隨著房地產(chǎn)行業(yè)的越來越火熱,小居室成為人們搶手的目標之外,二手房也變的炙手可熱,二手房相對于現(xiàn)房來說,最大的難點在于裝修,而在裝修二手房之前則一定要首先對房進行驗收,在驗收二手房過程中需要注意哪些注意事項呢?下面讓一起裝修網(wǎng)的小編帶你去了解下吧。
一、需要帶的工具: 1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 ;1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 ;1只塞尺--用于測裂縫的寬度 ;1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 ;1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 ;1只計算器---用于計算數(shù)據(jù) ;1只水筆--用于簽字 ;1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 ;1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。
二、正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。
1)去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗: A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗收備案表》 D面積實測表 E管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走 如果房產(chǎn)商準備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。
2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進行處理,)以雙方簽定合同為準.一般這個時間因人而變,時間為30--40分鐘. 看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了, 提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用,此時物業(yè)會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用.從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。
3)同物業(yè)人員一起去驗收房子。 1)詳細檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象; 2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。 3)仔細檢查地面 仔細檢查地面有無空殼開裂情況。4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。 5)驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 7)核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;8)測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù),最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
三、 最佳收房流程。 核驗業(yè)主材料→業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明→交納剩余房款→業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》→業(yè)主做綜合驗收→業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案→開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議→根據(jù) 協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題,無法在15日內(nèi)解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議→業(yè)主簽署《住交接單》。 同時要求,開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
二手房驗收的相關細節(jié)和主要事項總結下來也就上述三點,隨著房產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展,迫于經(jīng)濟壓力,二手房也是購房首選,但是二手房裝修很麻煩,所以在裝修之前要處理好收房驗收的的問題,這樣在以后的住房過程中會避免很多的麻煩的。