房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場,帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實是否二套房),簽訂一個買賣合同備案,繳納相關稅費,然后憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理。
二手房購買必知房產過戶流程
以下是二手房買賣過戶的費用,請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。
2.營業稅:成交價的5.5% (滿5年免交)----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。
3.個人所得稅: 成交價的1%
4.交易手續費: 6元/M2;
5.轉移登記費:80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花:50元左右
二手房購買必知房產過戶流程
綜上,因為你們是直系親屬,接受贈與后再轉讓20%的個人所得隨時可以免掉的,房產證辦理時間一般是一個月。通過小編的介紹您對房產過戶了解了么?更多的家裝資訊請點擊一起裝修網。