[小區(qū)介紹]：中海發(fā)展（北京）有限公司將投資開發(fā)建設(shè)的柏聯(lián)別墅項(xiàng)目位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)溫榆河畔北側(cè)，距市區(qū)約12公里，沿京順快速路、機(jī)場高速路，十幾分鐘車程即可直抵市區(qū)，東側(cè)5公里處為首都國際機(jī)場，交通相當(dāng)便利，周邊的時(shí)尚休閑設(shè)施云集，如北京鄉(xiāng)村高爾夫球場、格林馬術(shù)俱樂部等，溫榆河為北京唯一一條四季不斷流的河流，自然風(fēng)景和休閑前景看好，有較好的環(huán)境優(yōu)勢。項(xiàng)目定位根據(jù)市場營銷分析，結(jié)合基地自身環(huán)境特點(diǎn)，我公司將該項(xiàng)目發(fā)展定位為：純獨(dú)立式低密度高檔精品別墅區(qū)。項(xiàng)目目標(biāo)客戶群鎖定為：外籍駐華工作人員，歸國創(chuàng)業(yè)人員、新生代金融新貴、高科技精英、演藝界及體育界明星等。概念設(shè)計(jì)原則A、本項(xiàng)目擬營造為國際式的園林，在其中布置多種形式的別墅；B、景觀設(shè)計(jì)體系為水景與類高爾夫園景相結(jié)合；C、強(qiáng)調(diào)戶型景觀的均好性，做到戶戶有景；D、公共園林與私家花園并重；E、要求設(shè)計(jì)師圍繞一個(gè)概念體系展開規(guī)劃設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)方向及環(huán)境設(shè)計(jì)構(gòu)想A、與"景觀先行"為原則，首先營造一個(gè)自然景觀體系，然后根據(jù)不同位置的景觀優(yōu)勢布置不同級別的別墅。B、整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃以組團(tuán)劃分為基礎(chǔ)，分三期開發(fā)建設(shè)。C、景觀設(shè)計(jì)做到步移景異，每個(gè)環(huán)節(jié)考慮細(xì)致；單體設(shè)計(jì)在同一園區(qū)風(fēng)格協(xié)調(diào)的前提下提供多樣戶型，甚至房前屋后的植被也要各具風(fēng)采，給客戶盡可能多的個(gè)性化內(nèi)容。 D、生態(tài)節(jié)能、呵護(hù)土地、珍惜陽光、雨水和風(fēng)，盡可能多地組織利用自然之賜，減少后期維護(hù)和投入的費(fèi)用。E、本基地內(nèi)無天然水景，若人造水景能以生態(tài)手法處理、適應(yīng)北京的不利氣候且能將后期維護(hù)費(fèi)用控制在合理的范圍之內(nèi)，當(dāng)屬錦上添花之舉；水體形態(tài)設(shè)計(jì)應(yīng)"點(diǎn)、帶結(jié)合，以帶狀水體為主"；考慮到北京特定的氣候條件，水景應(yīng)"宜冬宜夏"；有水景的戶型盡可能多，戶型比不低于50% 。F、類高爾夫園景設(shè)計(jì)是取高爾夫球場起伏變化的微地形特征，以形成有特色的綠化系統(tǒng)。