現(xiàn)在房?jī)r(jià)不穩(wěn)定，很多人都付了很高的房?jī)r(jià)來(lái)買(mǎi)能夠讓自己滿意的房子，購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，樓層的選擇也是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)，很多買(mǎi)房者不知道什么樣的樓層是最好的，不管是采光還是什么，從各方面綜合考慮來(lái)挑選樓層，下邊小編就帶大家了解一下影響樓層選擇的因素 各樓層的優(yōu)缺點(diǎn)，希望對(duì)樓層的選擇有幫助。
一、樓層與日照
日照對(duì)人的生理和心理健康都是非常重要的，但是營(yíng)口住宅的日照受地理位置、朝向、外部遮擋等許多外部條件的限制，不是很容易達(dá)到理想狀態(tài)的。尤其是在冬季，營(yíng)口太陽(yáng)高度角比較小，樓與樓之間的相互遮擋更加嚴(yán)重。因此，樓層與日照關(guān)系十分密切!
1、住宅日照：指住宅主采光面居室的滿窗日照時(shí)數(shù)。
2、住宅日照作用： ⑴ 由于陽(yáng)光照射，引起人的各種光生物學(xué)反應(yīng)，因而促進(jìn)人的生物機(jī)體新陳代謝。陽(yáng)光中所含紫外線能預(yù)防和治療一些疾病，如感冒、支氣管炎、扁桃腺炎和佝僂病等。并且，老年人居室的日照不應(yīng)低于冬至日2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；孕婦是否接受適宜的日照，還關(guān)系到胎兒大腦發(fā)育；明媚陽(yáng)光有利于心理健康。 ⑵ 陽(yáng)光中含有大量紅外線和可見(jiàn)光，若冬季能直接射入室內(nèi)，所產(chǎn)生的熱效應(yīng)會(huì)提高室內(nèi)溫度，有良好的取暖和干燥作用。
3、營(yíng)口住宅日照要求。按中國(guó)建筑氣候區(qū)劃，營(yíng)口屬于第Ⅱ建筑氣候區(qū)，位居寒冷地區(qū)的北端(接近嚴(yán)寒地區(qū))。營(yíng)口冬季較長(zhǎng)(11～2月)，天氣寒冷，氣候干燥。夏季較炎熱濕潤(rùn)。營(yíng)口建筑住宅的基本要求：一、應(yīng)滿足冬季防寒、保溫、防凍等要求，應(yīng)兼顧夏季防熱。二、總體規(guī)劃、單體設(shè)計(jì)和構(gòu)造處理應(yīng)滿足冬季日照并防御寒風(fēng)的要求，主要房間宜避西曬。
4、樓間距與日照。
5、營(yíng)口樓層與日照。營(yíng)口由于緯度較高，冬至前后太陽(yáng)高度角小，首層有1-2個(gè)月無(wú)日照；三、四層也普遍有1-2個(gè)月，每天被遮擋2個(gè)小時(shí)左右。冬至日的日照，正午會(huì)遮擋到三層、四層。總之，營(yíng)口四層及以下居室，通常是樓層越低，冬季日照時(shí)間越短。
二、樓層與自然采光
人們希望創(chuàng)造良好的光環(huán)境，充分利用天然光，這是因?yàn)樘烊还猸h(huán)境是人們長(zhǎng)期習(xí)慣和喜愛(ài)的生活環(huán)境。在同樣照度條件下，天然光的辨認(rèn)能力優(yōu)于人工光，從而有利于生活、工作、保護(hù)視力和提高工作效率。充足的天然采光有利于居住者的生理和心理健康，同時(shí)也有利于降低人工照明能耗。無(wú)論是在有日照情況下，還是全陰天等在天空的漫射光照射下，通常是樓層越高，居室的遮擋越少，自然采光效果也越好。
