五年以上的耐水膩子由于材料老化，在二次裝修時墻面翻新必須鏟除至墻底，否則會影響日后的墻面乳膠漆的施工質量和裝修后的長期使用效果。通常老房子的通風條件都比較差，稀釋劑中的二甲苯成分會和乳膠漆中的成分發生化學反應，導致墻面泛黃。所以要加強通風，實在不行，可以放置幾臺電風扇來加強通風效果。
北京專業舊房翻新攻略墻面翻新
五年以上的耐水膩子由于材料老化，在二次裝修時墻面翻新必須鏟除至墻底，否則會影響日后的墻面乳膠漆的施工質量和裝修后的長期使用效果。
通常老房子的通風條件都比較差，稀釋劑中的二甲苯成分會和乳膠漆中的成分發生化學反應，導致墻面泛黃。所以要加強通風，實在不行，可以放置幾臺電風扇來加強通風效果。
另外，在進行結構改造的同時，要了解此房屋的墻體特點，裝修中承重墻是基本是不能進行改造的，有些非承重墻也是不能隨意拆改的，否則會對房屋安全造成嚴重威脅。
1、清理墻面：墻面有細小的白色粉末，表示墻內的鹽分在水泥的干燥過程中被“析出”，此時，小編建議可用尼龍刷或鐵刷將其刷除，觀察幾天后，確定不再有白色粉末析出，且待水泥墻面干燥磨平，便可上漆。若水泥墻表面白色粉末多且不斷析出，將其清理后，可先上一道墻面底漆，預防日后鹽分侵蝕，形成壁癌；也不要在三個月內使用油性涂料或不透水的壁紙涂刷或裝修。
2、去除剝落漆膜：先用刀或鐵刷去除剝落墻面的漆膜，再用砂紙磨平表面即可。
3、拆除粘貼的壁紙：進行墻面刷漆翻新，那就需要把粘貼的壁紙給拆下來，不然壁紙遮蓋住的地方會看不到。
4、修整表面：以批土刀將批土填平凹洞裂縫，等到完全干燥后，再用砂紙磨平。
5、處理墻面病變：墻面病變可能有污漬、起泡、開裂、片落或粉化等很多種，這些都要針對進行處理。
6、上底漆：“底漆”涂料是專門用于墻面不需特別處理的壁面，至于有問題的壁面就必須先針對其問題，選擇特殊且專治此特殊問題的“底漆”。
7、上面漆：也就是一般用漆，用木棍將涂料攪拌均勻后再使用。
8、刷漆：涂刷的程序上從天花板開始再往下刷，才不至于造成由天花滴落的油漆弄花了自己已完成的墻面。
北京專業舊房翻新攻略省錢技巧
水電給舊房“鳥槍換炮”
水電改造是二次裝修的基礎項目，也是最關鍵的項目。就水路來說，早年間裝修的水路材料都還是用的鍍鋅管、鋁塑管等材料，極易出現漏水現象。而現在水路鋪設大都選用塑鋼管了，它更穩定，也更耐用。所以二次裝修時最好給水路換個材料，去掉老換水管。
電路改造也是必須的，因為老房子的電路鋪設大都不符合現代用電的需求和鋪設的標準，二次改造正好修改這一錯誤。裝修前，要仔細了解住宅水電管線的鋪設方向、位置和管徑，并與家裝公司溝通改造案。水電改造時要注意不能大改，特鄙視廚房和衛生間的水電，大改這些線路會導致墻體的防水設計，一旦破壞了防水層，那么就要重新做防水，以免裝修完以后廚衛滲漏。
墻體 二次裝修的重頭戲
對于期望通過二次裝修改變房子戶型的業主來說，墻體改造是最有效的一個手法。不過墻體改造會改變房屋的結構，不是不該不可的話最好還是別動。若是房屋結構特別影響房屋使用，那么在拆改時也要注意千萬別拆承重墻，就算是打洞也不可以，因為這會留下巨大的安全隱患。如果原有的墻體已經很合理了，那么在二次裝修中，完全可以用墻面漆、壁紙或壁布，給墻面一張全新的面孔，而且這樣也節省不小的開支。
家具 增添家中鮮活元素
二次裝修中要重家具，用一些家具來使家顯得更加有活力。不過需要注意像衣柜之類體積較大的家具，因為居室空間的設計定位，不太適合國語跳脫的顏色，建議在原有色系中挑選一種適合家居設計的色彩。若是局部更換家具，那么可以選擇顏色鮮亮的，一次來給室內增添一份色彩與活力，例如休閑椅、單人沙發等等。
北京專業舊房翻新攻略裝修步驟
1、設計：裝修時首先要確定的一個項目，定制一個或幾個適宜的方案，并選擇自己所能承受的檔次，高檔、中檔或者低檔。設計費包括策劃，一般占整個裝修費用的5%-20%不等。規劃設計過程需要合理布局，適當分配，不要讓后面的施工重復使用勞力和材料。
2、材料：在制定了裝修方案以后，就要開始根據設計進行材料的選擇。目前的裝修材料已是產品化流水作業，裝修已成模式，實際上它就是一種組合。為了尋找一個合適的價格，需要多跑幾個建材市場，以尋找好組合的材料和價格。材料是家裝費用當中支出大的一塊，材料摻假也時有發生，因而在選擇過程當中盡量要謹慎，不要買一些沒有品牌的產品，以免碰到水貨。
3、探價砍價：在找到自己合適和中意的材料后，就需要進行探價，商家往往會開出相當高昂的價格，并聲稱便宜。這時就可以拿出上一步自己探明的市場大致價位和其砍價，并探到其底價為止。
4、認定價格、簽約：確定了設計規劃和材料的大致費用，就可以與一些裝修商聯系。要先咨詢一些專業人士，介紹比較可靠的裝修商，并與之簽定合同。合同中的內容應包括使用的材料、指定品牌以及雙方認同的價格，越具體越好，以避免今后的紛爭。
5、總預算：在設計和問明價格的基礎上，與裝修商一同預算出整個裝修過程的費用，包括設計、材料、施工費等。
6、時間準備：裝修畢竟是一項大開支，需要在裝修前騰出足夠的時間把設計、材料、問價和預算都做到位。
全國業主裝修交流群 573032185
