[小區介紹]：古韻新居項目是北京民望房地產開發有限公司在京東地區開發建設的典型一濱水宜居住宅項目。該項目位于北京市通州區永順鎮,小區規劃總建筑面積4.61萬平米，地上住宅面積2.9萬平米，規劃居住戶數435戶，商業6600平米（只租不售）。該項目地理位置優越，西距東三環國貿商業圈21公理，行車15分鐘即可到達；北距北京國際首都機場21公理；東南分別距六環、京哈高速公路2公理；距通州北關環島僅2分鐘車程。途經小區的公交線路分別有930〔區〕、855路、667路、649路、675路、388路、316路等多條線路。即將開發建設的M6、S6城鐵線也途經小區附近，交通順暢快捷。該項目容積率低，以小戶型為主，戶型之間搭配充滿無限審美空間，戶型設計簡約靈活，南北朝向順風順水，通透清爽，周邊近鄰運河源頭，通州商務金融區，運河城市商務段，商務氣息濃厚，是時尚居住和各界人士投資理財的理想環境。項目周邊配套設施完善、齊全，社區配套6600平米獨立商業。北京樹人學校、中加學校、北京工業大學分校及北京物資學院分部在項目周邊。物美超市、京客隆超市、福蘭德超市為業主起居飲食提供方便的條件，月亮河渡假村、歐弈健身會所、運河文化廣場是休閑、娛樂的理想場所。目前古韻新居項目主體工程接近尾聲，2009年底交付使用，預計2008年10月開盤銷售。同時欣藝景園小區也將于2008年年底投入銷售。開發商實力：北京民望房地產開發有限公司于2006年6月26日掛牌成立，是通州區人民國有資產監督管理委員會旗下唯一一家國有獨資的房地產開發企業。擁有房地產開發一級資質，并通過ISO9001：2000質量管理體系認證。本著可持續發展的戰略，公司2006年斥資1.8億元先后收購了通州·邑景住宅項目用地和通州永順地區環衛設備所建設用地，2008年，欣藝景園和古韻新居相繼開工建設，并陸續投放市場。主力戶型：3個，一居室44平方米共183套；一室一廳70平方米共120套；兩室一廳93平方米共132套。1號樓2號樓分別為11層，一梯四戶，2號樓一層二層為商業；3號樓共12層一梯三戶；4號樓共14層一梯三戶。若同時購買3號樓或4號樓中同一層的一居室和兩居室，可以內部打通。建筑結構：古韻新居建筑結構形式為地下車庫為框架，剪力墻無梁樓蓋結構，其余樓座均為剪力墻結構。建筑類別為二類高層建筑，主體結構合理使用年限為50年?？拐鹪O防烈度為8度，防水等級地下室為一級，屋面Ⅱ級。公共建筑入口處均設置殘疾人坡道，內置殘疾人使用樓梯及供殘疾人使用的專用衛生間。小區內道路可通至任何建筑物入口處且設置盲道(0.6米)，小區內綠地設置供殘疾人使用的健身器械。小區內車行道路路面為路面砼路面，人行道路路面為廣場磚路面。自行車庫在3號樓、4號樓地下一層，收費標準執行統一標準。裝修標準：項目外墻均為鋼筋混凝土墻，外墻涂料為真石漆。門窗材料采用斷橋鋁合金中空玻璃門窗，住宅部分外門窗采用鋁合金中空玻璃窗。外窗開啟扇均設紗窗。戶門采用具有保溫、隔音、防盜功能的日上四防門，單元入口采用樓宇對講門，各種管道井門，防煙前室門，消防控制室門，消防水泵房、配電室、風機房采用鋼質防火門。屋外采用外排水，排水坡度2%Upvc雨水管。各住宅樓外墻面采用外保溫，保溫層采用擠塑聚苯板節能材料，傳熱系數為0.52；各住宅樓層屋面采用50厚擠塑聚笨板保溫，傳熱系數為0.56。電梯是西子奧的斯，載重1000kg。小區內設免費郵政信報箱。停車位：地下車位191個，車位只租不售，收費標準執行規定。開盤時間：第一次開盤：2008-09-28