三、樓層與視野 良好的視野有助于居住者內(nèi)心與外界的互動(dòng)交流、心情舒暢。站的高看得遠(yuǎn)，居住越高視野愈加寬廣深遠(yuǎn)。
四、樓層與窗景 一到三樓不需低頭下望，樓下綠地、小溪、景觀一覽無(wú)余。四樓以上放眼是遮擋建筑，難以享受窗外景色眼福。
五、樓層與視線干擾 使宅內(nèi)居住空間暴露在鄰居視線范圍之內(nèi)，給居民保護(hù)個(gè)人隱私帶來(lái)的不便，叫視線干擾。低層居住空間，暴露在前后樓上層居者的眾目睽睽之下，夜晚開(kāi)燈即要放下窗簾來(lái)保護(hù)隱私。首層還存在窗下行人的視線干擾。
六、樓層與自然通風(fēng) 自然通風(fēng)可以提高居住者的舒適感，有助于健康。有良好、合理的自然通風(fēng)，一是可以顯著地降低夏季房間自然室溫，改善室內(nèi)熱環(huán)境，提高熱舒適，獲得良好的室內(nèi)空氣品質(zhì)。二是可充分利用春秋過(guò)渡季節(jié)較低的室外空氣，減少房間空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行時(shí)間，節(jié)約能源。一般情況下，樓層越高自然通風(fēng)越好。
七、低層更貼近自然 一到三樓貼近地面，居者通常能傾聽(tīng)樹(shù)葉颯颯響聲；觀賞蜻蜓蝴蝶飛舞，聆聽(tīng)鳥(niǎo)鳴蟲(chóng)叫；同大自然保持緊密聯(lián)系，心理舒適。“人最理想的住宅還是要貼近自然、貼近地面。”
八、進(jìn)出方便與銀色理念 上樓梯超過(guò)四層，健康的成年人已感到辛苦，老弱病殘者及兒童更加困難，發(fā)達(dá)國(guó)家一般定為四層以上住宅設(shè)電梯，我國(guó)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定七層及以上住宅必須設(shè)電梯。 老年人退休后多數(shù)時(shí)間在家中，出行率高。因而居住首層、二、三層方便進(jìn)出。另外，老人居住上層除腿腳不便外，還可能面臨心臟不適等身體問(wèn)題。 現(xiàn)在營(yíng)口多家樓盤(pán)的首層附送私家花園，可以種花、植樹(shù)、造景觀、挖魚(yú)塘、立亭榭等。 僅從樓層高度來(lái)講，低層非常適合老年人生理機(jī)能、生活規(guī)律、健康需求、心理需求。 另外，居住上層老弱病殘者，有的甚至在搬運(yùn)冬季儲(chǔ)存的蔬菜、煤氣罐等時(shí)，也要花搬運(yùn)費(fèi)用；即使年輕健康者，搬運(yùn)裝修材料、家具、鋼琴等大件物品時(shí)也要支付搬運(yùn)費(fèi)用。 多層住宅的低層、有電梯代步的高層，二者都出入方便，給老弱病殘、兒童及健康成年人都帶來(lái)方便，并可以免去爬樓登高之苦。
九、首層潮濕 首層接地比其它樓層潮濕。盡管建筑時(shí)對(duì)首層地面采取了防潮措施，許多人裝修時(shí)還要再次進(jìn)行防潮處理。這不但增加了裝修工作量、資金，并且仍然存在防潮工程設(shè)計(jì)年限、壽命、質(zhì)量、效果等問(wèn)題。
十、首層噪音 首層住戶宅門(mén)口的樓梯，是單元所有居者的必由之路，不論入戶門(mén)的隔音性能怎么好，安靜都難保證。 如果遇到經(jīng)常晚上出去打牌半夜三更回來(lái)，進(jìn)入單元就跺腳喚醒聲控感應(yīng)燈的不文明鄰居就慘了，相聲《扔靴子》中聽(tīng)者的慘狀就會(huì)天天上演了。 另外，由于首層居室距離人行道的直線距離短，夏季夜晚窗下行人高跟鞋的嗒嗒聲會(huì)聲聲入耳。如臨城市主干路、鍋爐、風(fēng)機(jī)、泵房、酒店、修理鋪等更是深受噪音之害。
