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人工費:222851
材料費:45215
設計費:122
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人工費:222851
材料費:45215
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2009年
成立時間
中國北京
成立地點
家裝服務
主營業務
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正在訪問
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累計服務

裝修前不驗房,裝修后出現的14個嚴重問題

房子拿到手,量房子、做預算、裝修公司,一步一步似乎都是按部就班。不過,在拿到房子之后、裝修開始之前,其實還有一件重要的事情是監理總是強調卻還是被忽略的,那就是:驗房

驗房的作用是什么?不少業主看到驗房的時候,都會下意識的認為這是在裝修后檢查施工情況的。其實不然。相反,真正的驗房是你從開發商或者是售房者手中拿到房子、開始裝修之前進行的。它最主要的目的就是為了驗收房子的基本情況,對房子的構造、水電線路等進行一次全面的檢查,對于已經出現的問題進行標注和建議,以免在裝修期間出現相互推諉的情況。

為什么讓監理來驗房?請一名資深監理來驗房,可以明確知曉交房時洗手間出現的滲水到底是什么造成的。如果當時確認是墻體滲水,就可以第一時間要求物業進行維修。如果確認墻體和原本的管道都沒有問題,那么基本就可以斷定是裝修公司造成了目前的情況。

為接下來的施工做好準備!當然,驗房能夠得到的不僅僅是這些。專業的監理會就整個房子的情況進行一次全面而仔細的驗收。除了管道狀況,土建、門窗、電氣、護欄等都是驗收重點。諸如墻面空鼓和裂縫、地面不平、門窗未密封、插座接線錯誤、煙道是否由開工、下水道是否堵塞,都會在驗房過程中得到體現。

推薦裝修前就驗房!說到這個問題,首先是為了避免出現麻煩,其次是把不少隱患“扼殺在搖籃之中”。事實上,規范的驗房流程會在最后出具《房屋驗收表》,從而清楚地告知房屋現狀,當然更重要的是,監理們會根據房子的情況給出專業建議。

精裝房更需要驗房!我們都知道,房屋結構本身是一個整體,往往牽一發而動全身。尤其是精裝房,不少業主花巨資買了新房卻發現問題連連,一旦開始沒發現問題住進去了,就很容易遭遇物業或開發商推諉責任。下面,編輯就來解析精裝房裝修中常見的14個問題!

問題1 壁紙上有明顯劃痕:壁紙劃痕顯然很不美觀,需要及時更換整改。也有業主家的墻面是采用涂料的,倘若在膩子施工過程中,出現膩子層過厚的情況,三五年之后就會容易整塊膩子脫落,給您的生活帶來不便。

問題2 窗框密封條脫落:編輯發現,很多對施工質量要求不夠高的師傅,只有到了安裝門窗的時候才發現裝不上去,也有業主遇到過裝不上去依然硬裝,然后損壞嶄新門窗的情況。

問題3 大理石櫥柜之間豁口明顯,而且填縫粗糙:不僅僅是鋪貼完畢的大理石,有些房屋的地基本身也存在問題,可能不太牢固,往往要兼顧墻、地、頂面,結合各個區域出現的細小裂縫就來分析。

問題4 地板拼接有小瑕疵:像這類小問題,倘若讓師傅們留心一下,完全可以避免。

問題5 地板上有明顯劃痕:這種比較明顯的劃痕,不僅非常不美觀,而且對地板本身而言,也是一種不可避免的損傷!

問題6 地磚有開裂現象:墻地磚鋪貼應平整牢固、接縫均勻、局部空鼓不得超過總量的5%。廚房和廁所的地面防水層四周與墻體接觸處,應向上翻起,高出地面不少于250毫米。地面面層流水坡向地漏,不倒泛水、不積水,24小時蓄水試驗無滲漏。

問題7 地磚有一塊起翹空鼓:這類空鼓問題只需及時整改,對入住的影響并不是很大。可一旦疏忽了,日后問題就會越來越明顯。

問題8 淋浴房內多處墻磚空鼓,上方收口也未填充:在驗收墻面時,監理往往會用到空鼓錘,敲一敲就能聽得出來,它也可以用來在泥木驗收的時候驗收瓷磚空鼓。墻面空鼓要用粉筆標出空鼓區域。這樣不僅能避免墻面開裂,還能提高整改效率,師傅整改時就不會遺漏某塊區域了。

問題9 門鎖下方開裂,門套也要補五金配件齊全,門鎖安裝位置正確,開關靈活、有效。油漆應平整光滑、刷紋通順、顏色一致。

問題10 木制品毛刺、釘眼明顯,需補漆:細木制品窗簾盒、暖氣罩、木護墻、木隔斷、門窗套、踢腳板及裝飾線等與基層必須鑲釘牢固,無松動。

問題11 踢腳線部分不夠細致,有明顯接縫:除了踢腳線,相應的墻面質量也要驗收,涂飾工程要求膩子應與基體結合堅實、牢固,不起皮、不粉化、不裂紋。乳膠漆嚴禁脫皮、漏刷、透底,大面無流墜、皺皮,表面顏色一致,無明顯刷痕。

問題12 外窗玻璃在保潔過程中劃傷嚴重:門窗安裝必須牢固,橫平豎直,高低一致,門窗扇應開啟靈活,無阻滯和反彈現象。門窗安裝后表面應潔凈,大面無劃痕、碰傷。漆膜大面應平整光滑、厚度均勻、無氣孔。

問題13 衣柜抽屜底板開裂:這類問題往往要涉及到櫥柜廠商了,對于精裝房來說,業主們更是要留心細小的瑕疵。

問題14 浴缸落水緩慢,檢修口也需要更換:驗房時,業主可以和監理選個下雨天,去看看衛浴間、廚房、陽臺是否存在漏水情況。包括上圖中浴缸落水緩慢等問題,一旦發現有問題,就要記下來,交付開發商或施工方及時整改。

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標簽: 家庭裝修攻略裝修

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