首先我們先請設(shè)計師對房屋進(jìn)行實地勘察，如墻面、地面、天花板等有無明顯裂紋，是否平整，有沒有脫落和起砂的現(xiàn)象。如果存在問題就要對基層進(jìn)行處理。包括鏟除墻面油污、粉化 墻漆 等污物，用水泥砂修補(bǔ)不平整的基層、裂縫、孔洞等缺陷。在以后裝修施工中還要保證墻面干燥，并注意墻面水分不應(yīng)該超過6%。
北京50平方舊房翻新注意事項
1、首先我們先請設(shè)計師對房屋進(jìn)行實地勘察，如墻面、地面、天花板等有無明顯裂紋，是否平整，有沒有脫落和起砂的現(xiàn)象。如果存在問題就要對基層進(jìn)行處理。包括鏟除墻面油污、粉化 墻漆 等污物，用水泥砂修補(bǔ)不平整的基層、裂縫、孔洞等缺陷。在以后裝修施工中還要保證墻面干燥，并注意墻面水分不應(yīng)該超過6%。
2、舊房中的門窗作為改造重點之一。門窗的老化程度分為幾種情況，一是木門窗如果起波、變形，說明木材本身特性發(fā)生變化，需要拆掉重做，如果材質(zhì)緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工的時候貼上裝飾面板加以利用；二是鋼制門窗如果表面漆膜剝落、主體銹蝕或開裂，必須拆掉重做。
3、對舊房裝修的重點要放在裝飾材料上面。墻面的材料最為典型，舊房的墻、頂面層經(jīng)過長年使用會出現(xiàn)不同程度的開裂、粉化、生霉等現(xiàn)象，這些現(xiàn)象如解決不當(dāng)，會使后刷的涂料也出現(xiàn)顏色不均、表面粗糙和起皮等不良后果。這就要求對墻、頂面等基層進(jìn)行預(yù)處理。在修補(bǔ)后要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因泛堿性和受潮而出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場空氣的潔凈，做好防塵保護(hù)，工具上要保證沒有雜物。
4、舊房中的水、暖、電的改造是最常見的裝修項目，而這些項目也是容易被忽略且最容易出問題的。舊房的地面防水、水路及暖氣管線往往有許多不合理的布局，相應(yīng)的改造量就很大，如在裝修衛(wèi)生間前要先堵住 地漏 ，放5厘米左右深的水進(jìn)行滲漏水試驗，如果漏水，必須重新做防水處理；原有水路及暖氣管線要檢查是否銹蝕、老化，對不合格的管路在施工中要進(jìn)行更換，這里要有一個標(biāo)準(zhǔn)，在所有的水暖改造完成后，可做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移，而且在施工中和施工后不可留下死角，以便于日后的維修。電是關(guān)系到居民安全的重點項目，有許多舊房存在線路老化（多使用鋁線）、違章布線的現(xiàn)象。現(xiàn)代家庭中電器較多，而鋁線的異電性能差，易發(fā)熱，容易形成火災(zāi)隱患。按照國家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用截面為2.5平方毫米的銅線，在墻里埋暗線時必須穿PVC絕緣管。
北京50平方舊房翻新設(shè)計技巧
一、了解住房是否可以進(jìn)行翻新
老房子裝修也是有條件的哦，需要了解自己的住房內(nèi)部結(jié)構(gòu)，帶上監(jiān)工從整體到細(xì)節(jié)都查看一遍，包括門窗、有無破損、地板墻壁有無開裂或漏水現(xiàn)象，再有就是排水系統(tǒng)等是否正常，如果一切基礎(chǔ)的功能都完好，那么就可以著手翻新
二、在翻新時徹底解決老房子存在的隱患問題
既然我們決定花錢對老房子重新進(jìn)行裝修，那么老房子之前存在的各種隱患與問題就要趁這個機(jī)會一次性解決掉，多注重一些基礎(chǔ)的工程，將家里有安全隱患的地方徹底解決掉，住進(jìn)新家時才能夠沒有憂患。
三、學(xué)會廢物利用
在老房子裝修的過程中，一定有許多東西可以再一次改造使用，只要你有一雙巧手，將舊物通過合理的改造或者改裝，就可以使得我們整個家居個性又時尚了，不但能夠改出復(fù)古的味道，還可以在預(yù)算中節(jié)約出不少的一筆軟裝費(fèi)用哦。
四、在裝修的過程中向節(jié)能靠近
近幾年國家一直在提倡節(jié)能環(huán)保這一事項，我們在老房子裝修的過程中就可以像國家政策靠攏，再購買一些節(jié)能材料時有可能會享受到一定的優(yōu)惠，同時也為以后的節(jié)能生活，還能節(jié)約各方面開支哦。
五、在翻新時大膽革新
既然決定將老房子翻新，那就不要小家子氣的只是表面上的翻新，在風(fēng)格上也要大膽嘗試，不管是顏色搭配，還是家具選擇，都可以將自己喜歡的元素大膽合理的投入到家裝當(dāng)中來。這樣老房子裝修才真正的具有意義。
北京50平方舊房翻新費(fèi)用清單
廚房櫥柜每延米大約950元
比較好的配置方案為：整體露水荷板，人造大理石臺面，臺面下做襯板，水晶角，普通的不銹鋼雙盆，瓷蕊銅質(zhì)龍頭。
吊頂
鋁扣板1.0厚每平米85元，邊條每米10元（不足1米按1米計算），報損大約為10%塑鋼板每平米50元，邊條每米10元（不足1米按1米計算），報損大約為7%木龍骨石膏板平頂80元每平米，石膏板按展開面積計算，輕鋼龍骨石膏板平頂100元每平米，木龍骨石膏板直線造型吊頂100元每平米。木龍骨石膏板曲線造型吊頂130元每平米，木龍骨石膏板燈池造型吊頂150元每平米。
廚房衛(wèi)生間墻地磚每平米大約85元
報損與地面可以相同（墻面用普通工藝鑲貼各種瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工藝鑲貼各種瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。）挑選方式可以參考地磚的方式。
衛(wèi)生間設(shè)備每套大約3500元
衛(wèi)生間的設(shè)備包括：坐便器、洗手盆、龍頭、洗浴套件、鏡子、紙盒、皂盒、毛巾桿、托盤、地漏、浴霸。衛(wèi)生間包管每米85元，浴室柜一般有兩種，橡木純實木浴柜，加手盆、龍頭等估計費(fèi)用為2500元左右或者PVC板加手盆、龍頭等估計費(fèi)用為1500元左右。整體玻璃浴房估計為3500元。
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