維護保養的必要性:
空調設備及其系統是價值較為昂貴的資產，如何有效的發揮空調的作用，使其高效、安全、經濟的運行，其日常維護保養是必要的；定期的維護保養可排出故障隱患，減少事故，減少運行費用，延長設備的使用壽命，同時，保障正常的工作時序。
空調制冷系統：
①、系統運行一段時間因壓縮機的振動會引起鋼管接頭松動或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報警。嚴重時則會使壓縮機得不到應有的冷卻和潤滑。最后造成壓縮機過熱，拉傷燒毀。
②、空調壓縮機經過初期的磨合運行一段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質，使潤滑油的潤滑效果下降，長期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機的燒毀。
有關中央空調清洗及報價的分析
空調的風系統
①、風系統運行一段時間后過濾網上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風量減小或堵死；風量減小會引起風機盤管效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。尤其是風管機、變風量、組合式空調器還很容易引起電機燒毀的嚴重后果；
②、風機盤管因初效過濾網對細小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網后聚積在風機盤管的換熱器的翅片表面，由于換熱設備的翅片只有2-3mm，因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚積引起傳熱下降，嚴重時會引起上述現象。
電氣系統
①、空調長期運行后，由于電線、元器件發熱等原因會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相；
②、交流接觸器、熱繼電器也會出現接觸不良、斷路等故障；
以上故障如不及時排除會導致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀；
③、水流開關、高低壓開關、安全閥等保護裝置的失靈而引起的事故。
空調水系統
①、冷卻水系統由于上開啟式系統，冷卻水通過冷卻塔是充分和空氣接觸，在被冷卻的同時也將空氣的大量塵埃等雜質被引入水系統中，沉積在冷卻塔、空調機組和管道里形成淤泥，降低循環水量，影響熱交換。
②、系統投入使用后，因安裝時殘留在系統內的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質也會聚積在系統里；焊渣、鐵屑等堅硬物質則會附著在換熱設備表面，影響換熱。
③、冷卻水因和空氣接觸，在冷卻塔中和管道里會滋生藻類、細菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附著在設備和管道上，影響循環水量及換熱，同時，微生物和沉積的產生，促使濃差腐蝕電池的形成及垢下腐蝕的產生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。冷凍水系統也因經常采用自來水通過水箱換水補水，也會產生上述現象。
④、冷卻水系統水溫較高，且均采用自來水，其Ca2+、Me2+離子受熱后形成碳酸鹽水垢，附著在熱設備和管道中，因水垢的導熱系數0.464~0.697W/M.K，碳鋼的導熱系數為46.4~52.2W/M.K，只有碳鋼的1%，降低換熱設備的傳熱效果，引起運行成本增加。
以上現象輕著會降低空調效果，頻繁報警，電費增加；嚴重則會引起管道和換熱設備堵塞，設備部件被腐蝕穿孔，造成機組部件損傷，縮短設備壽命，為用戶引來極大的損失。因此，定期水質檢測和化學清洗維保是必要的。
中央空調系統維護保養內容（每年定期一次）
有關中央空調清洗及報價的分析
空調主機部分
檢查空調主機制冷系統制冷劑的高壓、低壓是否正常； 檢查空調主機制冷系統制冷劑有無泄漏；是否需要補充制冷劑； 檢查壓縮機運轉電流是否正常； 檢查壓縮機運轉聲音是否正常； 檢查壓縮機的工作電壓是否正常； 檢查壓縮機油位，顏色是否正常； 檢查壓縮機油壓、油溫是否正常； 檢查空調主機相序保護器是否正常、有無缺相情況； 檢查空調主機各接線端子有無松動； 檢查水流量保護開關工作是否正常； 檢查電腦板、感溫探頭 阻值是否正常； 檢查空調主機空氣開關是否正常；交流接觸器、熱保護器是否良好；
風系統的檢查
檢查風機盤管出風的風量是否正常； 檢查風機盤管回風的回風濾網是否聚積灰塵； 檢查出風溫度是否正常；
水系統的檢查
檢查冷卻、冷凍水的水質情況，是否需要更換水； 檢查冷卻、冷凍水系統中的過濾網上的雜質，且清洗過濾網； 檢查水系統中有無空氣，是否需要排氣； ?、檢查回水、出水溫度是否正常； 檢查水泵聲音、電流是否運轉正常； 檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現象； 檢查保溫系統有無開裂、破損、漏水等現象；
風機盤管的清洗
風機盤管內管壁的污垢清洗； 風機盤管過濾器的污泥清除； 風機盤管回風過濾網聚積的浮塵清洗； 風機盤管進出水管污泥堵塞及水質情況檢查；
維護保養費用（帶 * 不含材料費）
空調機房主機、冷卻塔、水泵等系統
制冷主機維修保養費：每大卡費用為0.03元。* 鍋爐爐膛清洗費用為：每臺2000.00元； 鍋爐維修保養費：每大卡費用為0.05元。* 冷卻塔清洗保養費用為：每臺費用為1200.00元； 冷卻塔、水泵維修費用為：每臺費用為800.00元；* 冷卻管道藥物循環清洗：費用為每個系統1500.00元；清水循環清洗：費用為每個系統800.00元；
空調機房電氣系統
電氣柜維修檢測費用為：按單個回路360.00元計算。
有關中央空調清洗及報價的分析
空調末端的風系統、電氣系統、水系統
① 風機盤管銅管內壁污垢高壓泵+藥物循環清洗費用為：每臺150.00元；
② 風機盤管電氣開關及線路檢測費用為：每臺40.00元；
③ 風機盤管電機軸承更換維修費用為：每臺300.00元；
④ 風機盤管重撓電機線圈費用為：每臺360.00元；
⑤ 風機盤管過濾器清洗及管道內泥漿沖洗費用為：每臺30.00元；
⑥ 風機盤管電機風輪及表冷器清洗費用為：每臺400.00元
⑦ 變風量、新風機組高壓泵+藥物循環清洗保養費用為：每臺1200.00元；
⑧ 主機冷凝器清洗保養費用為：手工刷洗每個費用為1500.00元；機械旋轉刷洗每個費用為6500.00元；
⑨ 管道、閥門維修費用為：DN100以下蝶閥每個點100.00元；DN100蝶閥以上每個點300.00元；* DN100以上閘閥，截止閥，電動閥維修或更換，每個450.00元；*
⑩ 冷凍管道清水清洗：費用為每個系統2600.00元； 冷凍管道藥物循環清洗：費用為每個系統6000.00元；
