在我們的日常生活中，有時候會遇到房子過戶的情況。目前關(guān)于房子過戶的費(fèi)用的計算方法在出臺新的政策。那么目前房子過戶費(fèi)用該怎么計算呢？下面一起裝修網(wǎng)小編就帶大家了解一下房子過戶費(fèi)用的計算方法。
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈與過戶免交營業(yè)稅、所得稅,契稅、工本費(fèi)還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交總價20%的所得稅。
房子過戶費(fèi)用計算方法
契稅方面，普通住宅均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3%。個人收入調(diào)節(jié)稅（評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方)。
營業(yè)稅方面，住宅購入不滿五年的評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
房子過戶費(fèi)就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6/平來交;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80;房屋評估費(fèi)按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費(fèi)用，這些就是房子過戶費(fèi)用。
投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。
房子過戶費(fèi)用計算方法
使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核。
如果遇到需要過戶房子的情況，事先了解一下房子過戶費(fèi)用的計算方法還是非常有必要的。以上就是一起裝修網(wǎng)小編為大家介紹的房子過戶費(fèi)用計算方法，想要了解更多關(guān)于房子過戶費(fèi)用的信息，請多多關(guān)注一起裝修網(wǎng)，一起裝修網(wǎng)將給大家提供更全、更詳細(xì)、更新的資訊信息。
