裝修老房時(shí)，原本預(yù)算的費(fèi)用往往會(huì)不夠用，因?yàn)槌嘶A(chǔ)裝修，老房還可能會(huì)涉及到拆改、結(jié)構(gòu)改造以及大規(guī)模的水電線路改造，這些繁雜的改造項(xiàng)目增加了老房裝修超支的可能。
一般來(lái)說(shuō)，老房裝修費(fèi)用會(huì)比新房裝修高出10%-20%。但實(shí)際上，老房原有裝修當(dāng)中有不少可利用的部分，如果維持這部分的裝修或者盡量減少改動(dòng)，就能節(jié)省一筆不小的費(fèi)用。
舊有裝修拆除、墻面處理、結(jié)構(gòu)改造、水電線路改造都讓二手房裝修花銷不菲。實(shí)際上，二手房裝修不必大費(fèi)周章，因?yàn)榕f有裝修中仍然有可以利用的地方，將它們利用起來(lái)，整個(gè)裝修費(fèi)用就會(huì)經(jīng)濟(jì)不少。
一、省錢環(huán)節(jié)
對(duì)于二手房裝修來(lái)說(shuō)，一旦有改動(dòng)就可能帶來(lái)不小的花費(fèi)，所以改造二手房最為經(jīng)濟(jì)的辦法，就是盡可能地少改動(dòng)居室內(nèi)的現(xiàn)有布局，但前提是在能夠滿足家庭成員使用需求的基礎(chǔ)上。如果為了減少花費(fèi)“犧牲”掉日后的使用功能，會(huì)給生活帶來(lái)極大的不便。
那么，二手房改造中有哪些環(huán)節(jié)可以減少改動(dòng)，從而降低花費(fèi)呢？
1、廚衛(wèi)瓷磚
廚房與衛(wèi)生間瓷磚的費(fèi)用至少能夠占到主材費(fèi)用的10%，所以如果二手房原有裝修的時(shí)間不長(zhǎng)，廚衛(wèi)使用的瓷磚沒(méi)有出現(xiàn)大量空鼓、脫落，款式尚不落伍，就可以不用更換。將廚衛(wèi)空間里的天花板等容易老化部位用新材料進(jìn)行更換，整個(gè)廚衛(wèi)空間就會(huì)煥然一新。
2、墻面處理
上了年頭的二手房墻面大多會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂，造成開(kāi)裂的原因在于基層墻面的處理，如果墻面為容易落灰、掉粉的非耐水膩?zhàn)?/a>，那么這樣的墻面就需要重做基層處理，但如果原有的墻面為耐水膩?zhàn)樱瑒t可以考慮采用局部貼布的方法防裂，貼布的費(fèi)用大致為每平方米十幾元。
3、水路改造
水路改造對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)可謂“大手術(shù)”，因此它的花費(fèi)不少。一般來(lái)說(shuō)，家裝公司改造水路是按照明管與暗管區(qū)別收費(fèi)，價(jià)格大致為每米八九十元至上百元不等，所以盡量減少水路改造對(duì)降低整體裝修費(fèi)用大有幫助。
水管道是否需要改造首先要檢查現(xiàn)有水路的布局是否符合家庭成員的需求，如果能夠滿足即可保持現(xiàn)有水路的位置。然后再檢查水管道的材質(zhì)，不少老房的水管道為鍍鋅管，這種管道長(zhǎng)年使用后管壁內(nèi)會(huì)產(chǎn)生鐵銹，影響水質(zhì)，并且鍍鋅管夏天還會(huì)“出汗”，管壁外側(cè)會(huì)凝集大量水珠，如果沒(méi)有進(jìn)行防腐防潮處理，還會(huì)導(dǎo)致墻體陰濕。
4、電路改造
電路改造同樣是老房裝修的重頭戲，判斷電路是否需要改造非常重要，它不但涉及裝修總體費(fèi)用的增加，更重要的是關(guān)系到日后家庭用電的安全。
一些房齡達(dá)到二三十年的老房大多只有一路電路，這種開(kāi)關(guān)、插座“共享”一根電線的用電方式比較危險(xiǎn)，既容易導(dǎo)致電路負(fù)荷過(guò)大，老舊的電線還容易引起火災(zāi)。
