隨著房價持續上漲，不少想要購房的朋友都倍感壓力山大，所以很多人就將目光轉向了二手房市場上面。對于購買二手房來說，首先就要了解二手房貸款計算的方法，其次還有二手房貸款的最新政策，這樣才能幫助我們順利的進行二手房貸款，那么下面大家就跟隨一起裝修網小編一起來了解一下二手房貸款計算公式吧。
2016二手房貸計算公式詳解，二手房貸款最新政策
2016二手房貸計算公式詳解，二手房貸款最新政策
2016年二手房貸款計算公式詳解
1、等額本息法的計算公式是：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，公式中的n代表貸款的月數，^n就表示n次方，比如^240，就表示240次方(貸款20年、240個月)。
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金
2、等額本金法的計算公式是：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。
3、兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法的金額要少很多，所以小編建議大家在銀行辦理貸款手續的時候盡量選擇等額本金法。
2016二手房貸計算公式詳解，二手房貸款最新政策
2016年二手房貸款最新條件
現在銀行為業主提供二手房貸款的時候，對房屋本身和貸款人都規定了比較嚴格的條件。主要包括：
1、房屋年齡。二手房的房齡已經成為了很多銀行發放貸款的一項審核標準，房齡越長的貸款金額也就越低，甚至有可能不予貸款。
2、房屋所在的位置、單價、面積。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，在貸款的時候貸款金額較低，甚至有可能不予貸款。
3、年齡比較大、信用度差、還款能力較低的貸款人的貸款金額比較低，甚至有可能不予貸款。
4、如果你是貸款購買第二套以上的房屋，那么貸款金額就會降低，甚至有可能不予貸款。
5、貸款人如果是外地戶口，那么貸款的金額也有可能降低，所以買房人在正式簽合同之前，應該拿著賣方的產權證復印件和個人的收入證明等材料去銀行詳細咨詢一下，做到心中有數之后再簽合同。
2016年二手房貸款最新政策
1、根據國務院的規定，凡是能夠查詢到原值的，都必須要按查驗的征收方式，也就是差額的百分之二十。二手房的個稅中規定，稅務、住房城鄉建設部門要密切的配合，對出售自有住房按照規定征收個人所得稅，并且通過稅收征管、房屋登記等信息來核實房屋的原值。要依法嚴格按照轉讓所得稅的百分之二十來計征。
2、嚴格按照個人轉讓住房所得的百分之二十來征收個人所得稅，出售五年以上的唯一住房免征個人所得稅。
3、二手房貸款期限一般在二十年以內，并且貸款的到期日不能超過借款人65歲的年齡，貸款利率要執行人民銀行的規定。如果遇到利率調整，那么期限在一年以內，執行合同上的利率，不分段計息。期限在一年以上的，那么次年就要執行新的利率。
以上就是小編今天為大家講解的基本概況和介紹，相信大家也都有了多多少少的了解，希望這篇文章可以幫助到你們。大家也可以登錄到一起裝修網查看和訂閱更多相關內容和資訊。
