且均擁有體量不小的土地儲(chǔ)備”等區(qū)域特質(zhì)，目前入駐大源組團(tuán)的開發(fā)商已超過10多家，有華潤、復(fù)地、高投、九龍倉、和記黃埔、中海、嘉里、建發(fā)、天合等，強(qiáng)勢(shì)的品牌聚集效應(yīng)極大程度上提升了整個(gè)區(qū)域的投資價(jià)值。從整體規(guī)劃上看，大源組團(tuán)憑借該區(qū)域完善的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、濃厚的商業(yè)氛圍和宜居的生活環(huán)境，一方面秉承了國際城南的宜居功能，未來這里將形成40萬人的居住生活區(qū)，另一方面又承接了城南科技、商務(wù)、會(huì)展等產(chǎn)業(yè)對(duì)住宅配套的高端需求。更重要的是，目前大源的商業(yè)價(jià)值正以前所未有的井噴態(tài)勢(shì)迅速增長，并呈現(xiàn)出高端與大眾并駕齊驅(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)多樣性布局。某種程度上，大源現(xiàn)有的項(xiàng)目中，多元化的商業(yè)項(xiàng)目幾乎已經(jīng)占據(jù)區(qū)域市場(chǎng)的半壁江山。雖然從目前來看，大源板塊依靠的商業(yè)配套主要還是于2011年底開業(yè)的伊藤洋華堂旗艦店；而在建中的商業(yè)配套則有復(fù)地復(fù)城國際、花樣年香年廣場(chǎng)、東方希望天祥廣場(chǎng)以及ICON大源國際中心等多個(gè)城市綜合體。不過，即將于今年年底開街的鐵像寺水街將徹底打破大源板塊這種相對(duì)單一的商業(yè)格局，鐵像寺水街所打造的傳統(tǒng)特色街巷商業(yè)將充分迎來成都人休閑、舒適的逛街特點(diǎn)，旨在打造繼寬窄巷子、錦里、文殊坊、琴臺(tái)路之后的“成都第五街”。據(jù)悉，鐵像寺水街與旁邊的匯錦城院落式商業(yè)區(qū)體量約有30萬平米。至此，大源的商業(yè)格局將得到顛覆性提升，單一的商業(yè)模式將轉(zhuǎn)向更加多元化的市場(chǎng)，未來這里不僅有復(fù)地復(fù)城國際這種重點(diǎn)針對(duì)高端消費(fèi)群體的商業(yè)綜合體配套，有希爾頓酒店，有伊藤洋華堂，也有如鐵像寺水街這類大體量的傳統(tǒng)特色街巷。“商”撼大源，可以確定的是，現(xiàn)在的大源組團(tuán)已成為眾多投資者關(guān)注的焦點(diǎn)之一，而區(qū)域商業(yè)格局配套多樣性的進(jìn)一步完善必將更大地助推大源板塊的成熟。大源區(qū)域價(jià)值毋庸置疑，可是周邊商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施配套明顯匱乏。出了地鐵世紀(jì)城站往北，一直到益州大道的伊藤洋華堂途中并沒有一些基礎(chǔ)的商業(yè)配套，就連公交站牌也是寥寥無幾，所以路邊的摩的哥生意特別紅火。雖然地鐵一號(hào)線的貫穿不至于與主城生活圈脫軌，但是僅憑伊藤洋華堂、歐尚等幾枝獨(dú)秀顯然滿足不了大源居民的生活需求。華潤的業(yè)主張女士說，住在大源清靜，又沒有堵車的煩惱，可是雖有車出行無憂，但有時(shí)候想步行去健身、看場(chǎng)電影就沒那么方便了。作為國際城南商務(wù)活動(dòng)的重要版塊，目前大源聚集了眾多中高端寫字樓已經(jīng)吸引了大量的白領(lǐng)階層在此辦公，這里是承接市中心商務(wù)辦公轉(zhuǎn)移的關(guān)鍵區(qū)域，包括新希望國際、復(fù)城國際、大源國際中心等甲級(jí)寫字樓每天帶來數(shù)以十萬計(jì)的辦公人群。但如此龐大而高收入人群也面臨無處消費(fèi)問題。據(jù)在旁邊軟件園上班的李講述，除了園區(qū)的食堂，這里的餐館確實(shí)不多，所以中午自己帶飯的上班族也不少。而且下班后，不少寫字樓人去樓空，大源也失去了白天的熱情略顯冷清，人口密度低是不少傳統(tǒng)商業(yè)無法進(jìn)駐的原因。這個(gè)年輕、正快速發(fā)展著的區(qū)域顯然需要更多的“人氣”，多樣化、多元化具有特色且迎合年輕人消費(fèi)需求的商業(yè)物業(yè)亟待推出。