買過二手房的人應該清楚，在二手房買賣交易中，你不僅需要同房主、中介打交道，還需要跟信貸員、居間機構、驗房員、評估員各種相關人士默契配合。在二手房買賣交易過程中，往往僅銀行貸款一項就夠買房者來回奔走的了，所以說買到稱心如意的房子絕非簡單的事。下面就和一起裝修網的小編來看看具體問題吧。
二手房購買流程需謹慎 二手房過戶問題須知
二手房買賣過戶流程
1、買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契
房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
二手房購買流程需謹慎 二手房過戶問題須知
7、銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
8、打余款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房買賣過戶注意事項
1、房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的二手房交易對買家而言存在著極大的風險。參與交易時，不僅要看房產證、還要看賣家是否合法持有相關的土地證;
2、雙證齊全是很重要的注意事項之一，另外還要看房屋產權是否明晰。如果是多個人共有一份產權，在訂立合同時要看是否所有人都來參加簽訂合同，如果只是和部分產權人訂立合同，那么這個合同是無效的。
3、看土地證的使用性質。有些賣方持有的土地證是土地劃撥性質的，劃撥的土地是無償使用的，政府也可以無償收回。
4、看交易房屋是否在租，雙證齊全并且都沒有問題的話，就要注意該二手房是否還處于租賃合同規約之下，在房屋交易中有個不成文的規定是“買賣不破租賃”，如果在二手房交易中還存在租賃合同，那么這份租賃合同的甲方隨之也要改變為買賣中的乙方
5、二手房交易的買賣合同雖然不需要像商品房買賣合同那么全面。
但是對于一些細節問題還是要約定清楚如：合同主體、權利保證、房屋賣價、交易方式、違約責任、糾紛解決等。相信以上的內容大家都會有了多多少少的了解，希望這篇文章可以幫助到你們。大家也可以登錄到一起裝修網查看和訂閱更多相關內容及資訊。
