[小區介紹]：百環家園”是北京百環房地產開發有限責任公司擬在北京人民機器廠現址內開發的一處經濟適用房項目，用地18.2公頃。由于該公司獲取此地的費用高達9億元，而經濟適用房定價不超過4000元，根據其經濟測算，按照原控規，很難實現經濟平衡，以致影響此地區的開發。因此，百環公司委托北京市建筑設計研究院對該地塊的控規進行調整，并論證其合理性，以利項目的順利實施。 區位及周邊概況 該地區西鄰東三環，向北京市2公里就是國貿和CBD中心，南側就是華騰園小區，沿三環路向南，則有京瑞大廈、御景園等高層住宅小區。 “百環家園”用地現在是北人集團下屬企業－北京人民機器廠。該用地北側為三幢建緊鄰廣渠路的建筑，分別為13層板式高層住宅、5層的旅館和12層公建（未完工），東側為北京吉普車廠，南側隔“人民機器廠南路（規劃路）”與華騰園相望，西側為北人集團辦公和居住用地，內有北人大酒店（16層），北人集團辦公樓和三幢住宅樓（14和16層）。 原控規概況 2000年12月北京市城市規劃設計研究院編制了“雙井地區工業區部分用地改建控制性詳細規劃”。根據此規劃，北人機器廠用地由工業用地改為商住用地，住宅用地建筑高度控制為60米，容積率2.5；公建用地建筑高度控制為60－80米，容積率4.0－5.0。 用地內規劃了四條道路——南側的人民機器廠南路和東側的化工設備廠東路為30米寬的城市次干道；西側規劃了華騰園路，在用地中部沿東西向規劃了大郊亭三街，紅線寬度均為25米，屬于城市支路；另外在用地中部沿南北向規劃了一條20米寬的居住區路。 用地內規劃了一座小學、一座幼兒園，化工設備廠東路東側用地規劃為文化活動中心和城市綠地。 對城市環境的貢獻 由于場地內以塔樓為主，占用土地較小，可以騰出較大的用地作為綠化用地。用地被分成三個組團，“大郊亭三街”以南兩個組團，住宅圍繞兩塊中央綠地，每塊綠地面積達1.5公頃，“北人一號路”在組團之間做成下沉路，左右兩塊大綠地各自向對方滲透，橫跨在“北人一號路”上，這樣，兩個組團合在一起，形成寬闊的公共綠地；路北一個組團，與沿渠路的建筑一起，圍合成面積達1.2公頃的綠地；三塊公共綠地總面積達4.2公頃，對改善環境質量有積極意義。 開發商有意做成無障礙社區，將大部分停車做成地下車庫，這樣地上除臨時停車和衛生、服務、緊急交通外，汽車進入組團入口時，即下地庫，在自家樓附近停完車后，通過電梯回到家中。這樣人車徹底分開，地面就成為步行者地樂園。這種處理，對改善地面交通環境和該地區的停車問題有積極意義。