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2009年
成立時間
中國北京
成立地點
家裝服務
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西安新房驗收常見貓膩大盤點

現在房價持續升溫,廣大消費者花費成百甚至上千萬購買的新房,在新房收房驗房時必須得小心謹慎。一不留神就會掉進開發商的陷阱。那么業主們該如何辨別這些圈套呢?下面一起裝修網小編就為大家盤點西安新房驗收常見貓膩,讓您安安心心住新房。

西安新房驗收常見貓膩大盤點

貓膩一、收房時限做文章

發展商約定的收房時限一般在收房通知書寄出30天內,按有關規定,如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續,則一般視為發展商已實際將該房交付買家使用,買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費,收房通知書一般以掛號信方式寄出。

對策:購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址(一定要容易接收并能保障親自簽收的地點),如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等,可通過電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委托親友、律師幫忙,也可及時與發展商聯系,商議另行約定時間,并有書面形式確認。

貓膩二、證件不齊要交樓

“三書一證一表”不齊全,特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金等原因,發展商又急于交樓,問題往往因此而起。

對策:遇到這種情況,購房人可選擇不收房,如果確實被要求收,也要在相關文件,如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《XXXX表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本。

西安新房驗收常見貓膩大盤點

貓膩三、先簽文件后驗樓

上文所述的先驗房后交費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序,但商家大多數采取先交錢填表、簽文件,再驗樓的伎倆,目的是讓消費者先簽了收房認可書再驗樓,等發現問題時購房者后悔已不及,而商家的主動性更大責任更小。

對策:針對這種陷阱,購房者在定合同時就應該將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里,不驗房不收房。如當初合同未有約定,商家要求一定要先簽文件,則可采取變通方法,在每份文件中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”、或“未驗房”等字樣,驗房時如出現什么情況,也可靈活處理。

貓膩四、拖拖拉拉疲勞戰

商家典型的做法是先辦手續再驗樓,并將辦理換發票、發表、交費、入住登記等各種手續地方特意安排在不同的地方,更絕的是集中在同一時間里通知更多的買家收房,造成收房人要東奔西跑排了這隊排那隊的現象,讓收房的人未進自家已精疲力盡恨不得早點結束,哪有耐心仔仔細細地查驗所購房屋的上上下下里里外外,更沒精力再就房屋出現的問題與發展商細加論理。于是,對于發展商來說,最關鍵的驗房一關便輕松過去。而買家累慘之余,也往往虧透了!

對策:應對這種伎倆的方法是莫被收房現場的人山人海嚇怕,最好與發展商另約時間;如沒法再約時間,可采取“人多好辦事”的戰術,請來多位老友親戚一起親臨現場,大家分工合作,分頭排隊,發現的問題自然會更多些,一舉兩得。

貓膩五、灰塵滿積掩漏洞

清潔明凈一般較討好人,因此大多數發展商交樓時都會提前將屋內打掃干凈,以博個印象分。但也有商家例外,有意或無意地在地板、窗臺等等地方留下一層土。可別小看這層土,往往裂縫呀、漏水漬呀、面不齊呀等等問題就全在這土底下了。因為這層土,你可能就忽略了好多質量問題。

對策:掃去土或往地面沖水,一方面可沖去泥層,看清地板質量,另一方面也可測測地板的水平狀態及排水狀況。

西安新房驗收常見貓膩大盤點

貓膩六、大事化小前敷衍

無論你在驗房時發現了什么問題,陪同驗房的人員第一句話總會說:“這沒什么,小問題啦,我們到時讓人整一整就可以了。”還直拍胸口讓購房人放心,不用寫進驗收文件里。

這其實又是商家的一個陷阱,將房屋的一些毛病如墻面地磚破裂、漏水,甚至是房屋結構性問題等故意說得無足輕重,讓不明就里的你麻痹大意,又以“私人感情”動之以情,目的就是不將缺陷寫進驗樓文件里。如果輕信了他輕易收了樓,到時小問題極有可能因無人管而變成大問題。

對策:不管陪同人員如何口舌如簧,如何信誓旦旦如何套交情,你都要堅持原則,只要發現問題,不管大小,都要在相關文件與表格中記錄下來,如樓盤根本就沒準備驗收登記表,則要自備紙筆,將有關問題一一記錄,并寫清自己的意見,再與發展商交涉。

貓膩七、巧立名目來收費

雖然物價局已對入住費的相關費用有明文規定,《商品房銷售管理辦法》也對發展商樣板間及附送物品等有較明確行文,但發展商往往在簽合同時對購房者大加承諾,而到收房入住時又巧立名目亂收費用。

對策:發展商的解釋無非都是在玩文字游戲,訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款,少花冤枉錢,另外,收房時也要不怕麻煩,與發展商據理力爭,不該交的錢堅決不交,必要時可向物價局、房管局投訴,向新聞媒體爆光,更好保護自身利益。

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