[小區(qū)介紹]：山水芙蓉國(guó)際新城位于長(zhǎng)沙市東部近郊，并充分依托星城——長(zhǎng)沙縣城及級(jí)長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的成熟完善的市政設(shè)施，相伴美麗清澈的松雅河及近萬(wàn)畝自然林業(yè)及生態(tài)綠地，自然環(huán)境極為優(yōu)越，交通十分便利。山水芙蓉國(guó)際新城用地463畝，森林公園350畝，總投資約4.8億，總開(kāi)發(fā)面積達(dá)17萬(wàn)平米，綠化率46%，容積率0.52，項(xiàng)目整體定位為大型、低密度、高尚生態(tài)園林社區(qū)，由獨(dú)體別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房、多功能會(huì)所、步行商業(yè)街、人工湖等組成，項(xiàng)目分4期開(kāi)發(fā)，2003年底前完成全部項(xiàng)目建設(shè)。山水芙蓉國(guó)際新城從2000年底開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)，目前開(kāi)發(fā)建設(shè)至第四期，計(jì)劃于2003年11月底交房。山水芙蓉國(guó)際新城自推向市場(chǎng)以來(lái)，18個(gè)月銷售達(dá)2.1億，月均銷售1200萬(wàn)，創(chuàng)造了當(dāng)前長(zhǎng)沙地產(chǎn)銷售佳績(jī)的又一個(gè)新高。持續(xù)旺銷的勢(shì)頭，就是社會(huì)認(rèn)同的最好佐證。2、特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)介紹：山水芙蓉的開(kāi)發(fā)成功雖然僅是一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的個(gè)案，但其反映出的卻是人們對(duì)于良好生態(tài)環(huán)境的追求和向往，人們對(duì)于健康生活的迫切需要這一普遍現(xiàn)象，是新生活方式與生態(tài)園林社區(qū)的建設(shè)實(shí)踐。山水芙蓉的牧業(yè)實(shí)質(zhì)是：一個(gè)超大規(guī)模的強(qiáng)調(diào)山水園林與生態(tài)環(huán)境的低密度低層住宅社區(qū)，住宅形式實(shí)質(zhì)是一種生活方式的載體，什么樣的住宅類型對(duì)應(yīng)什么樣的生活方式，山水芙蓉這一物業(yè)類型倡導(dǎo)的是一種新的生活方式，而這種生活方式是以住宅社區(qū)的類型為載體和基本依托的。1）環(huán)境景觀建設(shè)特點(diǎn)山水芙蓉國(guó)際新城位于長(zhǎng)沙縣城東北角，坐落在美麗清澈的松雅河畔，自身依托350畝森林公園?？諝馇逍?，水質(zhì)清澈，藍(lán)天碧水，山水相擁，自然環(huán)境極為優(yōu)越。因而在開(kāi)發(fā)之初即確定了內(nèi)外環(huán)境相呼應(yīng)，小環(huán)境服從大環(huán)境的原則。小區(qū)內(nèi)地形為丘陵地形，在開(kāi)發(fā)之初即確定了以原有地貌為依據(jù)，開(kāi)發(fā)具有山地別墅特征的景觀住宅。在環(huán)境上體現(xiàn)山水主題的園林特色，追求自然，建筑與人的和諧共生。主要景點(diǎn)包括：繽紛廣場(chǎng)（入口廣場(chǎng)）、怡心湖（大型人工湖）、南山飛瀑、白鶴池、景觀步行木道、銀杏石溪。在水景的營(yíng)造上可謂匠心獨(dú)運(yùn)，跌水、噴泉、涌泉、溪流、水幕層出不窮。怡心湖畔，飛瀑流泉；戲水池邊，讓人留連忘返。植被的選取是山水芙蓉環(huán)境建設(shè)的另一特點(diǎn)，涵蓋了喬木、灌木及花草上的名貴品種，在喬木的選取上，采取了落葉與常青相結(jié)合的原則。如香樟，杜英，多品種玉蘭樹(shù)，八月桂、銀杏、30年以上茶樹(shù)、以及南方的華盛頓椰子，以及各類竹子，加拿利海澡以及各類灌木及花草，南北不同物種、不同習(xí)性的上百種花木在小區(qū)內(nèi)常年姹紫嫣紅、花香四季，使得小區(qū)成為一個(gè)名符其實(shí)的百草園、百花園。