什么是小產(chǎn)權(quán)房?是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房。
在小產(chǎn)權(quán)房上也分了三類：
第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。
第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。
第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。
最后我們來看看小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)問題及解答;以下是一位深圳業(yè)主中的疑惑：
最近在看房子，有一房源是有房產(chǎn)證，土地證是集體的，好像是舊村改造或城中村改造的房子，
1、這種房子可以買嗎?有什么風(fēng)險?
2、這是不是就是小產(chǎn)權(quán)房?不是的話和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別?屬于商品房嗎?
3、這種集體土地證可否到國土資源局申請分戶到個人，辦理土地證?
4、這種房子可以辦理貸款抵押嗎?5、與雙證齊全的正規(guī)商品房差別有多少?誠請專業(yè)內(nèi)行人士解答，謝謝。
答：
1：你這個房子就是小產(chǎn)權(quán)房， 國家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房是違法的。
2：小產(chǎn)權(quán)房不是商品房得不到法律保護(hù)，
3:小產(chǎn)權(quán)土地屬于集體土地。歸村集體經(jīng)濟(jì)合作組織和村委會所有，不可以分割辦理個人土地證。
4:小產(chǎn)權(quán)不可以辦理抵押貸款。
看完我給大家介紹的小產(chǎn)權(quán)房，大家心里都非常有數(shù)了吧，不知道對于采購小產(chǎn)權(quán)房的您有沒有一些幫助。更多裝修信息，盡在一起裝修網(wǎng)，歡迎你常回家看看。
