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有越來(lái)越多的國(guó)人選擇去澳洲移民、留學(xué),投資澳大利亞房地產(chǎn)。下面邁恩國(guó)際澳洲房產(chǎn)投資專家,為您詳細(xì)介紹澳大利亞房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)如何。

澳洲多個(gè)城市被評(píng)為最適合人類居住城市,生活水準(zhǔn)屬于世界上較高的之一,其生活成本卻大大低于包括美國(guó)、英國(guó)、德國(guó)、日本、中國(guó)香港、新加坡和加拿大等許多和地區(qū)。

澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)名列世界第一類“高度透明”,澳洲的開(kāi)發(fā)商樓盤的價(jià)格,海外投資者在海外與澳洲本土人士在澳洲購(gòu)買房產(chǎn)的價(jià)格都是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

澳洲的房地產(chǎn)業(yè)傾向于保障本地買房者。購(gòu)房者若沒(méi)有綠卡,最大的區(qū)別是買樓的時(shí)候只能買一手樓,而不能買二手樓。這也就意味著購(gòu)房者買房的時(shí)候要注意,即使以后出售,也是不能出售給沒(méi)有綠卡的外國(guó)人的。因此,一些購(gòu)房者會(huì)遇到這樣的情況,即所購(gòu)買的房產(chǎn),所在地房產(chǎn)多數(shù)由華人購(gòu)買,但是出售的時(shí)候澳洲本土的人不一定愿意來(lái)這里居住,就比較難出手。不過(guò),對(duì)于購(gòu)買一些公寓的人來(lái)說(shuō),這個(gè)問(wèn)題就不大。因?yàn)橘?gòu)買公寓的許多人都是投資者,購(gòu)買之后也是租給本國(guó)人。

據(jù)澳洲房產(chǎn)投資專家調(diào)查,在連續(xù)下跌18個(gè)月之后,澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)終于開(kāi)始強(qiáng)勢(shì)上漲,受到悉尼、珀斯、阿德萊德房?jī)r(jià)上升的影響,第二季度房?jī)r(jià)上升了0.5%,所有大都市當(dāng)中,達(dá)爾文的增幅是最大的,達(dá)到了5.1%,悉尼增加1.4%,阿德萊德上升0.5%,珀斯上升0.6%,但是墨爾本下跌0.4%,堪培拉下跌1.3%,霍巴特下跌0.4%,雖然二季度房?jī)r(jià)上漲,但是到目前為止今年年度的跌幅還是達(dá)到了2.1%,與別墅相比,公寓以及和連排別墅的保值性就會(huì)更佳,去年價(jià)格僅下降3%,而別墅下降了4.4%。

澳洲房產(chǎn)投資專家最近公布的澳洲房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)顯示,澳大利亞房產(chǎn)價(jià)格已連續(xù)第二年下跌,去年8個(gè)州府城市房產(chǎn)價(jià)格平均下跌了0.4個(gè)百分點(diǎn)。

調(diào)查分析報(bào)告的數(shù)據(jù)顯示,墨爾本房產(chǎn)價(jià)格在州府城市中表現(xiàn)最不理想,2012年比上年平均下降了2.9%;布里斯班和阿德萊德房產(chǎn)價(jià)格都下降了0.8%。從表現(xiàn)較強(qiáng)的城市來(lái)看,達(dá)爾文在房產(chǎn)市場(chǎng)上業(yè)績(jī)領(lǐng)先,價(jià)格上漲了8.9%;悉尼也逆勢(shì)而上,房?jī)r(jià)上漲了1.5%,珀斯上漲了0.8%。

從總體來(lái)看,雖然聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行一年來(lái)多次降息,但也沒(méi)有促進(jìn)樓市的復(fù)蘇。澳洲房產(chǎn)投資專家說(shuō),澳大利亞房產(chǎn)價(jià)格已連續(xù)第二年下降,與2010年11月的歷史高位相比降低了5.7%。但也有一個(gè)亮點(diǎn),房?jī)r(jià)比2012年5月份的低點(diǎn)上漲了1.8%。

專家說(shuō),澳大利亞的消費(fèi)者變得更節(jié)省,開(kāi)銷更少,并注重儲(chǔ)蓄。房產(chǎn)市場(chǎng)可能在今年保持相對(duì)疲弱的狀態(tài),盡管他希望房產(chǎn)價(jià)格在新一年能夠比上年回升。

澳洲房地產(chǎn)近40年來(lái)平均每七至十年即可增值一倍。有著這么平穩(wěn)的發(fā)展,每年都有一定的增值,相比國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)由宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控下的不穩(wěn)定,澳洲房產(chǎn)的投資不失為一種穩(wěn)健的方式。