十一、低層衛(wèi)生差
單元樓梯的衛(wèi)生，往往是越低層狀況越差。如遇到不道德的上層住戶往下丟東西更讓下層人頭疼。如窗前有管道井，發(fā)生管道堵塞時(shí)，會(huì)贓水四溢、臭氣沖天。如靠近垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)場(chǎng)、污水排放溝時(shí)，低層住戶受害更嚴(yán)重。
十二、低層的蚊蠅鼠害 在同樣環(huán)境下，低層遭遇“蚊蠅鼠害”比較嚴(yán)重。營(yíng)口自然水系比較多，蚊子也多，盡管近年來(lái)飛機(jī)撒藥滅蚊，市區(qū)邊緣低層住戶蚊子危害仍然嚴(yán)重。另外，我目睹過(guò)老鼠咬破首層居室“鋼網(wǎng)紗窗”，強(qiáng)闖民宅的現(xiàn)場(chǎng)。
十三、低層安全防范 俗話說(shuō)：“賊偷方便”。低層尤其是首層居室，防盜安全性明顯不如中、上層居室好。盡管各小區(qū)普遍有保安；IC卡限制小區(qū)進(jìn)入、閉路電視監(jiān)控、周界防越報(bào)警、電子巡更、可視對(duì)講與住宅報(bào)警裝置。可謂既有人防又有技防，但失盜情況也時(shí)有發(fā)生，“你高一尺，盜高一丈”。可是，失盜后保安不負(fù)賠償責(zé)任。因此，營(yíng)口低層尤其是首層住戶，許多家安裝防護(hù)欄，時(shí)下安裝白鋼防護(hù)欄造價(jià)不菲。盡管有了防護(hù)欄也不是萬(wàn)無(wú)一失，營(yíng)口曾有“大剪子”剪斷首層居室護(hù)欄進(jìn)戶盜竊。
十四、樓層與用水 人類面臨著水危機(jī)，尤其營(yíng)口是缺水城市。盡管各小區(qū)都有水的加壓設(shè)施，各層水壓力仍始終不同，低層住戶供水情況通常好些。一旦缺水或低壓供水時(shí)，上層住戶用水將十分困難。
十五、首層分?jǐn)倶翘菝娣e欠合理 首層居者雖然不需要走單元公共樓梯，但是購(gòu)房時(shí)也照樣分?jǐn)偭?平方米以上的樓梯建筑面積。不僅如此，天長(zhǎng)日久供暖公司、物業(yè)公司也按照購(gòu)房面積收取首層住戶的暖氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)。這個(gè)規(guī)矩不知是誰(shuí)定的，而且成了“永久牌”規(guī)定。 高層住宅的首層住戶，除樓梯外還增加了電梯間面積分?jǐn)偂?nbsp;
十六、高層住宅的低層電梯收費(fèi)欠合理 營(yíng)口高層住宅的電梯收費(fèi)。有的按樓層分二個(gè)價(jià)格檔次收費(fèi)；多數(shù)是無(wú)論高低層，則統(tǒng)一收費(fèi)。這二種收費(fèi)規(guī)定，對(duì)居住二層等低層住戶顯然欠合理性。我認(rèn)為理想的收費(fèi)應(yīng)該是： 1、 假設(shè)某樓為9層樓；假定從2樓起統(tǒng)一收費(fèi)0.5元/平方米； 2、 因?yàn)椴皇帐讓幼綦娞葙M(fèi)，故將2層為交電梯費(fèi)的首層。為求計(jì)算系數(shù)，將各樓層減1；之后各樓層數(shù)相加得系數(shù)：1 2 3 4 5 6 7 8=36； 3、 統(tǒng)一收費(fèi)時(shí)，按各層1平方米，總計(jì)收電梯費(fèi)：8層?/SPAN>0.5元/層、平方米=4元/平方米； 4、 按照上述收費(fèi)：二層每平方米電梯費(fèi)應(yīng)該為：二層系數(shù)為1，故占上述系數(shù)1/36，收費(fèi)為4?/SPAN>1/36=0.111元/平方米；
