北京市住建委于昨天下發關于新建居住建筑的通知，指出，新建住宅的外窗的保質期最少為2年，外窗的防滲漏最少保質期是5年。如果碰上住不到幾年的房屋出現外窗滲水現象，你可以直接要求開發商維修或者更換。
窗戶質量開發商負總責
在這份通知中，要求建設單位（商品住房就是開發商）對外窗工程質量負總責，不得降低外窗工程質量，必須確保外窗的使用功能和使用安全。
當前，北京商品房配建保障房（包括自住房）的項目越來越多，保障房賣得便宜，一些開發商為了節省成本，會給商品房配好的貴的材料，保障房則配便宜一些的材料。
昨天的這份通知里要求，同一開發商建設的同一居住樓盤內，保障房和普通商品房在外窗的型材材質和氣密性、水密性、抗風壓性、傳熱系數、外窗遮陽系數、隔聲性能的設計標準上，必須保持一致。也就是說，商品房配什么樣的窗戶，保障房也要完全一樣。
外窗工程最低保修期2年
同時，開發商還要在施工工地公示外窗傳熱系數、綜合遮陽系數、節能性能標識，并對公示內容的真實性承擔責任。
而且在房屋買賣合同也就是購房合同中，還要明確外窗的氣密性、水密性、抗風壓性、傳熱系數、外窗遮陽系數、隔聲性能等。也就是說，購房者在買房前，就能了解到將來房子的窗戶的各項性能指標。
據悉，此前發布的《建設工程質量管理條例》，其中只規定了屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期限為5年，并未對外窗的保質期進行規定。此次北京市專門對外窗的保修期限進行了設定：外窗工程最低保修期限為2年，外窗防滲漏的最低保修期限為5年。（文/新京報）
