什么叫小產權房?
所謂“小產權房”，是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。
小產權房市場出現了一邊拆、一邊建的矛盾局面，同時放眼全國，小產權房的在建數量和已建數量已經非常龐大。在第十八屆三中全會的大背景之下，不少人陷入一場賭局：他們堅信小產權房會在不久的將來轉正，并升值，所以他們目前以爭先恐后的投資心態進入這一領域。而在2014全國兩會上，有關于小產權房的爭論也甚囂塵上，有人大代表認為應該努力將小產權房合法化。
具有中國特色的小產權房甫一問世就歷盡坎坷，多年來各方人士對小產權房的爭議就沒有間斷過，中間曾多次傳出政府喊打之聲，但最終還是導致了小產權房野蠻生長，亂象叢生的局面。“小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是一種社會上的俗稱，目前通常是指在集體建設用地上開發房地產，然后出售給集體組織成員之外的人使用，并由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，因此“小產權”其實也等同于“鄉權”或“集體產權”。
由于小產權房不需要支付土地出讓金、土地征用費、耕地占用稅、房產開發稅、城市基礎設施配套費等成本，因此相對普通商品房在價格上要便宜不少。從各個城市的實際情況來看，小產權房的價格一般都在周邊商品房價格20%-60%之間，價格優勢明顯。
盡管農民是土地的所有者和直接控制者，但他們卻缺乏合法獲得土地增值收益的機會。由于缺乏合法的渠道，農民就會轉而以“違法”的方式爭取利益。而集體用地的低成本保證了村集體、村民或房企在小產權房開發有利可圖，由此推動了小產權房市場。
小產權的房子是集體產權，土地性質是集體所有，購買者只有使用權，不能轉讓，不能做貸款，不享受國家大產權房子的待遇！如果考慮買小產權房子的話請慎重考慮！
