一、房產契稅什么時候交
房產契稅包含的內容很廣，比如土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。所以，當遇到這些交易、所有權變化的時候，都需要交納房產契稅。房產契稅是向產權承受人征收的一種財產稅。
注：以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎 的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
二、房產契稅如何征收
要知道房產契稅如何征收，首先要了解房產契稅是如何計算的。
房產契稅的計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率
注：契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。
特別注意：從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
每個地區的房屋契稅有所差別，這里小編介紹一例（西安地區）：
1、90平方以下（不包含90平方）契稅1%。
2、90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。
3、144平方以上（包含144平方）契稅3%。
4、房產性質為別墅或商業用途繳納3%。
5、小區容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區均價需繳納3%。
6、房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。
7、最新政策優惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優惠。
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