隨著房價(jià)的增長,很多業(yè)主都想把家里的二手房子重新裝修,因?yàn)橐郧暗牟馁|(zhì)沒有現(xiàn)在的先進(jìn),家具也開始變舊或變得不實(shí)用,家里的生活設(shè)施也老舊損壞,很多二手房存在水電路老化的問題,若是事前沒有進(jìn)行仔細(xì)檢查,很可能會(huì)出現(xiàn)很多問題。接下來,一起裝修網(wǎng)小編給您介紹北京100平二手房裝修報(bào)價(jià)以及二手房改造誤區(qū)。
北京100平二手房裝修報(bào)價(jià)
PART1、北京100平二手房裝修報(bào)價(jià)
一、安裝水電
一般家裝是總工程耗費(fèi)10%左右。電線,網(wǎng)線,有線電視線使用要規(guī)范,走線要求規(guī)范,要求電線平方數(shù)足。如果家里在一路線上需要功率比較大,可根據(jù)以下公式算需要多大平方線材。如一般現(xiàn)在家裝用的是2.0照明,2.5電器。2.5×0.8×220×6=2640瓦,也就是說2.5平方的線可承受2640W。網(wǎng)絡(luò)線和電話可并用,最好電腦城買AMP超六類線,3~4元一米,不然信號(hào)較差,網(wǎng)絡(luò)慢。有線電視線也要求用好的,一般在 3元每米為好,開關(guān)插座面盒要求用好的。
二、瓦木匠進(jìn)場
新房都做好防水,廚房衛(wèi)生間貼磚水泥漿中也需要加防水劑(幾十元一桶)。在水管道走線和入口處刷上堵漏王(十元一袋)就可。如果要經(jīng)濟(jì)實(shí)惠建議墻磚買1.5~4元的,但要要求是同一批次,無色差;無規(guī)格大小差(國家規(guī)定小于1MM)。地磚一定要好,切不可買差的,否則數(shù)年不成樣,且最好用顏色比較淡雅的好看!廳面積小用60*60,大用80*80的鏡面磚,鏡面磚可在沙中挑金:在磚表面抹上鋼筆墨水很容易搽去的就是好磚。廚房衛(wèi)生間貼磚水泥漿中也需要加防水劑。建議用勾縫劑,效果好耐臟。
三、木工單項(xiàng)
木工板要用高溫烘干(防走形),面板按價(jià)格流行由高到低:白楓,紅櫻桃,紅胡桃黑胡桃,(現(xiàn)在許多還有混水清做,不用考慮面板,顏色由漆匠做)。面積較小最好用白楓或紅櫻桃。面板甲醛釋放標(biāo)準(zhǔn)最好是E1的喲。線條顏色和門套走。龍牌水泥板,如果要吊頂龍牌1CM石膏板。普通房門紅櫻桃的為200元一扇。
1)外面做的品牌櫥柜一般普通的在1000每延米,價(jià)格比較貴,材料比較差,空間運(yùn)算差(不能避免幾厘米的誤差,導(dǎo)致藏污納垢),空間運(yùn)用差。我個(gè)人建議櫥柜自己量身定做。我說下按最高要求自己打造的材料和價(jià)格,如果按你家四米計(jì)算:黑金沙大理石或等級(jí)較高的人造石,廠家定做的烤漆門145/M2,防水2.0白板,兩扇合金氣壓竿門。煤氣拉籃40元,不銹鋼調(diào)料柜拉籃+不銹鋼碗柜拉籃=380元。附件:金屬把手,塑料踢腳線,環(huán)抱邊條和膠等等人工。合計(jì)不過3000。
2)如果要求打造衣柜要注意用實(shí)木拼板,無污染氣體且價(jià)格便宜。加普通合金移門和人工合計(jì):2500左右。(通體柜,標(biāo)準(zhǔn)戶形)。
3)如果廚房衛(wèi)生間陽臺(tái)安裝的是塑鋼扣板,一定要用木龍骨,鋁板就不要啦。
4)門套建議讓木工做,便宜且好。要效果好請用二次吊頂,要注意的是做牢固木龍骨,因?yàn)槭綐硬町悆r(jià)格有差別,一般花費(fèi)是800元。
