[小區介紹]：士林華苑綠化(地)率：35%樓盤形態與幢數：高層6幢梯戶比說明：1\2\11\12\19\20\22\23--2梯3戶 5\8\15\17--2梯2戶開發商：上海士林置業有限公司樓盤概述：士林華苑在同區域內是品質不錯的樓盤，由6棟高層組成，于河南南路、復興東路交界處、3公里輻射圈內有：人民廣場，外灘、新天地、陸家嘴，距離世博園也很近，一個起步費即可到達。小區分兩期建成，與豫園、文廟等相鄰。且是林華府臨近復興路隧道入口，到浦東八佰伴商圈車行時間僅需5分鐘，地段優勢十分明顯。優點分析1、靠望云路一側房源較為安靜。2、東面高區部分房源可看江景。3、北面高區房源可看老西門夜景。4、小區地理位置好，出行方便，周邊設施成熟。缺點分析1、兩邊都是主干道，比較吵鬧。2、裝修的人較多，影響環境。3、小區業主素質參差不齊。規劃設計：士林華苑由復興東路、望云路、蓬萊路、河南南路圍合而成，呈一個梯形的住宅小區。士林華苑分兩期進行建設，一期于小區北部，二期靠近蓬萊路。半圍合式的建筑分布，7500平方米的中心園林景觀，將水的動感用溪、河、湖、瀑等形式體現，并融合樹、花、草的層次與色彩，精心設計植根生活的綠色空間。另外，住宅在設計中，結合地緣因素，還融入了海派石庫門建筑特點。立面風格淡雅、色調溫和，頗具經典的懷舊氣質，與樓盤周邊的文廟、豫園等老上海文化一起，為小區居民提供了一種幽靜舒適的純海派生活環境。樓盤質量：小區較新，外立面保持尚好，沒有銹跡或者開裂。周邊環境：士林華苑的周邊有：復興東路主干道、豫園商城、另有較多待拆遷與尚未拆遷眉目的棚戶區房子，因此，整體周邊環境不是很干凈，較吵雜，檔次較差，和樓盤品質不符。景觀特色：市中心規模較大的品質社區之一，占地面積較廣，綠化覆蓋率較高。相較其他市中心社區而言，士林華苑的水景令人心曠神怡，給優美的景觀加分不少。小區東面的10層以上的部分房型可看江景和東方明珠，小區偏北面的房型可看老西門、淮海路夜景。環境污染：靠近復興東路主干道的樓房有噪音影響。靠近河南南路一邊稍好一些。居住人群：本地自住客、本地動遷客、投資客、新上海人。士林華苑位于復興東路、河南南路附近，在黃浦區的東部，屬于老西門街道，與豫園、文廟等相鄰。整盤建面15萬平方米，總占地面積:5.45萬平方米，綠化率：35%，容積率：2.75，總戶數721戶，對于市中心而言，也是一個規模不小的樓盤。它由復興東路、望云路、蓬萊路、河南南路圍合而成，呈一個梯形的住宅小區。 士林華苑將分兩期進行建設。 2梯3戶，得房率78-80%。 1號樓 (23層 共69戶 含1個單元)2號樓 (23層 共69戶 含1個單元)5號樓 (25層 共50戶 含1個單元)8號樓 (25層 共50戶 含1個單元)11號樓 (24層 共72戶 含1個單元)12號樓 (24層 共72戶 含1個單元)15號樓 (25層 共50戶 含1個單元)17號樓 (25層 共50戶 含1個單元)19號樓 (26層 共78戶 含1個單元)20號樓 (26層 共78戶 含1個單元)22號樓 (21層 共63戶 含1個單元)23號樓 (21層 共63戶 含1個單元)