
澳洲房產投資前別忘記注意的問題
土地所有權
據了解,澳洲房產與國內購房間的最大區別是在土地所有權問題上。在我國,土地只能轉讓使用權,而所有權歸所有,使用權最長年限為70年。澳洲土地都為私有制,一般來說都為個人永久產權,基本無年限限制。
房價走勢
在購置澳洲房產前,一定要對當地的房價走勢作一次全面的了解,只有選擇處于上升期的房產才會獲得理想的回報,投資者一定要提前做好準備工作,要對即將選擇投資地區的人文環境、社會動態、相關政策以及經濟發展狀況作一次全面的了解。
匯率風險
這是目前多數海外置業者最看重的問題。房產貸款的期限一般都比較長,其間利率的升降對買房者會造成較大的影響,因此最好是選擇貨幣匯率相對穩定的進行投資。
管理費用
許多在房產管理方面有嚴格的規定,比如澳大利亞墨爾本市規定,自家門前的垃圾或者積雪等必須由業主自行清理,如超時未作清理,則由市政部門代勞,但業主要支付相應的費用。而如果這些費用未及時支付,就會給自己招來更大的麻煩,甚至會影響到個人的信用記錄。
稅費
澳洲的房產稅費和稅率和國內不同,所以大家投資前必須要對房產交易時產生的稅費清晰地掌握,衡量稅費成本是否可以承擔,對將來的居住或收益有無影響。
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在發達,公寓一般都是建在人口比較密集的區域,比如市中心,或周邊一些商業中心附近,而所謂的別墅到處都是,所以當你不能分辨這個地段是不是好的時候,我建議你買公寓,因為公寓的地段肯定都不會差,不需要公寓的地方是不會批準建公寓的。1
在發達,公寓一般都是建在人口比較密集的區域,比如市中心,或周邊一些商業中心附近,而所謂的別墅到處都是,所以當你不能分辨這個地段是不是好的時候,我建議你買公寓,因為公寓的地段肯定都不會差,不需要公寓的地方是不會批準建公寓的。1城市除了別墅之外的其他房產是不是毫無投資價值
公寓 商鋪 別墅的話投資價值要時間才能出來!
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一般來說,二手房相對較好。但也不是絕對的,這要根據個人經濟條件及職業因素綜合考慮。 如果經濟條件允許,可選擇條件很好的城市商業中心購買一手房,按自己的需要進行裝修。請看對比: 1、新舊。一手房多為新房,但大多位毛坯房,需要投資海南房產,小戶型值嗎?
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