[小區(qū)介紹]：華苑商業(yè)中心位于華苑新城中心大道，由天津市智迪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資，工程于2004年4月破土動工，預(yù)計于2006年5月份進駐。作為高檔大盤項目的配套商業(yè)街區(qū)，其地理位置得天獨厚，北面緊鄰華苑小區(qū)公交總站，南面出口緊鄰東南半環(huán)快速路，交通十分便捷。天津上風上水之所，全新城市地帶的西南奧運板塊，距水上公園僅1.5公里。項目占地面積近一萬平方米，總建筑面積三萬平方米。項目一、二層為底商，三、四層為特色商鋪，層高分別為一層3.6--4米；二層4.5米；三層3.3米；四層3米。面積從60～300㎡不等，可獨立分割，優(yōu)秀物業(yè)管理保障。作為全新的休閑景觀娛樂商鋪，主要經(jīng)營餐飲（如西餐、燒烤）、茶樓、健身房、SPA水療理容等。定位中高檔次，營業(yè)面積小規(guī)模考慮以單套為主，規(guī)模較大增至兩至三套聯(lián)體躍層，實現(xiàn)業(yè)態(tài)互補，集群成市的規(guī)模效應(yīng)。從而在商業(yè)資源稀缺的華苑居住區(qū)獨樹一幟，一鳴驚人，必然有可觀的經(jīng)濟回報。為了更好地展現(xiàn)休閑文化特色，在二層頂部中間做園林小品、庭院（以綠植做軟分割）、卡座、綠化、水景（噴泉、瀑布、疊水）、帶狀分布。同時二層頂部樓梯采光部分以平面處理，適當以綠植做軟分割，便于人員行走，而園林小品則突出本案人文的主題。通過對商業(yè)業(yè)態(tài)的合理規(guī)劃，突出本項目的復(fù)合式商業(yè)特色，而這一業(yè)態(tài)的無法復(fù)制，以及周邊近百萬平米的住宅聚集大量的中高端消費群，形成了對本項目商業(yè)業(yè)態(tài)的強大支持，隨著華苑地區(qū)的擴張式開發(fā)，及眾家品牌商家的加盟，更加印證了其強大發(fā)展前景和消費潛力，投資華苑商業(yè)中心，就像是投資股市的原始股票，“錢”景無限。▲項目周邊情況A.華苑商業(yè)中心項目3公里范圍內(nèi)，覆蓋體北、華苑、王頂?shù)探?0萬的社區(qū)常住人口，以及水上公園周邊附近的高端居住區(qū)。B.項目所處的西南部是天津市最早的高檔住宅集中區(qū)域和大面積的別墅集中區(qū)，也是現(xiàn)在中高收入階層集聚的社區(qū)。因此解決了商家對購買力及客戶源的要求。C.南面的大學城為本商業(yè)項目提供了廣泛的客戶消費群體。▲發(fā)展優(yōu)勢A.區(qū)位優(yōu)勢近年來，城市發(fā)展側(cè)重西部和南部，城市中心明顯南移，規(guī)劃中的南部發(fā)展戰(zhàn)略更加推動南部城區(qū)的快速發(fā)展。隨著2008年奧運會臨近，加大了對該區(qū)域市政建設(shè)和投資，并提供相應(yīng)的政策傾斜，從而使該區(qū)域內(nèi)各類房地產(chǎn)、商業(yè)項目獲得良好的發(fā)展契機。B.人文優(yōu)勢隨著區(qū)域內(nèi)城市建設(shè)的快速發(fā)展，項目周邊地區(qū)吸引了大量高收入人群和具有較強實力的企業(yè)進駐，區(qū)域人口素質(zhì)呈現(xiàn)不斷上升的趨勢。此外，一批重點的市政、文化、體育、教育及風景設(shè)施都坐落在此區(qū)域，在很大程度上帶動了區(qū)域人文素質(zhì)的提升。C.交通優(yōu)勢本項目位于華苑新城入口處，北面緊鄰華苑小區(qū)公交總站，南面出口緊鄰東南半環(huán)快速路，交通十分便捷。從城市發(fā)展規(guī)劃的角度來看，紅旗南路規(guī)劃為城市主干線，周邊的水上東路、賓水道等道路已擴建完畢，為華苑地區(qū)提供了發(fā)達的對外交通網(wǎng)絡(luò)。此外規(guī)劃中心地鐵線將在新城附近設(shè)有始發(fā)站，這將使華苑地區(qū)的交通網(wǎng)絡(luò)更加發(fā)達。D.周邊環(huán)境優(yōu)勢華苑已建成近10年，由于規(guī)劃原因，造成華苑居民區(qū)的商業(yè)配套相對零散，難以形成聚集效應(yīng)；在本項目輻射至少3公里范圍內(nèi)，也同樣缺乏有規(guī)模的商業(yè)群落，本項目的規(guī)模優(yōu)勢將彌補這一缺陷。E.周邊人群優(yōu)勢本項目周邊聚集了近百萬平方米的現(xiàn)有住宅項目，居民的消費需求較大，且消費水平及消費能力居天津市前列，蘊藏著巨大的消費市場。F.項目未來發(fā)展優(yōu)勢在未來2～3年內(nèi)，在本項目所處的華苑大板塊內(nèi)，還將有近百萬平方米的在建項目交付使用，如陽光100、俊城淺水灣、仁愛濠景等項目，如前所述，這些項目無論從規(guī)模還是檔次上都處于天津市房地產(chǎn)市場的前列，屆時將有上萬