[小區介紹]：\"鑫天芙蓉\"住宅小區是我公司主要領導組織各部門負責人經反復調查、考察、分析、論證后決定開發的商品住宅小區。 \r\n　　該項目位于長沙市雨花區井奎路25號，原為長沙儀器儀表廠劃撥用地，土地總面積31227.07平方米，扣除道路面積3206.49平方米，有效出讓面積28021.48平方米，合42.03畝。 \r\n　　該宗地為二類三級用地，土地使用年限70年，土地規劃用途R2（居?。?，容積率＜2.8。實際開發程度為：宗地紅線外通路、通電、通上水、通訊、排水，宗地紅線內地面平整、地勢平坦，形