[小區(qū)介紹]：金隅鳳麟洲隸屬于朝陽公園板塊，位于朝陽公園以東，交通環(huán)境十分便利。朝陽公園周邊區(qū)域歷來被稱為中央公園富人區(qū)，隨著可供開發(fā)的土地越來越少，朝陽公園板塊向東沿姚家園路區(qū)域（姚家園路是朝陽區(qū)的景觀大道）迅速上升為京城高檔住宅區(qū)，其中包括棕櫚泉、公園大道、觀湖國際、泛海國際，金隅鳳麟洲、萬科金陽等等，金隅鳳麟洲可以說是這個(gè)區(qū)域獨(dú)具特色的項(xiàng)目。棕櫚泉、觀湖國際、泛海國際都以200平米以上的大戶型為主，樓體高度最低的14層，最高的近30層，定位于國際化的奢華與財(cái)富的張揚(yáng)，而金隅鳳麟洲則不同，以9層的板樓和4.5層的疊拼別墅為主，在規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑設(shè)計(jì)理念上突出中國文化的內(nèi)斂精神與思想上的返璞歸真，這也是金隅鳳麟洲定位為“城市心中，有個(gè)桃花源”的根本所在。 在金隅鳳麟洲西側(cè)是京包鐵路線，距離項(xiàng)目約200米左右。鐵路西側(cè)是泛海國際居住區(qū)，規(guī)劃有SHOPPINGMALL、五星級(jí)酒店、國際商務(wù)博覽中心及國際商務(wù)花園、學(xué)校、醫(yī)院等等完善的配套設(shè)施，預(yù)計(jì)5年內(nèi)完成；姚家園路南側(cè)是萬科金陽。 金隅鳳麟洲，西有朝陽公園，南有紅領(lǐng)巾公園、東有姚家園公園和朝陽體育中心，北側(cè)是規(guī)劃中的高爾夫森林公園，形成了難得的生態(tài)居住環(huán)境。金隅鳳麟洲從規(guī)劃初期就是定位在城市中心，創(chuàng)造一個(gè)低密度的自然生態(tài)居住區(qū)，為將來居住在這里的人營造出一個(gè)詩意般的城市居住環(huán)境。金隅鳳麟洲所倡導(dǎo)的是輕松寫意的生活方式，隱于世、不張揚(yáng)的生活態(tài)度，突出生態(tài)休閑、高雅、和諧的生活氛圍，內(nèi)涵中國傳統(tǒng)文化的神韻。 金隅鳳麟洲占地約2.9公頃，地上總建筑面積約6.4萬平方米，建筑形式以9層的小高層板樓和4.5層的疊拼別墅為主，容積率僅有2.18，是目前周邊區(qū)域內(nèi)容積率最低的項(xiàng)目，極具稀缺性。無論從哪一個(gè)角度來講，用鳳毛麟角來形容我們的項(xiàng)目都是最恰當(dāng)不過的。金隅鳳麟洲的園林是由著名的園林景觀設(shè)計(jì)大師檀馨教授親自擔(dān)綱設(shè)計(jì)的，根據(jù)各個(gè)地塊不同的情況，分別進(jìn)行了非常有特色的規(guī)劃設(shè)計(jì)。 金隅鳳麟洲西側(cè)是占地約3萬平米的鳳麟園，譚馨大師將具有中式古典園林意境的元素貫注于現(xiàn)代園林中，運(yùn)用中國傳統(tǒng)園林的疊山、理水手法，創(chuàng)造出一個(gè)富有自然野趣的生態(tài)型休閑公園。 在鳳麟園的西側(cè)和南側(cè)，采用堆土疊山的方式，堆疊地形，南北綿延，最高處達(dá)5米，營造出一個(gè)半圍合的獨(dú)立空間，頗有隔絕外世的意境。坡上種植了高大喬木，和起伏的地形一起塑造出“松林谷”、“青影峰”等美麗的景區(qū)。 鳳麟園設(shè)有東西兩個(gè)入口，西入口種植有雪松，高大、常青，不管是什么季節(jié)，讓人一走進(jìn)來就能感受到園區(qū)的生態(tài)氛圍。東入口通過一條蜿蜒曲折的小路進(jìn)入園區(qū)，兩側(cè)種植銀杏林，具有很高的景觀價(jià)值，尤其是在秋天，更是非常美麗的一處景觀。 同時(shí)，從西區(qū)直接通向鳳麟園位置的這個(gè)位置是一個(gè)木制的觀景臺(tái)。觀景臺(tái)西邊，就是3000平米的“鳳麟湖”，在“鳳麟湖”中間設(shè)置有兩個(gè)小島，小島附近種植了荷花，叫做“荷香洲”，另一個(gè)小島叫做“水禽洲”。創(chuàng)造了北方非常稀缺的臨水而居的生活環(huán)境。湖水深度在160cm左右，但是周邊4m范圍內(nèi)都是50公分的深度，增加安全性，湖里種植了多種的水生植物，不但對(duì)湖水起到了凈化作用，而且還豐富了湖水的景觀。 