[小區介紹]：永馨嘉園位于順義區，該限價房地塊東至順義區法院及順鑫農業辦公用地，西至站前南街，南至建新西街，北至站前西街。規劃總用地面積108785平方米，建設用地面積88667.9平方米，總建筑面積241143平方米。其中限價房建筑面積105613平方米；商品房、商業金融、公寓建筑面積135530平方米。社區是一個商品房與限價房混住的新型居住社區，同時配有商業金融、公寓、幼兒園等配套設施，可提供1490套限價房。 交通便利 地理位置及周邊交通 項目位于順義中心區主城區組團，是順義區行政和商業中心的所在地，國泰、西單、隆華近在咫尺，區位優勢明顯。是順義城區最后一塊待開發區域，建成后將晚上城市功能，改善區域環境。 項目坐落在順義城區配套最為完善的區域，距順義區商務中心僅800米，超市、銀行、餐飲、娛樂設施、醫院、學校資源豐富。北側緊鄰順鑫國際商務中心，“順鑫國際商務中心”是順義首家5A智能化設計高檔寫字樓，集商務、商業功能于一身，總建筑面積30萬平米。屆時將于本項目北側商業聯合，打造出順義新的商務中心。 公共交通縮短城市與郊區的距離 本項目位于順義中心城區西部，距離市區三元橋約30公里，距離機場東擴中的空港物流園僅10分鐘車程。交通條件便利，城市配套基礎良好。規劃中的地鐵15號線串聯了中關村、亞奧、望京、新國展、后沙峪、順義城區幾大板塊，大大縮短了城際交往的時間成本。2011年順義城區至望京即可開通，城市主干道圍繞項目組成了四橫三縱的交通架構，交通便利，多條公交線路在此設站，915路僅40分鐘即達東直門，滿足各階層客戶出行需求。 自由空間 舒適戶型享受品質生活 本項目戶型多樣、南北通透、戶戶朝陽、動靜分享，提升居室的通透性與延長采光時間，使居住更加舒適。 本項目限價房一居60-70平米，共422套，戶型比例為33%，二居65-80平米，共642套，戶型比例為50%，三居75-90平米，共216套，戶型比例為17%。按照規定，限價房戶型面積均在90平米以下，以一居、二居戶型為主，其中二居所占比例最大，滿足大多數申請家庭居住需求，同時設置一定比例的三居戶型，滿足申請家庭的多代同住需要。 兩梯四戶，標準層由兩套二居及兩套一居組成。每個戶型的居住舒適度與市場中在售的商品房相當，充分滿足中低收入家庭的住房需求。 享受生活從此開始 功能完善的復合型社區 本項目限價房有7棟16-18層高層住宅建筑組成，共計1280戶。限定銷售均價5500元/建筑平方米。同順義城區內的在售商品房相比，萬科·四季花城、金漢綠港、裕龍三區三個項目的成交均價目前都在9000元/平方米左右，本項目限價房的價格存在明顯優勢，是中低收入家庭能夠負擔得起的高品質產品。 商業、幼兒園等公共服務設施，設置在小區的外圍，滿足社區居民生活所需。