[小區(qū)介紹]：項(xiàng)目位于廣州市番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)靈興片區(qū)內(nèi)。用地東側(cè)為礪江涌，東南側(cè)為蓮花山以及高爾夫球場(chǎng)，西南方向距大嶺村歷史文化保護(hù)區(qū)1.5公里。地塊西側(cè)為30米的規(guī)劃路，東側(cè)為26米礪江西路，南側(cè)為15米規(guī)劃路，北側(cè)距蓮花大道約150米，交通便利。本項(xiàng)目區(qū)域輻射能力，按照日后道路基礎(chǔ)設(shè)施和交通工具的完善，項(xiàng)目向周邊輻射力將涵蓋廣州、佛山、中山、東莞、深圳等地。　　場(chǎng)地四至為，地塊東面、北面地塊呈彎弓狀，東北為圓弧狀并緊靠礪江涌，水環(huán)境資源豐富，更能遠(yuǎn)眺蓮花山，呈現(xiàn)山水相映的環(huán)境地塊現(xiàn)狀，內(nèi)部呈低洼狀況，落差不大，遍布水塘、果林和農(nóng)田。　　用地特點(diǎn)分析：　　遠(yuǎn)山近水的風(fēng)水寶地格局：本項(xiàng)目最大優(yōu)勢(shì)為地塊整體布局為難得一見的風(fēng)水寶地格局，近處礪江涌清波環(huán)繞，遠(yuǎn)望蓮花山及蓮花塔，蓮花塔始建于明代又名文昌塔，自古以來(lái)被視為興旺學(xué)業(yè)事業(yè)的風(fēng)水寶物，自然景觀，人文景觀，得天獨(dú)厚。　　良好的生態(tài)環(huán)境：用地東側(cè)為碧草如茵的高爾夫球場(chǎng)，南側(cè)為城市保留綠地。地塊現(xiàn)狀為傳統(tǒng)的耕作農(nóng)田，無(wú)人為的污染，地塊周邊植被豐饒、耕地、河岸錯(cuò)落，生態(tài)環(huán)境資源的優(yōu)勢(shì)得以最大的顯現(xiàn)。　　生活氛圍不足：區(qū)域內(nèi)目前基本為農(nóng)田樹林，缺乏生活配套設(shè)施，導(dǎo)致區(qū)域日常生活條件非常不便。　　公共交通設(shè)施不足：目前市政公交系統(tǒng)沒能開通，對(duì)外只能依靠自有交通工具解決。　　產(chǎn)品與市場(chǎng)的矛盾：項(xiàng)目2.0的容積率決定了整體規(guī)劃中必須選用小高層類型，而且占開發(fā)量的主體，該類型產(chǎn)品與區(qū)域的實(shí)際狀況有所矛盾。　　項(xiàng)目市場(chǎng)定位　　項(xiàng)目倚中高檔“現(xiàn)代中式別墅”住宅類型為主打產(chǎn)品，立足自然與人文資源優(yōu)勢(shì)，以嶺南傳統(tǒng)建筑風(fēng)格特色為亮點(diǎn)，兼顧傳統(tǒng)與現(xiàn)代形式的融合，以期吸引周邊地區(qū)甚至更大范圍的高層次潛在客戶人群。　　規(guī)劃理念　　將傳統(tǒng)居住文化中的風(fēng)水理念與現(xiàn)代居住模式相融合。立足本土特色，以嶺南特色的現(xiàn)代中式建筑風(fēng)格，創(chuàng)造現(xiàn)代東方人居新模式。　　充分利用環(huán)境優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造山水庭院式居住空間。　　追求開發(fā)利益與高素質(zhì)居住品質(zhì)的和諧統(tǒng)一。　　