[小區(qū)介紹]：林語家話項目是億達房地產(chǎn)集20年大連本土住宅開發(fā)經(jīng)驗建造的又一個高尚居住區(qū)。大家來看億達的房子大多是因為沖著億達這個品牌，其實億達有今天的口碑主要是因為億達的品質(zhì)高，具體概括成4點：質(zhì)量好、戶型好、環(huán)境好和物業(yè)好。林語家話小區(qū)建筑面積14.3萬平，小區(qū)內(nèi)有大約1000余套住宅，產(chǎn)品是從60到160平的平層住宅和160-200多平的復(fù)式住宅。林語家話項目從05年7月份開始到今年10月份共記開盤8個組團推出所有房源，開盤銷售率基本都在85％以上。目前林語家話住宅部分除了部分近期推出的150-160大戶型房源以外，正準備推出本項目最后一棟樓，該棟樓全為精裝修小戶型公寓，面積有兩種，一種是60平左右，一種在100平左右。另外，林語家話的商業(yè)部分也在全面招商中，面積從100平到3000平不等。從今年7月份開始，林語家話逐步呈現(xiàn)現(xiàn)房實景，大家可以身臨其境感受一下億達的建筑品質(zhì)，建議大家可以注意以下幾個方面。第一，看建材。億達的建材選用，用一句話總結(jié)，就是相當講究。◇窗戶是德國維卡和日本YKK的雙色擠壓塑鋼窗，經(jīng)久耐用，品質(zhì)一流。◇暖氣是純鋼的散熱器，每套房子所用散熱器的造價大約2-3萬元，不僅檔次高，而且外形美觀，無需包裝。◇國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)黑白可視對講，具有門禁功能、可視功能、小區(qū)信息發(fā)布功能、和弦鈴音、免提等功能。◇ 韓國原料的沙壁漆樓道墻面，給人感覺溫馨、檔次高，理石的樓梯踏板，堅固耐用。◇單元門專門訂做，材質(zhì)與肯德基、麥當勞的門一樣，造價比普通單元門高很多，但是這種門經(jīng)過無數(shù)次的推拉驗證，非常牢固、耐用。◇外墻貼高檔面磚，深褐色的顏色，看上去給人比較有歷史但又永遠不會過時的感覺，貼法上完全模仿上海著名的老錦江賓館。給人感覺尊貴、沉穩(wěn)、充滿質(zhì)感第二，看設(shè)計。我們大連的氣候：冬冷夏熱、四季分明，屬于北方沿海城市，對通風、采光、保暖、防潮要求很高，所以林語家話項目所有的戶型都是南北向的、樓間距平均40多米。小區(qū)規(guī)劃錯落有秩，非常有利于通風與采光。戶型設(shè)計上采取大開間、短進深的方式，戶型方正，寬廳明衛(wèi)，突出每一個功能間的均好性，根據(jù)北方人的身材標準量身設(shè)計，戶型設(shè)計給人整體感覺更加寬敞明亮。在大多數(shù)戶型都設(shè)計有步入式衣帽間，前衛(wèi)、實用，解決了家內(nèi)雜物沒有地方擺放的問題。使室內(nèi)空間利用率達到極致。保溫采取夾心墻保溫方式，樓體立面簡潔的設(shè)計，取締了早期產(chǎn)品為了做到明衛(wèi)采取的增加外墻從而導(dǎo)致容易透寒的北凹口的設(shè)計，解決北方城市冬天太冷，容易透寒的問題。第三，看景觀。除了樣板間參觀以外，到工地現(xiàn)場，我們還有機會提前領(lǐng)略一下德國設(shè)計師專門為林語家話設(shè)計的獨特島狀景觀。據(jù)說景觀設(shè)計師的靈感來源于大連周邊海域里美麗的島嶼，所以在景觀周邊漫步道的石材選擇上別據(jù)心裁，選擇了帶有珊瑚礁顏色的石材，在植被選擇上也頗費心血，力求做到三季有花、四季常青。林語家話把一層、頂層設(shè)計成為復(fù)式住宅的特殊產(chǎn)品，起名叫做疊院云庭產(chǎn)品。它的一層委托管理門前3米范圍內(nèi)私家庭院，并且從車庫可以直接入戶；頂層委托管理頂層大露臺，全天候采光。現(xiàn)場我們做了實景樣板間，大家可以領(lǐng)略一下疊院云庭的風采，更主要的是感受一下億達建筑的品質(zhì)。項目原有地塊是大連市第二軋鋼廠，它曾經(jīng)為大連市的發(fā)展建設(shè)作出了相當大的貢獻。為了保留原有地塊的歷史紋脈，我們利用原有廠房改造成現(xiàn)在的銷售中心。其外表由紅磚水泥構(gòu)成,樸素、簡約與其內(nèi)部裝修的美輪美奐形成強烈反差。銷售中心開放初期，社會各界踴躍參觀，并且都給予了很高的評價。從銷售中心大家應(yīng)該可以看出，億達在大連房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的領(lǐng)跑地位以及億達嚴謹、細致的做事風格。開盤時間：一期05.7.2. 二期05.8.13. 三期05.10.29.該項目于2005年7月17日開盤銷售，推出單元4、5、6號樓，開盤當天即實現(xiàn)銷售80%，未銷售部分基本為兩頭和頂層的房源，且面積多在119-160平方米。項目4500元的起價只是靠近道路的幾套戶型，起項目價格主要在5000-6000元之間。隨著二期中央水畔景觀產(chǎn)品的推出，房價將還有漲幅。