大家都知道，在買房時，有時候看到一些專業的術語，如：住宅的層高、凈高、建筑面積、使用面積，公攤等，您對這些術語是否都了解呢？購房應注意的事情不少，不但要清晰自己的買房目標，積累購房資金，還得對選房的相關知識進行了解，具體購房應注意的事情有哪些?下面就和一起裝修網的小編來看看吧。
最全新手購房須知 有效避開購房陷阱
一、 購買商品房的一般步驟是哪些？
(1)確認開發商是否是有合法手續的房地產公司。
房地產公司銷售現房，按照《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市房地產開發經營管理條例》的規定，應當具備“五證”和“兩書”。“五證”即：《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
(2)簽訂認購書。在和開發商溝通洽談滿意之后，購房者會到售樓處簽訂認購書，并交納定金。在簽訂認購書前，作為銷售方的開發商應將《簽約須知》及相關的宣傳資料和相關文件交給購房者，并應實事求是地介紹項目的進展情況。購房者一定要認真閱讀《簽約須知》及有關的宣傳資料和相關文件。認購書中應約定簽訂正式購房合同時，因條款達不成一致意見，賣方應退回定金。
(3)簽訂合同。購房者在售樓處簽訂認購書后，應在規定的時間內到售樓處簽訂正式買賣契約。買賣契約規定買賣雙方的權利和義務。每個購房人花巨資購買房產，都要對契約的每一條進行審查、詢問。在訂立商品房買賣合同之前，房地產開發企業還應當向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》，對示范文本的補充部分要格外重視。
(4)辦理人住。在購房人入住前，發展商要統一審查其付款情況，確認無誤后再簽收房屋交接驗收單。同時安排簽訂物業管理合同。合同中有接受物業管理公司管理的條款。所以人住前，必須安排買方與物業管理公司簽訂物業管理合同，交納物業管理費用。需特別強調的是，簽收房屋后，視為購房人接受房屋，在開發商未取得竣工驗收或房屋質量有問題時，均可拒絕簽收。
(5)產權過戶、領取產權證。發展商最后要積極配合業主辦理房產過戶手續最終辦理房地產權證。
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二、挑選房屋時看哪些證件？
近年來，房地產項目不合法的投訴是一大熱點，核實開發商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關注的。這“五證”包括：(1)規劃部門的《建設工程規劃許可證》； (2)國土部門的《國有土地使用權證》，(3)《建設用地規劃許可證》(證明開發商已交納了土地出讓金擁有產權保障)，(4)建設部門的《建設工程許可證》，(5)國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。
三、售樓現場需公證哪些內容？
1、經批準的項目規劃總平面圖。2、預售商品房：《商品房預售許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》及其附件附圖、《建筑工程施工許可證》、已備案的商品房預售方案；現售商品房：《商品房現售備案證明》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》及其附件附圖等。3、房地產開發企業資質證書、營業執照；代理銷售的房地產經紀機構備案情況。4、經物價部門備案的普通商品住房價格，已批售每套普通商品住房銷售價格。5、建筑節能信息。6、已批售房源及可售房源信息。7、前期物業管理信息；公共配套設施和物業管理用房情況。8、法律、法規、規章及規范性文件規定應該公示的其他相關證件、資料。
四、怎樣細看《商品房銷售(預售)許可證》？
商品房的形象進度達到一定程度時，方可辦理預售許可證。七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數。《商品房銷售(預售)許可證》包括下列內容：預售許可證編號、發展商名稱、項目名稱、項目坐落地點、棟數、批準預售的建筑面積（其中包含的各類建筑面積）、發證機關、用途附注內容等。開發商拿出該證時要仔細看清每個欄目和內容是否確實無誤。
五、商品房預售需要具備哪些條件？
商品房預售需具備以下條件：①預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照：②按照土地管理部門的有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書：③持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續：④已確定施工進度和竣工交付使用時間；⑤高層、小高層建筑，主體工程須建到地面二層以上，多層建筑，主體工程形象進度須達到±0；⑥已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；⑦法律、法規規定的其他條件。
六、怎樣簽訂認購書？
買房前先簽認購書并交納定金是現在售樓過程中的習慣性做法。認購書約定購房者在限定時間內簽訂正式合同，否則視為購房者違約，定金將被扣除。搞清認購書及其定金的法律作用是避免糾紛的第一步。我國相關法律和法規并未明確規定購房者在簽訂正式合同前，必須簽認購書。一般來說買賣雙方所簽訂的認購書的主要內容包括以下幾個方面：(1)賣方。即發展商名稱、地址、電話、銷售代理方名稱、地址、電話、認購方名稱或姓名、地址、電話、身份證件種類、代理人名稱、地址、電話。 (2)認購物業。 (3)房價、戶型、面積、單位價格(幣種)、總價。 (4)付款方式。一次付款、分期付款、按揭付款。 (5)認購條件。簽訂認購書應注意的事項、定金、簽訂正式契約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。
七、預售合同和現售合同有何區別？
在銷售尚未竣工交付使用但已取得《房地產預售許可證》的房地產時，使用預售合同。當銷售已經竣工驗收合格交付使用并辦理了初始登記的房地產時，使用現售合同。
八、簽購房合同易忽視哪些問題？
(1)合同有沒有建筑及裝修質量標準的細則。(2)有沒有對附屬配套設施的有效制約條款。(3)合同有沒有規定發展商延期交房的具體罰則。(4)有關房屋面積方面的條款。(5)關于價格、收費、付款額方面的條款。(6)在合同中有關房屋質量的條款也是容易產生糾紛的地方。購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。
九、簽合同時要注意哪些細節問題？
(1)購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細，各項規定之間要避免與國家的政策法規相沖突，文字表述要清晰、準確，簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位。簽字人是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。 (2)合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時一定要具體、明確，房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積的分攤原則等要明確說明。 (3)房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等要一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。
十、購房時交定金要注意哪些問題？
根據合同法有關規定：“當事人在簽訂正式的房地產買賣、租賃等合同前，又訂立《意向書》、《預訂書》等的，如確系雙方真實意思表示，權利義務內容不違反現行法律、法規的，該《意向書》、《預訂書》等對雙方均有約束力。”
購房者簽訂《房屋認購書》與簽訂正式合同同樣須謹慎。相信以上的內容大家都會有了多多少少的了解，希望這篇文章可以幫助到你們。大家也可以登錄到一起裝修網查看和訂閱更多相關內容及資訊。
