現在我們所購買的房子基本都商品房，商品房小區衛生環境以及安全由物業來維持，所以每位業主都要交物業管理費，但是很多業主不了解物業管理費，很多人想知道北京裝修的管理費怎么收，以及北京裝修管理費包括哪些內容，今天，我們一起裝修網小編就給大家介紹一下北京裝修的管理費怎么收。
北京裝修的管理費怎么收
北京裝修管理費
1.管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費：指人員的費用，包括基本工資，按規定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金(獎金是根據經濟效益從盈利中提取的)。人員費用的測算根據所管物業的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數，然后再確定各自的基本工資標準，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數額，匯總為每月該項費用的總金額，最后再分攤到每月每平方米建筑面積上。
(1)基本工資：根據企業性質并參考當地的平均工資水平確定。
(2)按規定提取的福利費(根據當地政府的規定由企業確定)：包括福利基金(如按工資總額的14%計算)、工會經費(如按工資總額的2%計算)、教育經費(如按工資總額的1.5%計算)、社會保險費[包括待業保險(如按工資總額的1%計算)，醫療保險(如按工資總額的6%計算)、工傷保險、養老保險(如按工資總額的19%計算)，住房基金(如按工資總額的6%計算)(含住房公積金)]等。
(3)加班費：按人均月加班2天，再乘以日平均工資計算。日平均工資按每月22個工作日計算。
(4)服裝費：按每人每年2套眼裝計算。其眼裝標準由企業自定。計算出年服裝費總額后再除以12個月，即為每月服裝費。
2.公共設施、設備日常運行維修及保養費，包括：
(1)公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環境)內的各種土建零修費;
(2)給排水日常運行、維修及保養費;
(3)電氣系統設備維修保養費;
(4)燃氣系統設備維修保養費;
(5)消防系統設備維修保養費;
(6)公共照明費;
(7)不可預見費;
(8)易損件更新準備金。
不包括：
●業主擁有房產內部的各種設備、設施的維修運行、保養與維修費用;
●公共設施、設備的維修費用;
●電梯的運行、維修費用;
●冬季供暖費;
●高壓水泵運行、維修費用;
●公用天線保養維修費;
這些費用按國家和地方政府的現行規定和標準分別向產權人和使用人另行收取。
3.綠化管理費：指小區環境綠化的養護費用，包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。
4.清潔衛生費：包括清潔工具、勞保用品、衛生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環衛所需之其他費用。
5.保安費：對封閉式小區公共秩序的維持費用。不是封閉式小區不能收保安費。包括：保安器材裝備費(保安系統、保安器材等);保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元/平方米)。
6.辦公費：交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。
7.物業管理企業固定資產折舊率：固定資產包括：交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產平均折舊年限一般為5年。
8.利潤：利潤率按各地物價主管部門根據本地區實際情況確定，一般普通住宅小區平均利潤率不高于社會平均利潤率為上限。
9.法定稅費：法定稅費指按現行稅法物業管理企業在進行企業經營活動過程中應繳納的稅費。物業管理企業享受國家對第三產業的優惠政策，應繳納的稅費主要是兩稅一費(代收代繳部分不計征)。
(1)營業稅：按企業經營總收入的5%征收;
(2)城市建設維護稅：按營業稅7%計征;
(3)教育附加費：按營業稅3%計征。
裝修管理費收費標準
沒有規定，如果裝修管理不在約定服務內容之中，收費標準可雙方協商。裝修服務費就是物業管理公司針對裝修行為收取的服務費用。那么，這種裝修服務費又是否合法呢？我們要搞清楚的第一件事，就是裝修這種行為究竟是一種物業管理內的事情，還是物業管理以外的事情。如果是物業管理的份內事，那么它就應該已經包含在物業服務費里面，而如果不是物業管理的約定服務內容之中，那么作為是對業主提供的額外服務，那么收取費用就是合理的。《物業管理條例》（中華人民共和國國務院令(第379號)）中規定，第二條： 物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。第四十四條規定： 物業管理企業可以根據業主的委托提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。有相關的法律條款的規定，分析問題就簡單得多，裝修服務費是否收，首先我們要看物業管理公司與業主委員會之間的物業服務合同（或者建設單位簽訂的"前期物業服務合同"）中是否已經包含了裝修管理行為的約定，如果有，那么收取裝修服務費用明顯是不合理的，因為業主已經交納了服務費用。如果沒有，那么先簡單地認為其是一種合同外的額外服務，那么是應該可以收取費用的。作為額外服務，按照第四十四條，裝修服務費收取標準也應該由雙方約定。而不是物業管理公司說收多少錢就多少錢。因為各種因素，導致雙方沒有對此有約定的，物業管理公司對裝修行為收取服務費，按照法律規定也應該取得物價行政主管部門的批準文書，而不是隨便那個行政部門可以規定的。
北京裝修的管理費怎么收
從以上內容可以看出，不管是物業管理費用，還是裝修中的建設管理費用，其包含的內容都是相當多的，這也是很多朋友不明白為什么每個月或者每年要交那么多費用的原因了，這下大家都了解清楚了嗎?如果想要了解更多相關信息，請多多關注一起裝修網，一起裝修網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。
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