5)石膏線每米大約為8~9元。這一般有裝修隊(duì)請人裝,一般用荷花,大白菜樣的比較多。
四、漆匠進(jìn)場
先刷油漆,建議買好環(huán)保的,先刷油漆,批底子要求精細(xì),你可事先打好招呼:刷好油漆不可看出槍釘印(裝修規(guī)范)
1可要求更換等級(jí)比較高的乳膠漆(先問他的乳膠漆總共是多少錢,換好的補(bǔ)差價(jià))如:天祥等級(jí)比較高的乳膠漆,美麗焦380 25公斤,60平方居家面積正好刷兩遍。(以此推算) 一般好的乳膠漆如美國大師(刷過后的膠就像防水薄膜),還有立邦等級(jí)高的乳膠漆有地漆和面漆兩組。
2注意漆匠墻面找平,按標(biāo)準(zhǔn)不允許在燈光下有凹凸不平,不要讓漆匠蒙混過關(guān)。
3在刷乳膠前在老就粉層接口處須用的確良布或牛皮紙用902膠貼上,防止日后開裂。
100平米二手房裝修預(yù)算一般需要根據(jù)裝修檔次和風(fēng)格而定。房子裝修預(yù)算在100至500元/平方米的為低檔次裝修,500至1000元/平方米的為中檔裝修,1000至1500元/平方為精裝修。如果你家裝修預(yù)算有8萬左右,基本上裝修出來的算中檔裝修,并且也是普通家庭不錯(cuò)的裝修了。
PART2、二手房改造誤區(qū)
1、舊材料一律改環(huán)保
在家裝中,有些舊房子所使用的材料有很多都已更新?lián)Q代為環(huán)保材料,如遇以下情況最好更換。原墻面、頂面基層是沙灰墻的需鏟除重做水泥抹灰基層。舊房電路老化需更換,由于現(xiàn)代生活電器使用較多、更換的電線需符合國家標(biāo)準(zhǔn),施工時(shí)需套鍍鋅鐵管。電線鋪裝時(shí)需按新設(shè)計(jì)方案分路布置,一般分為照明、低位插座、高位插座、弱電。
2、衛(wèi)浴間漏水惹來麻煩
不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過,防水方面就不會(huì)出問題,實(shí)際上經(jīng)常會(huì)有人在搬進(jìn)二手房之后因?yàn)槁┧幌聦拥臉I(yè)主投訴。因?yàn)榉孔拥哪甏^久或者是原本的防水做得不好,不少二手房的衛(wèi)浴空間都有漏水的現(xiàn)象。
3、水電路燃?xì)夤芫€老化嚴(yán)重
因?yàn)橐郧暗牟馁|(zhì)沒有現(xiàn)在的先進(jìn),而且加上年代比較久,所以很多二手房都存在水電路老化的問題,若是事前沒有進(jìn)行仔細(xì)檢查,很可能沒住上多長時(shí)間,電燈不亮了,水管又爆裂了。水電路改造是舊房改造最復(fù)雜的項(xiàng)目之一。裝修前要仔細(xì)檢查原有水路、燃?xì)夤芫€是否銹蝕、老化,水管應(yīng)該重新?lián)Q成銅管或PPR管。對(duì)于燃?xì)夤艿肋@樣具有危險(xiǎn)性的管道,最好請專業(yè)人士進(jìn)行檢測。
4、新刷墻面頻頻掉漆
為什么二手房選用了名牌漆,新刷的墻面還是頻頻掉漆。粉刷之前要打好底子,直接就往墻上刷漆的方式是欠妥當(dāng)?shù)模话愣家獙⒃械囊恍┌唏g的舊漆面去掉,然后從新的界面開始粉刷,包括防水的底等,最好請專業(yè)的施工人員,這樣能更好地保障今后的使用效果。
北京100平二手房裝修報(bào)價(jià)
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