[小區(qū)介紹]：觀緣”坐落于歷史悠久、文化底蘊(yùn)深厚的北京市西城區(qū)，位于西二環(huán)與平安大街交叉樞紐的西北角。由于“觀緣”地處西二環(huán)沿線、金融街國際商圈、中央財(cái)政辦公區(qū)及海淀高科技園區(qū)之交匯腹地，獨(dú)享繁華都市中心地帶無與倫比的交通、商業(yè)、娛樂、教育、醫(yī)療等優(yōu)越的市政配套設(shè)施；其交通出行之便利，配套環(huán)境之成熟，區(qū)位地段之優(yōu)越，自然天成，得天獨(dú)厚。項(xiàng)目總占地面積46767㎡,總建筑面積185371㎡, 其中地上建筑面積143208㎡、地下建筑面積42163㎡，3.06的容積率在寸土寸金的京城腹地實(shí)屬罕見。小區(qū)綠地面積14077㎡，綠化率30.1%。小區(qū)由4棟高品質(zhì)公寓、1棟連體別墅、1棟豪華會(huì)所及京橋中心組成，居住總戶數(shù)約800戶，是一個(gè)集居住、商務(wù)、休閑、娛樂于一體的精品社區(qū)。高檔住宅，大隱于市的靜雅居所“觀緣”的1#、3#、6#、7#樓在規(guī)劃設(shè)計(jì)上屬于高檔住宅。1#樓為板塔結(jié)合住宅，共160戶，其中板樓地上12層，地下2層，塔樓地上18層，地下2層。地上主體面積27131.17平方米，地下面積1757.42平方米，人防等附屬用房面積1469.59平方米；3#樓為板塔結(jié)合住宅，共160戶，地上13層，地下2層，塔樓地上18層，地下2層。地上主體面積28306.12平方米，地下面積1907.95平方米，人防等附屬用房面積1726.46平方米；6#樓為東西板樓，地上9層，地下1層，規(guī)劃總面積8942平方米；7#樓為板塔結(jié)合住宅，最高為19層，戶型面積在89-240平方米，共177戶，建筑面積28156平方米 。其中，1#樓、3#樓現(xiàn)已以精裝修形式交付使用。目前，在“觀緣”的高檔住宅是7#樓。在建筑設(shè)計(jì)中，7#樓居室設(shè)計(jì)涵蓋一至四居，一居建筑面積為88.95～94.6平方米，二居建筑面積為92.56～135.57平方米，三居建筑面積156.36～178.47平方米，四居建筑面積為185.19～233.6平方米。除此之外，觀緣7#樓更備有四席面積逾200平米的奢華躍層，建筑面積為219.39～237.21平方米。7#樓同樣將以精裝修的形式交付給業(yè)主，開發(fā)商特別聘請業(yè)內(nèi)知名品牌——香港意德裝飾設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)7#樓的內(nèi)部裝修。7#樓的精裝修標(biāo)準(zhǔn)在1500元/平方米以上，全部引入國內(nèi)外高檔品牌，由設(shè)計(jì)大師對細(xì)節(jié)親自把關(guān)。另外，為了在最大程度上為業(yè)主的休閑娛樂提供了便利，小區(qū)在距離7#樓不足20米處修建了豪華私人會(huì)所。會(huì)所總面積近2200平方米，分別設(shè)有15m×25m的游泳池、健身房、乒乓球室、棋牌室、壁球室、視聽閱覽、沙弧球室等。在后期的物業(yè)管理上，項(xiàng)目將聘請采用歐美現(xiàn)代管理模式的中實(shí)杰肯道夫物業(yè)管理有限責(zé)任公司來作為項(xiàng)目的物管配套。7#樓充分考慮到居住功能的完美性和舒適性，精裝室內(nèi)空間與小區(qū)內(nèi)秀麗精巧的園林設(shè)計(jì)，將營造出雍容華貴的瑰麗氛圍。京橋公館為“觀緣”的2#樓和4#樓，位于項(xiàng)目的最西側(cè)，樓前是開闊的30米寬的黨校東側(cè)規(guī)劃路。也將成為開發(fā)商的收官之筆。京橋公館最終定位為豪華公寓。京橋公館為塔式商住樓，1-3層為商業(yè)裙房，總建筑面積為14489平方米；首層4.2米層高、二三層3.9米層高、四層以上3.1米層高；配備酒店式大堂。2#樓地上10層，地下2層，規(guī)劃總建筑29366.23平米，4—10層總建筑面積14688平方米，每層6套，共42套；4#樓地上16層，地下2層，規(guī)劃總面積27193.82平米，4—16層總建筑面積13839平方米，每層8套，共96套。“觀緣”的5#樓為城市聯(lián)排別墅，西二環(huán)畔的聯(lián)排別墅?！坝^緣”城市聯(lián)排別墅規(guī)劃總建筑面積為5641平米，共8套，地上3層半，地下1層。觀緣二期京橋已全部團(tuán)購售出，入住時(shí)間：2006年年初。二期6號(hào)樓是公寓，5號(hào)樓是別墅，其余是商住樓，共有200多套。開工時(shí)間：2004年，竣工時(shí)間：2006年年初。