[小區(qū)介紹]：金領(lǐng)公寓項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)-麓谷國(guó)際工業(yè)園內(nèi)（桐梓坡路與麓松路交叉處東南角），北臨桐梓坡路和千畝大盤-保利?麓谷林雨，西臨麓松路，地處級(jí)高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)-麓谷的核心位置，周邊大型企業(yè)眾多：中聯(lián)、威勝、安淳、長(zhǎng)泵、夢(mèng)潔、、長(zhǎng)纜、拓維信息、日立電器等知名企業(yè)環(huán)繞周邊，眾多白領(lǐng)和高級(jí)藍(lán)領(lǐng)群體孕育著龐大的住房需求。 湖南金榮企業(yè)集團(tuán)有限公司創(chuàng)立于1996年10月，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)入湖南民營(yíng)企業(yè)前十強(qiáng)和中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)。 是以國(guó)際國(guó)內(nèi)貿(mào)易、現(xiàn)代物流、園區(qū)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)開發(fā)為支柱產(chǎn)業(yè)的多元化、國(guó)際化企業(yè)集團(tuán)。 主要開發(fā)項(xiàng)目 醴陵——醴陵中央商業(yè)廣場(chǎng)、醴陵陽三新城 長(zhǎng)沙——金榮科技園、麓谷國(guó)際工業(yè)園、金榮譽(yù)峰翡翠花園、長(zhǎng)機(jī)商住項(xiàng)目、金領(lǐng)公寓項(xiàng)目 麓谷國(guó)際工業(yè)園也是由金榮企業(yè)集團(tuán)控股的麓谷科技孵化器公司開發(fā)的大型高科技產(chǎn)業(yè)園。 金領(lǐng)公寓項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e約16畝，地塊呈長(zhǎng)方形。 ◆建筑密度： 21.67%（建筑占地面積/總用地面積），容積率：2.0 ◆總建筑面積：2.524萬㎡，其中 住宅：1.463萬㎡，公寓酒店：0.587萬㎡，商鋪：449㎡，地下車庫(kù)3335.2㎡（不計(jì)入容積率） ◆綠化廣場(chǎng)：4502㎡，綠地率36.82% ◆停車位135個(gè)，其中地面54個(gè)，地下81個(gè)。地下車庫(kù)位于1#棟和2#棟的-1層，并相互聯(lián)通，電梯直達(dá)。 戶型 面積（㎡） 面積比例 實(shí)際戶數(shù) 公寓式酒店 60-80 0.3 79 兩室兩廳一廚一衛(wèi) 80/86 0.2 50 兩室兩廳一廚兩衛(wèi) 87 0.3 60 三室兩廳一廚兩衛(wèi) 110 0.1 20 四室兩廳一廚兩衛(wèi) 143 0.1 20 注：90㎡以下的為80% 1.00 229 ◆土地性質(zhì)和住宅性質(zhì)： 1#棟40年土地使用年限，商業(yè)土地性質(zhì)，公寓式酒店+6個(gè)底層商鋪。 2#/、3# 棟70年土地使用年限，普通住宅。 ◆本項(xiàng)目以北是2011年即將投入使用的明德中小學(xué)，東方紅路以西，長(zhǎng)川路以北是規(guī)劃中擬建的延崗中學(xué)，長(zhǎng)川路以南擬建一所小學(xué)，東方紅路與桐梓坡路交界處是規(guī)劃中的麓谷銀灘商業(yè)廣場(chǎng)，集休閑、景觀、商業(yè)于一體的地標(biāo)中心，地理位置十分優(yōu)越。 ◆項(xiàng)目布局： 項(xiàng)目由三棟10層小高層電梯樓棟組成，樓間距達(dá)到31-35米，底部設(shè)架空層， 使小區(qū)的視覺通透性和公共活動(dòng)空間大大增加，同時(shí)也使低樓層房間舒適度增加。 小區(qū)與麓谷國(guó)際工業(yè)園生活配套區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一管理，即分區(qū)明確，又有機(jī)結(jié)合。通過建筑的合理布置——小區(qū)北部臨街為商業(yè)樓宇，形成屏障；小區(qū)內(nèi)東部留出開敞的空間——中心花園，作為小區(qū)的景觀中心，并與東面的產(chǎn)業(yè)園職工倒班房宿舍共享；步行以及景觀組織由中心發(fā)散，通達(dá)至住宅入口，形成一系列景觀節(jié)點(diǎn)，達(dá)到景向結(jié)合，步移景異的現(xiàn)代生態(tài)居住社區(qū)。 ◆戶型設(shè)計(jì)： 本項(xiàng)目公寓式酒店套型設(shè)計(jì)考慮到入住客人的歸屬感和套型的自助使用便捷性，功能齊全，各功能區(qū)域劃分清晰，互不干擾。爭(zhēng)取為了南向的良好采光和屏蔽北向城市道路的干擾，交通走道布置在客房北面，南面則設(shè)計(jì)了雙陽臺(tái)使住客可以享受到小區(qū)內(nèi)的景觀綠化。 住宅戶型設(shè)計(jì)最大限度的使戶主具有良好的朝向與優(yōu)美的景觀。所有住戶具有良好的朝向，南北通透，主臥和客廳都有南向采光和通風(fēng)。設(shè)計(jì)使每戶主臥免受噪音干擾、擁有良好朝向和景觀。戶型內(nèi)外分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、清污分區(qū)，方正實(shí)用。 最低9%的公攤率，堪比多層無電梯房，最大化的使用率，在長(zhǎng)沙市同類電梯商業(yè)樓盤中屈指可數(shù)。 ◆立面設(shè)計(jì)： 整個(gè)建筑造型生動(dòng)活潑，錯(cuò)落有致，利用樓梯間、陽臺(tái)、飄窗等形成建筑的虛實(shí)變化和豐富的光影效果。 住宅外墻采用棕紅、棕黃色面磚和灰黃色涂料以及玻璃幕墻進(jìn)行有機(jī)搭配，用色彩和質(zhì)感上對(duì)比以達(dá)到均衡穩(wěn)定的效果，色彩活潑跳躍、充滿朝氣，預(yù)示“金領(lǐng)”一族的勃勃生機(jī)。。。。。。臥室采用國(guó)內(nèi)外較為流行的外飄窗，既擴(kuò)大了室內(nèi)空間，開闊了視野，又豐富了立面造型。在周圍灰色調(diào)的企業(yè)建筑群中猶如地標(biāo)一樣醒目矗立。 ◆公寓式酒店底層為商鋪，層高4.5米；地下車庫(kù)在1#、2#棟-1層，高4米，3#樓局部設(shè)置物業(yè)管理用房，小區(qū)西南角設(shè)一地埋式垃圾站。 ◆各戶型用電標(biāo)準(zhǔn)為6kw（40A）/戶，專變供電（引入市政高壓，經(jīng)地下變電房二次變壓） ◆層高：公寓式酒店3.0米，住宅2.9米，商鋪4.5米。