目前大多數(shù)家庭的電路布局“兵分三路”，即開(kāi)關(guān)、插座、大功率電器各走一路，電線線徑截面積為2.5平方毫米，如果老房電路也是這種布局，那么電路在總體上可算作過(guò)關(guān)，可以另在局部增加插座、開(kāi)關(guān)滿足用電需求。
不過(guò)，2.5平方毫米的電線負(fù)荷量上限大致為5500瓦左右，所以選擇衛(wèi)生間、廚房電器一定要考慮其功率，比如衛(wèi)生間要使用速熱型電熱水器，2.5平方毫米的線徑則遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。因此，在改造電路時(shí)一定要多與水電工溝通，盡量仔細(xì)考慮家庭成員的用電需求。
二、改造要點(diǎn)
1、衛(wèi)生間排水不可隨意改
一些老式衛(wèi)生間為側(cè)排水，而這樣的衛(wèi)生間地面高度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于客廳、臥室，一旦改動(dòng)將影響衛(wèi)生間的樓板結(jié)構(gòu)，甚至?xí)?dǎo)致樓下住戶的使用不便，所以這樣的排水方式不能隨意改動(dòng)。同時(shí)，如果將蹲便式潔具改為馬桶也需要重新做防水。
2、重點(diǎn)監(jiān)控隱蔽工程
水電路改造等隱蔽工程會(huì)直接影響日后的生活使用，所以在改造過(guò)程中需要嚴(yán)防死守。舊房子經(jīng)過(guò)多年使用原有裝修會(huì)陳舊，因此可能會(huì)有漏水現(xiàn)象，在重新做好防水后，必須要進(jìn)行24小時(shí)避水試驗(yàn)，驗(yàn)證防水層是否完好。一般來(lái)說(shuō)，淋浴間的防水層為1.8米，其他墻面防水層高度為1米，地面防水返高30厘米。
如果翻修時(shí)沒(méi)有進(jìn)行水路改造，同樣需要檢查防水層是否完好。裝修過(guò)程中打孔、開(kāi)槽等行為有可能會(huì)破壞防水層，因此，如果二手房進(jìn)行了剔除瓷磚的裝修步驟，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行避水試驗(yàn)，確保原有防水沒(méi)有問(wèn)題。
電路改造完畢后，需要檢查每個(gè)插座、開(kāi)關(guān)能否正常使用，以及安裝位置是否符合要求。
3、包暖氣需留散熱孔
一些頂層老房帶有暖氣管道，影響室內(nèi)美觀，最簡(jiǎn)單的辦法就是將這些靠近屋頂?shù)墓艿烙米龅蹴數(shù)姆绞桨饋?lái)。
需要注意的是，這些暖氣管道的循環(huán)與流速往往會(huì)好于暖氣片，所以它們會(huì)讓冬季居室更加溫暖。將暖氣管道包起來(lái)一定要留出足夠的散熱孔，這樣既能夠讓熱氣流出，還能夠避免石膏板吊頂長(zhǎng)期受到熱氣“烘烤”出現(xiàn)開(kāi)裂、變形。
4、改造磚混老房要謹(jǐn)慎
砸墻、敲地往往是老房裝修不可避免的項(xiàng)目，但一些磚混結(jié)構(gòu)的老房在拆改時(shí)尤其需要謹(jǐn)慎。磚混結(jié)構(gòu)的墻體首先起到承重抗震作用，其次才是圍護(hù)分隔作用。如果只是為了實(shí)現(xiàn)理想化的空間格局而打掉承重墻，將使墻體的承重和抗震能力減弱，造成安全隱患。
因此，在拆改翻新時(shí)，一定要考慮到房屋結(jié)構(gòu)和安全問(wèn)題，應(yīng)在此基礎(chǔ)上大膽創(chuàng)意，否則一旦“動(dòng)起手來(lái)”，將會(huì)造成難以彌補(bǔ)的損害。
三、難點(diǎn)釋疑
1、不同線徑電線的電流負(fù)荷量？
民用電線線徑以截面積2.5平方毫米與4平方毫米比較多。其中2.5平方毫米可負(fù)荷25-28安培電流，4平方毫米可承受35安培左右的電流量。用電器的功率除以電壓(220V)就可以算出電器的電流量是否超過(guò)電線所承受的流量。
