驗房從進門開始，門窗首先是要檢查其表面是否有劃痕、傷痕等，然后要檢查窗框、門框是否變形，密封是否嚴密。除此之外，驗收門窗還有一項重要的內容，就是檢查門窗內部是否有鋼襯。鋼襯是安裝在門窗的四角，加固門窗，避免門窗脫落的，這個小小的鋼襯能夠大大提高門窗的安全性能。
北京老房改造驗房技巧
門窗檢驗：不僅要搖晃門窗，還要巧用磁鐵測鋼襯
驗房從進門開始，門窗首先是要檢查其表面是否有劃痕、傷痕等，然后要檢查窗框、門框是否變形，密封是否嚴密。除此之外，驗收門窗還有一項重要的內容，就是檢查門窗內部是否有鋼襯。鋼襯是安裝在門窗的四角，加固門窗，避免門窗脫落的，這個小小的鋼襯能夠大大提高門窗的安全性能。鋼襯的檢測一般驗房時是有專用工具——檢測筆來檢測的，但對于一般業主來說，驗房師給出了一個小竅門就是用磁鐵來檢測，因為門窗大都是鋁合金材料的，而鋼襯能夠被磁鐵吸住，所以一貼即可檢測出來。
空鼓問題：單聽敲打難分辨，最好找專業人員
墻體空鼓是房屋驗收的重點，也是業主和裝飾公司最頭痛的問題。一般的驗房攻略都是叫業主拿個小錘或是金屬棒在墻面上敲擊，通過聲音來辨別是否有空鼓，但是專業的驗房時卻不是這樣說的。他表示通過敲擊聲音辨別空鼓是需要非常豐富的經驗的，特別是梁與墻之間的開工即是填充后也會有類似空鼓的聲音，一般驗上百套房子的人才可能從聲音準確無誤的辨別。所以最好還是找專業人士或是有經驗的朋友來代為檢查。
層高檢測：卷尺測不準，紅外儀才精確
驗房測層高是一般業主都知道的事，而業主一般測層高的方法也很簡單，在房間的四個角落拿卷尺測一下高度。但是專業的驗房師卻指出這樣的做法是錯誤的，因為角落的高度會比一般的地方高50公分左右，因此在四角測層高需要離地50公分，但是這樣做就會讓測量數值的誤差變大。所以驗房測層高最好還是選用專門的紅外測量儀，最便宜的價格在300元以上，建議業主和鄰居家合買共用。
北京老房改造驗房需要的工具
1.通用輔助工具: 筆記本和水筆:用以記錄驗房過程中發現的問題 粉筆或貼紙:主要用于把發現問題的地方畫個圈標注出來 。相機或錄音筆:主要用來記錄整個驗房過程,可以作為證據; 計算器:可以算算面積啥的。
2.普通檢測工具: 折疊梯子:用來登高 小鏡子:觀看無法直接觀察的部位 干電池:測試門鈴 小錘子:檢查地面、墻壁等空鼓問題 。5m卷尺:測量長度(推薦使用激光測距儀) 25～33cm三角直尺:測量陰角等 兩頭和三頭插頭帶指示燈的插排 電話、電視、寬帶等弱電接頭 。小水桶、多用螺絲刀、手電、打火機、香煙、乒乓球、小球、細繩、未使用過的油漆刷、塑料袋、沙子、15-20M長的透明水管。
北京老房改造驗房步驟
一、首先需要選擇正確的鑰匙。
二、檢查入戶防盜門(也就是自己家的門)
三、檢查內部門窗
四、檢查屋內墻體 最好也都是在惡劣天氣之后去看。
五、檢查地面
六、檢查天花板 天花板的驗收和地面、墻體差不多。
七、檢查煙道、排氣道
九、煤氣(天然氣相同)
十、檢查強弱電路
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