5、 按照上述收費(fèi)：九層每月每平方米電梯費(fèi)應(yīng)該為：九層系數(shù)為8，故占上述系數(shù)8/36，收費(fèi)為4?/SPAN>8/36=0.889元/平方米； 議論： *按上述收費(fèi)，則體現(xiàn)了高、低層住戶電梯使用率與收費(fèi)率相一致的合理性、公正性、公平性。 *火車、輪船、飛機(jī)都按照里程收費(fèi)，住宅電梯為什么不能？電梯也不像公交車那樣不便于掌握乘客所乘站數(shù)。 *2層與12層住戶乘電梯情況相比較：乘電梯耗電量、對(duì)電梯機(jī)械磨損、電梯占用時(shí)間大不一樣(如果不計(jì)各戶成員數(shù)量差別)。
十七、頂層漏水威脅 由于頂層居室，存在樓頂樓板接縫因素(現(xiàn)澆樓板好些)、屋頂?shù)臉?gòu)造變化部位銜接缺陷因素、防漏設(shè)計(jì)年限因素、太陽(yáng)能熱水器及其它設(shè)施安裝維修時(shí)損壞樓頂?shù)纫蛩兀攲泳邮覞撛谥晁⒀┧?a style="color:#3c6598" href="http://jiaoshinet.com/biaoqian/biaoqian_1078637/">熱水器漏水的威脅。 因此，購(gòu)房時(shí)要考察樓頂?shù)母魺帷⒎浪胧┘捌湫Ч礃琼斒欠裨O(shè)置通風(fēng)板或做成坡屋頂，樓頂?shù)臉?gòu)造變化部位是否銜接良好。 另外，一旦漏水頂層住戶報(bào)修責(zé)無(wú)旁貸，并且要關(guān)注維修的及時(shí)程度和維修質(zhì)量，擔(dān)心下次災(zāi)難的來(lái)臨。
十八、頂層冬冷夏熱 建筑物體形系數(shù)是指建筑物的外表面積和外表面積所包的體積之比。體形系數(shù)的大小對(duì)建筑能耗(防寒、防曬)的影響非常顯著。通常體形系數(shù)每增大0.01，耗能量指標(biāo)就增加2.5%。同理，如果將某個(gè)頂層居室作為一個(gè)建筑物，因?yàn)樗黾恿藰琼數(shù)耐獗砻娣e，顯然它的體形系數(shù)要比其下層居室大的多。這樣，頂層居室屋頂冬天透寒、夏天承受暴曬，即成定論。 現(xiàn)在營(yíng)口建筑的多數(shù)住宅樓為坡屋頂，瓦下水泥抹面，水泥面下加保溫板，使樓頂?shù)谋匦阅苡兴岣摺?nbsp;
十九、三層是金、四層是銀 對(duì)于六層高的多層住宅，有“三金、四銀”說(shuō)法。 從營(yíng)口售房情況來(lái)看，中部樓層(六層中的三、四層)是最受歡迎的，銷售速度和價(jià)格都優(yōu)于其它樓層。這主要是因?yàn)橹胁课恢孟鄬?duì)兼?zhèn)淞松蠈雍偷蛯拥膬?yōu)點(diǎn)，家庭中不同年齡段人的需求均可得到滿足。另外，營(yíng)口也有相當(dāng)多的人，從日照方面考慮首選四層。怡景國(guó)際樓盤(pán)三、四層同價(jià)銷售。
二十、樓層與房?jī)r(jià) 1、 營(yíng)口多層住宅價(jià)格，由高到低通常是：三、四、二、五、一、六。
影響樓層選擇的因素 各樓層的優(yōu)缺點(diǎn)可以幫助我們?cè)谶x擇樓層的時(shí)候綜合考慮各種因素，挑選到各方面都比較好的樓層，讓自己覺(jué)得物有所值。