高品位的社區(qū)環(huán)境不僅僅是簡(jiǎn)單的綠化，更是園林與景觀以及人文的結(jié)合。而山水芙蓉不僅僅是自然景觀與人文的結(jié)合，在景點(diǎn)上設(shè)置了如：“汀香雨亭”、“花香小徑”、“水月憑欄”、“松林唱晚”、“林溪聽(tīng)泉”、“清波弄影”、“塔尖夕照”、“皓月流泉”等具有人文意境的“芙蓉八景”，讓人在賞景的同時(shí)，感受優(yōu)美的意境。2）建筑風(fēng)格特點(diǎn)山水芙蓉的建筑具有鮮明的風(fēng)格特點(diǎn)，前三期的設(shè)計(jì)上整體為新古典主義風(fēng)格，具有古典的建筑美，而又具有現(xiàn)代建筑的簡(jiǎn)紅，流暢。一、二期的建筑風(fēng)格為北美風(fēng)情式建筑，三期則為新古典主義法式風(fēng)情，四期更是將現(xiàn)代與古典的交融運(yùn)用到極致，奠貴、俊雅而獨(dú)特，無(wú)論遠(yuǎn)觀還是近看，都精彩紛呈，可謂是整個(gè)項(xiàng)目的顛峰之作。四期的建筑設(shè)計(jì)則進(jìn)行了完全的突破式創(chuàng)新，已很難以用何種風(fēng)格去概括。但確反應(yīng)五合國(guó)際大師的鮮明的三點(diǎn)設(shè)計(jì)理念，一個(gè)是鮮明的時(shí)代特色性，是完全不同于80、90年代的別墅風(fēng)格，是21世紀(jì)的作品。二是獨(dú)創(chuàng)性與原創(chuàng)精神，體現(xiàn)別墅的個(gè)性化。三是從設(shè)計(jì)的宏觀、中觀深入到細(xì)部設(shè)計(jì)，追求親切的細(xì)膩設(shè)計(jì)體現(xiàn)唯美主義追求。3）牧業(yè)管理特點(diǎn)山水芙蓉國(guó)際新城將在長(zhǎng)沙率先推出高標(biāo)準(zhǔn)牧業(yè)管理。智能物管系統(tǒng)包括：小區(qū)周邊紅外對(duì)射系統(tǒng)、小區(qū)內(nèi)24小時(shí)全方位攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、緊急呼救系統(tǒng)等。山水芙蓉國(guó)際新城的物業(yè)管理由享譽(yù)亞太的戴德梁行擔(dān)任物業(yè)管理顧問(wèn)，并由亞太首家獲得2000新版ISO9001及ISO4001雙認(rèn)證的物管企業(yè)——美好愿京牧業(yè)管理有限公司進(jìn)行管理。戴德梁行是香港乃至亞洲最大的物業(yè)服務(wù)公司之一，業(yè)務(wù)遍及歐洲和亞太地區(qū)。由永泰地產(chǎn)首次引入長(zhǎng)沙地產(chǎn)。美好愿京物業(yè)管理有限公司為當(dāng)前國(guó)內(nèi)物業(yè)管理公司的后起之秀，當(dāng)前物管面積逾100萬(wàn)平米，該公司于2000年底通過(guò)世界最權(quán)威認(rèn)證機(jī)構(gòu)——貢國(guó)聯(lián)邦國(guó)際認(rèn)證有限公司（URS0的認(rèn)證，由此成為中國(guó)乃至亞洲第一家同時(shí)榮獲2000年新版ISO9001及ISO4001雙認(rèn)證物業(yè)管理公司。美好愿京牧業(yè)公司已成為長(zhǎng)沙當(dāng)前具有代表性的優(yōu)秀物管公司。3、品牌建設(shè)及社會(huì)影響力山水芙蓉國(guó)際新城的推出是長(zhǎng)沙房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)具有重要的指標(biāo)性意義，她是第一家大手筆，大規(guī)模開(kāi)發(fā)郊區(qū)化住宅的樓盤，第一家進(jìn)駐開(kāi)發(fā)區(qū)進(jìn)行大規(guī)模房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，是長(zhǎng)沙第一家確立以城市中產(chǎn)階級(jí)為目標(biāo)，以滿足居住類型的升級(jí)