[小區介紹]：1.建筑風格 合生地產將本項目定位為現代風格，它將成為北京一組現代樓群的風景線，它的建成將與CBD地區核心區緊密融合，同時還以本身的檔次與格調，完善的配套設施與周邊項目拉開距離。 建筑均采用沉穩大氣的風格，既現代又不失風范，不會輕易流于俗套且又在氣質在符合現代簡約的設計風格，既走在流行前端，又因具內涵的特色不會落后于時代。 2.建 筑 設 計 高檔綜合性豪宅社區，社區采取組團式設計，由星級住宅和商務中心、大片綠地以及現代商業等建筑樓棟組成圍合安靜的社區。社區規劃有休閑娛樂、美容健身、生活采購等完善的配套設施。而小區內為純居住環境，安靜而舒適，與休閑式園林緊密結合，組成一個完整而悠閑的社區。 建筑形式為圍合式建筑，總平面遵循大合院式布局，由建筑體塊的高低錯落以及平面布局的退讓圍合，形成多樣的總體布局。圍合對稱式的布局，體現了輝宏的氣勢，并形成集中的約3萬平米的中庭私家園林，現代的園林主題花園廣場，在寸土寸金的CBD商圈中極難見到。營造的中央林蔭道，以一種溫和及回歸自然的方式，有效的解決了人車流與交通。寬敞的步形道以及小廣場，將小區的入口空間營造得更加貼心舒適。 小區內視野通透，戶內的綠化與園林空間互相滲透，小區采用人車分流設計，充分考慮了北方地區寒冷的氣候特點，在設計中合理組織空間，安排布局，使每戶均能得到好的朝向及景觀。而大量的明衛設計既保證了良好的通風，還保留了觀景的功能。 單體建筑更是立面風格簡潔純粹，豐富的外墻肌理以及建筑細節盡顯建筑優雅現代，使高檔精品住宅的形象充分表露。 3.園林規劃 總占地3萬平米的私家中庭園林。園林設計圍繞自然化、生態化、國際化和現代化的主題展開，功能與形式相結合，以“源于自然，注重整體，強調功能”為設計特點，標新立異，在中心花園內設置了各類大小不同的活動場地可滿足各種人群、不同年齡的各類戶外活動需求，象老人健身、兒童游戲、交流聊天、安靜休息、讀書、下棋、散步、慢跑等都能在其間找到合適的場地，各得其所，互不干擾，整體設計力求在社區內營造出一個強調綠色與休閑的現代居住環境。 4.戶型設計 CBD內罕見的全部以薄板設計，超大視野，正南正北，南北通透。面積大概在60-130平米。居住舒適，同時具備巨大升值潛力。合生國際花園作為國貿商圈純高檔居住型住區，戶型設計最大特點是強調居家舒適實用性，富有南派精致細膩風格，具體表現在： 1）景觀、品質強調均好性： 在充分考慮傳統戶型設計動靜分區、潔污分離、公共空間、私密空間分開的基礎上，特別強調戶型設計的均好性和舒適性，主次臥及客廳均朝陽，同時在客廳里有多角度采光的陽光房，保證了居室內的采光充足。所有樓房均為板樓，能形成室內對流，通風效果好?；旧厦總€房間都有窗戶，室室采光無暗室。 2）戶型追求高使用率： 高檔住宅不單單是從形式上簡單的做大、做奢，造成空間浪費。合生國際花園的戶型更多是從居住實用性和舒適性上賦予高檔住宅的更多的內涵。首先在面積上遵循以功能定面積的原則，每一寸空間都充分考慮了家具的尺寸。針對居家生活中人們大多數時間在客廳和臥室度過，作為輔助空間的廚房衛生間在設計上盡可能的經濟實用，節省每一寸空間，而更多的把空間留給客廳與臥室。同樣的面積合生國際花園的房子總感覺比其它項目多出十幾平米。 3）功能分區明確、設置齊全 各功能間不斷細化，考慮到房屋的更級換代，在很多戶型中都設計了多功能用途房，具有保姆間、儲藏室、衣帽間、書房、琴房等多種功能，客戶可以根據本家庭的實際需求來自由安排。另外，大部分戶型均設置獨立的具有采光通風功能的封閉式生活陽臺。 