老房裝修改造通常比新房貴,很多業主不理解——納尼?我這老房,已經有一定的裝修基礎了,現在再裝,居然比新房還貴?蒙我呢吧?
小七摸著良心說,真的沒蒙你~
蒙誰呢?老房改造竟比新房裝修貴?
1、老房改造貴在拆改、垃圾清運和施工難度上。老房拆改就需要徹底鏟掉墻皮直至墻面基層、徹底清除墻磚、地磚,直至徹底變成毛墻毛地,面積大、費時長。
其次拆除下來的建筑垃圾需要清運,老房改造多是沒有電梯的樓房,需要工人一袋一袋將垃圾搬運至樓下。
此外小區物業規定建筑垃圾不能傾倒在小區的生活垃圾堆放處,業主需要自行聯系垃圾清運車,將建筑垃圾運到指定的垃圾傾倒點。垃圾車的一趟運費市場報價是2000元。
由此可見老房光前期拆改和清運這一項最少都比新房多出4千-5千元。
2、施工上的難度主要來自于墻面。老房的墻體經過多年供暖的烘烤,輕體已經十分干燥,這種情況下不論貼磚還是涂刷墻面漆,墻體都很容易吸收水泥砂漿和墻面膩子中的水分,導致貼磚是粘合效果差,墻面漆過快干燥出現裂紋。所以要對墻體進行二次粉刷,這就比新房多了一道工序,基本上一間房子會貴800元左右,以兩室兩廳的房型為例,這就多出3千-4千元。
老房改造施工難、風險大
1、老房改造的施工難度大、售后風險高卻利潤點低。如果業主只是單獨改造一個衛生間或者廚房,工人在進行拆改時就要非常小心,因為廚房的衛生間的水電路是相通的,一不小心就可能砸漏水管、損壞電路。所以老房改造需要經驗豐富的專業工人進行施工。
2、老房改造耗時長。為了不影響周邊居住業主的正常生活,物業會規定施工時間,這就加大了施工周期。一套老房改造的時間,裝修公司就可能完成兩套新房裝修,不僅利潤高,施工也更輕松容易。
3、老房改造涉及到的成品保護和售后服務會更多。如果只是進行局部改造,首先要對業主家進行成品保護,一但施工中稍不注意,損壞業主家原有設施或者在施工后出現售后問題,很難鑒定到底是改造的有問題,還是原本房屋就存在的問題。再加上業主不理解局部改造費用高的原因,導致利潤太低,所以老房改造對很多裝修公司來說都是吃力不討好的事。