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澳洲房產所有權分哪些類型

澳洲房產所有權分哪些類型

澳洲房產所有權分哪些類型,澳洲房產所有權類型具有一定的技術性,購房者應該了解不同類型房產的特點和相應的影響。據了解,賣方的房地產代理公司必須告知澳洲房產所有權類型,購房合同上也應該明確列出,買家也需要同律師商討房產的所有權類型。澳洲房產所有權類型一般分為以下幾種:
關鍵詞:房產所有權,房屋選購,購房/租房
2025-02-29更新/ 1170贊 / 33715人瀏覽
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    1、托倫斯所有權(TORRENS TITLE)

     

    澳洲大多數獨立房登記為托倫斯所有權類型。在該類型之下,房產所有權證明提供了房主的權限。當房產過戶時,房產的轉讓被記錄為土地所有權的變更,這是由省或行政區所管理。

    如果你購買的房產為托倫斯所有權,你就同時擁有房產和土地。你對房產進行變動方面的限制比其它所有權類型更少,你需要負責房產的維護。

    澳洲房產所有權分哪些類型?
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    2、分契式所有權(STRATA TITLE)

     

    公寓房和排房往往以分契式所有權形式登記。分契式所有權基于托倫斯所有權,但該房產被分成多份各自出售。當你購買了一個分契式所有權下的一所房產,你擁有的是建筑外墻以內的一切,有時也包括陽臺、一些室外區域和停車位。你與其他房主共同擁有房產的共同區域,如花園、外墻、車道和樓梯。分契式所有權房產內的所有房主均為房主委員會的成員,同為房產的公共部份負責。

    你將需要支付管理基金,以支付日常的保養和重要基本建設工程所需的償債基金的積累。有時還需支付一次性地特別征收費。分契式所有權房主必須服從該建筑相應的規定,這些規定包括是否可以飼養寵物、允許停車的區域、是否可以安裝有線電視、以及裝修的規定等。

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    3、其它所有權類型

     

    社區所有權(Community title)采用了分契式所有權和托倫斯所有權的一些特點。你擁有自己的住房和土地,但你還和其它房主共同擁有和維護一些區域,如道路、高爾夫球場一類的娛樂設施等。

     

    老建筑可能有公司所有權(company title)類型,擁有公司所有權類型的房產,你購買了擁有該房產的公司名下的股份。該股份給予你以權利占有該房產中的一個單元,并有共同使用如花園、樓梯等公共區域的權利。

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