[小區介紹]：一、項目概況：西亞amp;#8226;松青大道60號是重慶重慶西亞物業發展有限公司繼西亞山莊、西亞廣場、西亞amp;#8226;怡順佳苑等項目后的又一個集商住為一體的綜合性項目,該項目是西亞地產在新山村輕軌總站不遠處，精致打造的西城首個作品，該項目占地面積 12601平方米，總建筑面積近 66400平方其中住宅5萬余方、商業用房 8606.5平方，有五幢高層電梯住宅、商場組成。該項目是西亞地產一貫秉承“演繹住宅進化，示范未來生活”的開；孜孜不倦地追求建筑品質與生活美學的精致結合。二、項目周邊環境分析 （1）、周邊景觀分析該項目位于大渡口區松青路，緊鄰遷喜花園和科而士amp;#8226;天辰美苑。在我們公司項目地塊附近有一個占地120畝，以反映大渡口區歷史文化為主題的大型公園——義渡公園，現已開工建設。今年上半年，該公園將基本建成，向市民免費開放。另外，我市首座橋梁博物館也即將落成。與義渡公園連為一體，以展現我市作為“中國橋都”風采。公園的西側南北兩個區域各設計了一個主要出入口，為方便鄰近居民的出入，在最北側還設置一個步行的次要出入通道。公園景觀旅游線路安排是由南入口開始，一路向北，最后結束于馬桑溪老街。 （2）、交通分析項目位于大渡口區松青支路，836線起始站設在小區旁，另外224、252、712、818等多路公交經過小區，交通相對便捷。輕軌較新線連接起大渡口與城市中心，該路段通車后，拉近了大渡口與其他城區的距離，本項目距輕軌總站1000米左右，步行需要10分鐘左右，離外環入口也僅1000米左右。 據了解，軌道2線路將于6月底開通，站點為新山村總站。（3）、周邊配套環境分析在項目地塊附近綜合商場分別有：永輝超市、優越百貨、易初蓮花，農貿市場。其中沃爾瑪已進駐國瑞城，從項目地與遷喜花園之間的松青支路步行需要15分鐘左右到香港城步行約7分鐘左右；附近教育院校分別有：大渡口新城小學，第37中學；醫療及社會設施方面：大渡口新城醫院，信合；休閑場所：大渡口公園，義渡公園等（4）、其他影響因素從大渡口區去年公布的城市規劃實施方案獲悉，我們公司項目地塊附近的重慶市中物流交易中心，系重慶市人民2006年重點工程，總用地面積220畝。大渡口區的形象工程——大渡口區迎賓大道（即中材物流交易中心與恒通公司之間，離我們公司項目地只有2分鐘路程），現已投入建設。八橋鎮鎮駐地和區國稅局將遷建到迎賓大道旁。松青路以西即項目地塊斜對面為大渡口區的新行政區，如區局、區檢察院、區消防支隊等機關，區人民醫院新搬遷位置也在此。項目地塊附近的的建橋工業園區，是重慶市的特色園區之一，既有傳統的優勢企業如精通工業集團、秋田齒輪、鈺鑫實業集團等，也有一批高精尖項目如重慶佳辰生物工程公司，重慶國際復合材料公司，重慶鋼鐵研究所等，還有重慶渝川燃氣公司大渡口分公司，重慶電力楊家坪供電局客戶服務中心等民心項目。三、設計指導思想和主要原則：強調“以人為本”的設計思想，處理好人與建筑、人與環境、人與空間以及人與人之間的關系。從總體上統籌考慮建筑、綠化空間之間的和諧，創造一個宜人居住的環境空間。堅持社會效益、環境效益、經濟效益統一的原則，合理配置自然資源，優化用地結構，配套建設等項目設施。四、項目的建設規模和主要功能1、“西亞amp;#8226;松青大道60號”總占地面積：12601平方米。總建筑面積 67307.6 平方米，其中：居住面積 48445.5平方米、商業用房面積 8606.5 平方米、另外管理用房、地下車庫9629.6 平方米。1號樓18層,2號樓 18層,3號樓 18 層,4號樓 17層,5號樓16層,住宅樓設計為27—88㎡經典小戶，戶型經典實用。2、項目為五幢高層連成一線，，地下室一層，主要功能是車庫、發電機房、冷凍機房、生活水池、消防水池、消防控制中心等，1至2層是商業用房組成形成一條商業街3、立面造型設計：立面處理運用清新大方的現代風格的造型，結合陽臺、凸窗、百葉等細部處理。建筑外墻采用高級咖啡色和淺灰色并輔以分格線條。4環境設計；綠化設計可以觀賞、可以游玩的人景互動、參與的園林。綠化的植被分四季變化栽培，邊坡綠化，集中植物群落，行道樹等。5、建筑節能外墻采用加氣混凝土砌塊，聚苯顆粒保溫漿料、雙層玻璃的塑鋼窗，屋頂采用保溫隔熱構造。空氣調節、給排水、電氣設計選用節能型設備。各設備均采用低能耗及低噪音的設備。該項目目標客戶群體明確是一個投資回報率高，風險小的綜合性房地產項目。