4）戶型配比及面積指標 戶型設計充分考慮客戶需求的多樣性，有一房，兩房，三房，四房，底TOWNHOUSE等戶型，其中一居總面積約60平米，二居約100平米，三居約130平米，四居約160平米，主力戶型為兩房，三房，主要采用舒適的兩梯三戶或四戶，南北向單元，保證主要房間的良好視野及日照。每戶均方正實用，具有良好的采光通風。平面設計緊湊而富有彈性，充分利用凸窗，落地凸窗、陽臺、平臺等元素提高戶型的舒適度和使用面積，結合局部LOFT，底TOWN及可自由組合的空間支撐體系，創造高端市場的亮點。根據北京氣候特點，每戶基本設置了獨立的生活陽臺，同時為方便生活，每戶基本上設計了獨立的儲物間或衣帽間。每棟樓底層都設計了溫馨宜人的入戶大堂，提升了整體檔次。住宅立面現代感強，通過不同比例的體塊組合以及細微的材料變化處理，視覺效果新穎強烈，地下室除設備及人防用房外均為停車庫 5.室內設計 住宅室內整體色彩光彩亮麗、，簡潔現代并具有生活氛圍。 現代風格的室內設計、優質的裝修材料、高檔的廚衛器具及配飾，處處帶給業主物有所值的感受。豪華入戶門，彰顯現代豪宅風格；具人性化的玄關門廳，淺色裝飾材料，都具有高強耐磨、無輻射污染、自然色彩的特點，所有細微之處都為業主考慮的異常周到。 現代簡略的設計風格，通過產品設計來引導和改善業主的生活方式，提高業主的生活品質，創造出一種大氣、精致、輕松、舒適、溫馨的生活氛圍。它是深厚的傳統文化與現代文化底蘊的完美結合，是新北京人夢想的家園。我們的產品設計一定會為CBD增添一道更加亮麗的城市風景線。 項目配套 配套公共服務設施系統規劃 1.總體功能規劃設計思想 由于地塊特殊的地理因素，從規劃上著重發揮其優勢，努力提升城市住宅的舒適性與生活品位，營造優美的小區內部環境，同時充分利用外部景觀條件，規劃力圖簡潔大氣。 2.空間布局 為在有限的地面上創造優美的空間，遵循大合院格局，利用建筑體塊的高低錯落和平面布置的退讓圍合，形成多樣的總體格局，營造中央林蔭道氛圍，有效解決人車流交通，寬敞的步行道和小廣場形成小區溫新的入口空間，商業沿街錯落展開，增加了沿街面，活躍了街道空間。高層住宅共20棟，南北各10棟，圍合形成兩個大的內院。其中沿基地南側布置一梯四戶18層高層單元，主要為二、三居戶型；沿基地北側主要布置兩梯三戶24層高層單元，主要為舒適三居戶型；12號樓設計為東西向公寓格局?？紤]到基地北面巨大的城市綠地及鐵道，建筑應成為城市快速閱讀的對象，強調形體的簡潔性與整體性為首要因素，力圖以連續性的體量形成強烈的視覺沖擊力，同時與周邊點式為主的建筑形態產生對比。而南側建筑采取小板式格局，同時改善內院采光通風，使整個小區具有舒暢宜人的綠化空間，豐富了城市總體景觀，力爭成為CBD區域一道亮麗的地標。 3.道路交通組織及無障礙設計 用地東西南三邊緊鄰城市道路，地塊北側設計一條消防車道與城市道路共同形成外環路，兩地塊內各設置一圈車道為小區內的主要人行及消防干道，雙環的道路結構使小區達到人車清晰分流。小區主入口置于廣和東三路過，汽車主要通過東西兩側的車庫口下到車庫，從光華北路進入城市道路，不與人流發生交叉。而南面沿街設置人行通道保障人員疏散。小區內道路及商鋪、住宅出入口有臺階及高差處均加無障礙坡道，住宅均有電梯，公共通道及門前尺寸及相關設施均按無障礙坡道及設施要求設計。 4.社區配套 A)項目南側為10000平米，貫穿東西800米的，集休閑、娛樂、餐飲服務的都市.時尚.魅力主題商業街 B)會所式社區大堂，區分工作與生活，間隔繁華與寧靜。 C)商務中心，享受貴族尊崇。