規(guī)劃功能分區(qū)　　綜合考慮環(huán)境、經(jīng)濟(jì)因素及分期開發(fā)需要，將整個(gè)地塊劃分為南部別墅區(qū)，東部小高層住宅區(qū)，北部小高層住宅區(qū)，西部小高層住宅區(qū)和公建區(qū)等五大功能區(qū)。　　對(duì)四個(gè)居住組團(tuán)地塊的總體價(jià)值判斷，南部別墅區(qū)地塊景觀條件最優(yōu)，形狀規(guī)模，私密性好；東部小高層住宅區(qū)地塊景觀條件優(yōu)越，臨水面最長(zhǎng)；西部小高層住宅區(qū)地塊東望蓮花山景，視野開揚(yáng)；北部小高層住宅區(qū)東望蓮花山景，南望核心景觀區(qū)，但臨路長(zhǎng)度較長(zhǎng)，私密性較差。　　其中，南部別墅區(qū)：以2-3層雙拼別墅、聯(lián)排別墅組成。雙拼別墅布置于該區(qū)域景觀條件最好的東部，緊鄰礪江涌，南望蓮花山及蓮花塔，迎風(fēng)納水，視野開闊，位置最佳。區(qū)域內(nèi)部布置聯(lián)排別墅，以水系圍和組團(tuán)，戶戶前庭后院，觀山望水。　　東部、北部、西部小高層住宅區(qū)：區(qū)域外部以商業(yè)建筑圍和，將沿路嘈雜阻隔，同時(shí)彌補(bǔ)區(qū)域內(nèi)生活配套設(shè)施不足。區(qū)域內(nèi)部布置首層架空的15+1層小高層住宅，既滿足容積率需求，又使內(nèi)部景觀區(qū)域開闊通透，能夠基本滿足住宅戶戶望山觀水的景觀需求。　　公建區(qū)：包括中央核心景觀區(qū)、酒店、幼兒園、小學(xué)等設(shè)施。　　其中，中央會(huì)所核心景觀區(qū)為幾期開發(fā)交匯樞紐，布置中心會(huì)所。中心會(huì)所獨(dú)立波心，取意蓮花蕩漾碧水之中，可經(jīng)水下陽(yáng)光通道直達(dá)兩岸。主入口廣場(chǎng)設(shè)置于場(chǎng)地東部，正對(duì)蓮花山塔，迎風(fēng)納水。自蓮花山景區(qū)構(gòu)建一條空中景觀通道，以蓮花山遠(yuǎn)景、主入口廣場(chǎng)及中央核心景觀區(qū)為起止節(jié)點(diǎn)，遠(yuǎn)山近景呼應(yīng)，空間構(gòu)建一氣呵成。聯(lián)系主入口廣場(chǎng)及中央核心景觀區(qū)的景觀大道兩側(cè)以商業(yè)街限定引導(dǎo)。幼兒園置于用地最南端。酒店位于地塊北端，兩面臨街，位置明顯，交通便利，結(jié)合首層布置仿古商業(yè)步行街，吸引人流，活化社區(qū)。小學(xué)置于用地西南腳部，既滿足本區(qū)需要，同時(shí)兼顧周邊地區(qū)。　　戶型面積規(guī)劃與分布　　規(guī)劃空間及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)　　規(guī)劃結(jié)構(gòu)劃分結(jié)合地塊位置及地形特點(diǎn)，隱喻蓮花意向，整體格局如一朵初蓮，迎風(fēng)綻放，正對(duì)蓮花山塔，寓意美好吉祥。為將蓮花塔之文昌瑞氣引入住區(qū)自蓮花山景區(qū)構(gòu)建一條空中景觀通道，以蓮花山遠(yuǎn)景及蓮花塔、主入口廣場(chǎng)及中央核心景觀區(qū)為起止節(jié)點(diǎn)，遠(yuǎn)山近景呼應(yīng)，空間構(gòu)建一氣呵成。聯(lián)系主入口廣場(chǎng)及中央核心景觀區(qū)的景觀大道兩側(cè)以商業(yè)街限定引導(dǎo)。