房子拿到手，量房子、做預算、找裝修公司，一步一步似乎都是按部就班。不過，在拿到房子之后、裝修開始之前，其實還有一件重要的事情是監理總是強調卻還是被忽略的，那就是：驗房。
驗房的作用是什么？不少業主看到驗房的時候，都會下意識的認為這是在裝修后檢查施工情況的。其實不然。相反，真正的驗房是你從開發商或者是售房者手中拿到房子、開始裝修之前進行的。它最主要的目的就是為了驗收房子的基本情況，對房子的構造、水電線路等進行一次全面的檢查，對于已經出現的問題進行標注和建議，以免在裝修期間出現相互推諉的情況。
為什么讓監理來驗房？請一名資深監理來驗房，可以明確知曉交房時洗手間出現的滲水到底是什么造成的。如果當時確認是墻體滲水，就可以第一時間要求物業進行維修。如果確認墻體和原本的管道都沒有問題，那么基本就可以斷定是裝修公司造成了目前的情況。
為接下來的施工做好準備！當然，驗房能夠得到的不僅僅是這些。專業的監理會就整個房子的情況進行一次全面而仔細的驗收。除了管道狀況，土建、門窗、電氣、護欄等都是驗收重點。諸如墻面空鼓和裂縫、地面不平、門窗未密封、插座接線錯誤、煙道是否由開工、下水道是否堵塞，都會在驗房過程中得到體現。
推薦裝修前就驗房！說到這個問題，首先是為了避免出現麻煩，其次是把不少隱患“扼殺在搖籃之中”。事實上，規范的驗房流程會在最后出具《房屋驗收表》，從而清楚地告知房屋現狀，當然更重要的是，監理們會根據房子的情況給出專業建議。
精裝房更需要驗房！我們都知道，房屋結構本身是一個整體，往往牽一發而動全身。尤其是精裝房，不少業主花巨資買了新房卻發現問題連連，一旦開始沒發現問題住進去了，就很容易遭遇物業或開發商推諉責任。下面，編輯就來解析精裝房裝修中常見的14個問題！
問題1 壁紙上有明顯劃痕：壁紙劃痕顯然很不美觀，需要及時更換整改。也有業主家的墻面是采用涂料的，倘若在膩子施工過程中，出現膩子層過厚的情況，三五年之后就會容易整塊膩子脫落，給您的生活帶來不便。
問題2 窗框密封條脫落：編輯發現，很多對施工質量要求不夠高的師傅，只有到了安裝門窗的時候才發現裝不上去，也有業主遇到過裝不上去依然硬裝，然后損壞嶄新門窗的情況。
問題3 大理石與櫥柜之間豁口明顯，而且填縫粗糙：不僅僅是鋪貼完畢的大理石，有些房屋的地基本身也存在問題，可能不太牢固，往往要兼顧墻、地、頂面，結合各個區域出現的細小裂縫就來分析。
問題4 地板拼接有小瑕疵：像這類小問題，倘若讓師傅們留心一下，完全可以避免。
問題5 地板上有明顯劃痕：這種比較明顯的劃痕，不僅非常不美觀，而且對地板本身而言，也是一種不可避免的損傷！
問題6 地磚有開裂現象：墻地磚鋪貼應平整牢固、接縫均勻、局部空鼓不得超過總量的5%。廚房和廁所的地面防水層四周與墻體接觸處，應向上翻起，高出地面不少于250毫米。地面面層流水坡向地漏，不倒泛水、不積水，24小時蓄水試驗無滲漏。
問題7 地磚有一塊起翹空鼓：這類空鼓問題只需及時整改，對入住的影響并不是很大。可一旦疏忽了，日后問題就會越來越明顯。
問題8 淋浴房內多處墻磚空鼓，上方收口也未填充：在驗收墻面時，監理往往會用到空鼓錘，敲一敲就能聽得出來，它也可以用來在泥木驗收的時候驗收瓷磚空鼓。墻面空鼓要用粉筆標出空鼓區域。這樣不僅能避免墻面開裂，還能提高整改效率，師傅整改時就不會遺漏某塊區域了。
問題9 門鎖下方開裂，門套也要補漆：五金配件齊全，門鎖安裝位置正確，開關靈活、有效。油漆應平整光滑、刷紋通順、顏色一致。
問題10 木制品毛刺、釘眼明顯，需補漆：細木制品窗簾盒、暖氣罩、木護墻、木隔斷、門窗套、踢腳板及裝飾線等與基層必須鑲釘牢固，無松動。
問題11 踢腳線部分不夠細致，有明顯接縫：除了踢腳線，相應的墻面質量也要驗收，涂飾工程要求膩子應與基體結合堅實、牢固，不起皮、不粉化、不裂紋。乳膠漆嚴禁脫皮、漏刷、透底，大面無流墜、皺皮，表面顏色一致，無明顯刷痕。
問題12 外窗玻璃在保潔過程中劃傷嚴重：門窗安裝必須牢固，橫平豎直，高低一致，門窗扇應開啟靈活，無阻滯和反彈現象。門窗安裝后表面應潔凈，大面無劃痕、碰傷。漆膜大面應平整光滑、厚度均勻、無氣孔。
問題13 衣柜抽屜底板開裂：這類問題往往要涉及到櫥柜廠商了，對于精裝房來說，業主們更是要留心細小的瑕疵。
問題14 浴缸落水緩慢，檢修口也需要更換：驗房時，業主可以和監理選個下雨天，去看看衛浴間、廚房、陽臺是否存在漏水情況。包括上圖中浴缸落水緩慢等問題，一旦發現有問題，就要記下來，交付開發商或施工方及時整改。