在湖的西邊，是“仙草園”，一路之隔是一片相對(duì)開闊的草坪區(qū)，叫做“綴花草坪”，點(diǎn)綴種植了很多能開花的植物，形成鳳麟園春天最美的景觀。 仙草園往西，是由矮墻、木架組成的圍合空間，木架四周大多是青桐和法桐，這就是“桐院”景區(qū)，連著的是一個(gè)小廣場，在周邊設(shè)置有木椅、灰墻等休閑設(shè)施，增加了中式古典的意境。湖的南邊，保留了地塊上許多的原生大樹，有垂柳、加楊等樹種，都是成樹，讓整個(gè)園區(qū)更顯得生態(tài)自然。 在鳳麟園中，有山有水，一年四季都有不同的美麗的景觀。鳳麟園預(yù)計(jì)在2007年7月份會(huì)初步完工。 金隅鳳麟洲分為東西兩個(gè)區(qū)，和傳說中鳳麟洲的兩個(gè)小島很相似。東區(qū)以9層的板樓為主，西區(qū)以4.5層的疊拼別墅為主。東區(qū)和西區(qū)的外立面設(shè)計(jì)為現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格，在建筑上采用坡屋頂設(shè)計(jì)，高低錯(cuò)落，形成了美麗的天際線，紅褐色面磚和灰色面磚、灰色的屋頂相結(jié)合，色彩恬美、雅致，內(nèi)涵中國傳統(tǒng)文化的底蘊(yùn)。 在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，西區(qū)采用 “開敞式”設(shè)計(jì)方式，整個(gè)建筑規(guī)整排列，樓與樓之間形成敞開空間，可以讓陽光和視野更加通透，對(duì)環(huán)境資源的利用最充分。西區(qū)包括一棟10層板樓和8棟疊拼，板樓戶型分為別120平米的兩居、150多平米的三居和170多平米左右的四居，錯(cuò)層設(shè)計(jì)及頂層挑空；疊拼中疊下戶型為190~230平米，疊上戶型為240~290平米，只有62套，在方圓幾公里范圍內(nèi)是絕無僅有的，具有很高的收藏價(jià)值。 項(xiàng)目的東區(qū)采用“圍合式”設(shè)計(jì)手法，圍合出中間一個(gè)完整的庭院，庭院中心綠地主要強(qiáng)調(diào)視線景觀，東區(qū)園林的定位是宜靜宜動(dòng)的共享交流空間，以安靜和休閑為核心思想，通過綠化、淺水和小廣場的融洽結(jié)合，將造景與活動(dòng)場所有機(jī)的結(jié)合在一起。東區(qū)園林規(guī)劃有兩個(gè)小廣場，其中一個(gè)在1#B段前，另一個(gè)叫做樹陣廣場，樹陣廣場下有休閑座椅，人們可以在這里散散步，也可以坐下來聊天。 廣場旁邊有個(gè)半圓形的小水系，一端設(shè)置了涌泉，水從高處向低處流動(dòng)。水系雖然不大，但流動(dòng)的設(shè)計(jì)，讓整個(gè)東區(qū)的園林景觀充滿了靈氣。 東區(qū)圍合園林中還進(jìn)行了微地形處理，形成了高低錯(cuò)落的景觀，同時(shí)配合花架和曲折的小路，創(chuàng)造了非常愜意的生活環(huán)境。增加整個(gè)園林自然生態(tài)的感覺。 東區(qū)建筑共有三棟板樓。3#樓中間單元為110平米的兩居，邊單元為115平米的三居。全部南北通透，錯(cuò)層設(shè)計(jì)，邊單元三居都是明衛(wèi)，頂樓挑空。2#樓的2段是東西朝向的一居，面積在70平米左右，1段是南北向采用錯(cuò)層設(shè)計(jì)，中間單元是兩居，100平米左右，邊單元是三居，120平米左右。1#樓分為A段和B段，B段是南北通透的錯(cuò)層設(shè)計(jì)，頂層局部挑空。主力戶型為100平米的兩居，還有部份110平米的三居， A段以小戶型為主，有40平米左右的零居和70平米左右的一居，分別朝南、朝東和朝西，全都是獨(dú)立廚房、獨(dú)立衛(wèi)生間，不僅適合自己居住，同時(shí)還具有很好的投資價(jià)值。小區(qū)分為東、西兩個(gè)區(qū)，東區(qū)為三棟板樓，1-3號(hào)樓，1號(hào)樓分為11個(gè)單元，2號(hào)樓和3號(hào)樓都分4個(gè)單元。西區(qū)為西區(qū)規(guī)劃為8棟疊拼和1棟板樓，西區(qū)西邊是3000平的鳳麟湖，和小公園，景色優(yōu)美。