隨著人們的生活的品質(zhì)不斷的提高，人們對于裝修也是格外的重視。收房是基于驗房之后的步驟，在拿到房子的時候，第一步，我們必須要驗房。那么，收房的技巧有哪些呢？下面就跟一起裝修網(wǎng)小編去了解了解吧！
收房技巧 驗收得有常識
收房技巧1.房屋驗收時應具備的條件
通常情況下，房屋驗收的條件有：房屋必須有質(zhì)檢部門核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。按照有關規(guī)定，房屋交付使用前，必須要經(jīng)區(qū)級房屋質(zhì)檢站驗收合格，才能允許住戶居住。在查驗此合格證件后，住戶自己也要對房屋進行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題要及時解決。
凡竣工的工程，一般須做到"五通一平"，即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到燃氣表、電表(單元表)、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。
高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證。高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證。高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，功能可靠，手續(xù)完備。
收房技巧 驗收得有常識
收房技巧2.切記查看"兩書兩表一書"
向開發(fā)商索要兩書--《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修。兩表是《竣工驗收備案表》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，同時要求開發(fā)商提供國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)--《商品房面積實測技術(shù)報告書》，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。
《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件，其中應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修任務。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。
而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關說明。需要特別說明的是從20O6年1月1日起，北京市所有新建住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進行工程竣工驗收時，都要對每一戶及單位工程公共部位進行專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。
住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》應當作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。此項措施的執(zhí)行為消費者日后維權(quán)提供了依據(jù)。
《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于"黑樓"，是不能入住的。同時業(yè)主驗房時除了查看開發(fā)商有沒有這張《竣工驗收備案表》外，還要仔細查看各個分項有沒有都備案，有關部門是否出具了關于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書。
《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責任。
收房技巧 驗收得有常識
收房技巧3.先驗房后收樓
先驗房再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序。但目前開發(fā)商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，要求業(yè)主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金和契稅、繳納一年的物業(yè)管理費和產(chǎn)權(quán)代辦費等費用，方可辦理入住手續(xù)，領取房屋鑰匙和相關資料，然后才能驗收房屋。
業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題，申訴起來也很被動。負責任的開發(fā)商會積極善后，無良心的則會實施拖延戰(zhàn)術(shù)，讓業(yè)主勞心勞力，這對業(yè)主來說是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。或者可在收房文件上注明"室內(nèi)情況尚不清楚"或"樓房狀況未明"等字樣。
在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。
驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前準備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應手。關于收房的相關信息一起裝修網(wǎng)小編就為大家介紹到這里了，希望這篇文章對您有所幫助。如果您對于收房還有什么不明白的地方可以關注一起裝修網(wǎng)，我們會盡快為您解答。
