[小區(qū)介紹]：鴻銘中心商業(yè)街是長(zhǎng)沙中西合璧的時(shí)尚街區(qū)之一，是外商在長(zhǎng)沙投資健身美容休閑、酒吧餐飲、產(chǎn)品展示中心、文化商務(wù)機(jī)構(gòu)等項(xiàng)目的極佳場(chǎng)所。鴻銘中心商業(yè)街西起韶山北路，東至曙光中路，全長(zhǎng)520米，位于長(zhǎng)沙市三大繁華主干道之一的韶山北路中段，居城東入城主干道人民路南側(cè)，距袁家?guī)X、東塘商貿(mào)中心2-3公里，距五一路廣場(chǎng)、火車站3-4公里，為省會(huì)中央商務(wù)區(qū)和中央生活區(qū)重疊區(qū)的核心地帶。　　街內(nèi)有南苑和北苑兩個(gè)高檔住宅區(qū)，街西入口與宏景名廈商務(wù)樓、市國(guó)稅局相鄰。在鴻銘中心商業(yè)街附近有一心花苑、宏景名廈、頤美園、維一星城、銀園、鴻園、銘園、省梓園住宅區(qū)等中高檔小區(qū)，有機(jī)關(guān)、學(xué)校、企業(yè)事業(yè)單位5000余個(gè)，常住人口26萬(wàn)。　　二十多條公交線路在此設(shè)有站點(diǎn)。臨街車位、地面車坪、地下大型車庫(kù)的800個(gè)車位為此地的商業(yè)經(jīng)營(yíng)提供高檔客流和消費(fèi)便利。　　2005年長(zhǎng)沙市將其規(guī)劃為長(zhǎng)沙具特色的旅游觀光街區(qū)之一。 　　鴻銘中心商業(yè)街由投資、開發(fā)商?hào)|方鴻銘集團(tuán)公司擁有產(chǎn)權(quán)，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一推廣，統(tǒng)一管理。　　街內(nèi)擁有雙回路大容量供電系統(tǒng)、充裕的自來(lái)水供應(yīng)、低價(jià)高值管道燃?xì)?天然氣)、2～4層配有電梯、車位充足。　　項(xiàng)目用地　　金街全長(zhǎng)500多米，兩側(cè)采用超前規(guī)劃設(shè)計(jì)，三或四層獨(dú)立商鋪(二~四層配有電梯)，每間面積300平方米以上，營(yíng)業(yè)鋪面面積可達(dá)2800平方米，并可組合成為更大的鋪面。金街有60000平方米商業(yè)用房和800多個(gè)車位的駐車系統(tǒng)。　　財(cái)務(wù)分析　　年　　8折　　第二年　　標(biāo)準(zhǔn)價(jià)　　第三年　　每年遞增5%　　1.租賃價(jià)格：　　一、二層均價(jià)：2.80元/㎡·日　　三、四層均價(jià)：1.50元/㎡·日　　2.租賃期：三年或五年　　3.免租優(yōu)惠：　　面積　　免租期　　800㎡以下　　二個(gè)月　　800-1600㎡　　三個(gè)月　　1600㎡以上　　四個(gè)月　　4.其它經(jīng)營(yíng)費(fèi)用：　　(1)物業(yè)管理費(fèi)：2.60元/㎡·月　　(2)水費(fèi)：2.69元/噸　　(3)電費(fèi)：1.07元/度　　管理團(tuán)體　　商業(yè)街由北京鴻銘(湖南)物業(yè)發(fā)展有限公司進(jìn)行物業(yè)管理、服務(wù)。公司有專業(yè)的管理人員、技術(shù)人員，下設(shè)工程部、保安部、客戶服務(wù)中心，24隨時(shí)為入駐的客商服務(wù)。　　預(yù)期效果　　打造成集餐飲、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物等多種功能和業(yè)態(tài)為一體的綜合商業(yè)街。　　1、商業(yè)街功能規(guī)劃　　(1)、商業(yè)街商業(yè)功能規(guī)劃　　六大商業(yè)功能：①宴會(huì)餐飲區(qū) ；②中外特色餐飲區(qū)； ③運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)； ④藝術(shù)休閑區(qū)；⑤保健休閑區(qū)；⑥精品專賣區(qū)。　　(2)、規(guī)劃特點(diǎn)　　鴻銘商業(yè)街總的規(guī)劃特色為“兩福四趣”，即讓消費(fèi)者飽眼福、飽口福，享受美容美體的樂(lè)趣、健身的樂(lè)趣、玩的樂(lè)趣、休閑運(yùn)動(dòng)的樂(lè)趣。鴻銘中心商業(yè)街將是一個(gè)有特色的、完整的生態(tài)系統(tǒng)，各行各業(yè)相互補(bǔ)充、協(xié)調(diào)發(fā)展。初步確定：餐飲功能占45%(其中餐20%、飲25%)，休閑娛樂(lè)功能的占30%，購(gòu)物功能占15%，其它占10%。　　項(xiàng)目實(shí)施　　金街已竣工，60000平方米商鋪等待招商。　　1、招商內(nèi)容：　　餐飲、娛樂(lè)、休閑、健美、文化藝術(shù)、購(gòu)物、旅游、醫(yī)療　　2、招商方式：　　商鋪?zhàn)赓U、合作經(jīng)營(yíng)。誠(chéng)邀餐飲、娛樂(lè)、休閑、健美、文化藝術(shù)、購(gòu)物、旅游、醫(yī)療等行業(yè)品牌店入駐，中外知名企業(yè)加盟。