一般家庭的峰值用電不會(huì)超過(guò)5500瓦，所以在購(gòu)買電器的時(shí)候應(yīng)該詳細(xì)計(jì)算一下所購(gòu)買的電器是否超過(guò)電線所能承受的電流量。如果需要使用速熱之類的熱水器，功率達(dá)到七八千瓦，原有2.5平方毫米的電路就不能承受。
2、改水路應(yīng)該使用哪種管道？
水路改造涉及管道更換，老房水路改造不但要注意上水改造，暗埋的下水也要謹(jǐn)慎。上水一般為PPR管道，較為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。如果要改造水路建議全部更換，這樣會(huì)便于日后的整體維修。
水路改造實(shí)際上比較簡(jiǎn)單，即將明管改為暗管，合理走管的整體費(fèi)用并不高。局部改造水路表面上看起來(lái)會(huì)節(jié)省部分費(fèi)用，但實(shí)際上會(huì)帶來(lái)無(wú)盡的維修后患，因?yàn)樗肪植扛脑熳屖┕し綗o(wú)法分清到底是原有水路還是后改水路出了問(wèn)題，所以認(rèn)定維修會(huì)比較麻煩。
3、如何檢查原有電路能否繼續(xù)使用？
如果原有電線老化、氧化、電線線徑小，這樣的線路必須更換，檢驗(yàn)電路是否老化非常簡(jiǎn)單，電線表皮易剝落，露出的電線表面發(fā)黑則表明電路老化比較厲害。
更換電路可以按照插座、照明、空調(diào)三路布局，這能夠基本滿足三口之家的使用需求。需要注意的是，在更換電線的同時(shí)，還要檢查電表所能承受的電流量是否與電線一致。
老式電表一般只允許通過(guò)10安培電流，所以即使電線達(dá)到了2.5平方毫米，但是用電量超過(guò)10安培也會(huì)跳閘。因此改造電路既要考慮電線線徑還要考慮電表的電流量。
四、消費(fèi)問(wèn)答
問(wèn)：電路改造中，哪些材料可節(jié)省？
答：電路一般要使用橫截面積為2.5平方毫米的銅線，但為節(jié)省支出，橫截面積為1.5平方毫米銅線的照明電路線可以不用改換，但插座上不能使用超負(fù)荷的大功率電器。
如果舊房的照明線、插座線是鋁線，則必須改為銅線。在購(gòu)買電線材料時(shí)，一定要購(gòu)買質(zhì)量達(dá)標(biāo)的材料，使用正規(guī)廠家生產(chǎn)的，有正規(guī)標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品。
問(wèn)：如何檢驗(yàn)三相插座的接線是否正確？
答：在檢驗(yàn)三相插座的零線、火線、地線連接是否正確時(shí)，可以使用單相三極插座檢測(cè)器進(jìn)行自檢。這種檢測(cè)器外形極似三相插頭，把它直接插在三相插座上，顯示燈則會(huì)根據(jù)接線情況進(jìn)行檢測(cè)并亮燈，只需要按照說(shuō)明上亮燈表示的情況，就可以檢查出插座接線是否正確。
問(wèn)：水電改造預(yù)算單有什么作用？
答：電路改造預(yù)算單能夠使雙方明晰電路改造的內(nèi)容和費(fèi)用。電路改造開(kāi)工三天內(nèi)，工長(zhǎng)應(yīng)詳細(xì)填寫預(yù)算單，并向消費(fèi)者出具水電改造通知書(shū)。若只是簡(jiǎn)單地口頭告知，一旦出現(xiàn)問(wèn)題則無(wú)證可依。
另外，在所有電路改造完成之后，應(yīng)該進(jìn)行電器通電、燈具試亮、開(kāi)關(guān)控制等測(cè)試，裝修公司應(yīng)提供配線施工圖，以便日后維修使用。
問(wèn)：非承重墻、承重墻如何鑒別？
答：通過(guò)聲音判斷：敲擊墻體有清脆回聲的為輕墻體，而承重墻的敲擊聲則比較沉悶厚實(shí)。
通過(guò)厚度判斷：在戶型圖上承重墻的墻體厚度會(huì)明顯厚于非承重墻。承重墻厚度僅次于外墻，一般在24cm左右。
通過(guò)部位判斷：外墻通常都是承重墻，與鄰居共用的墻也是承重墻。
